პენტჰაუსი დასავლეთის ქუჩის 10 ნომერში. საუკეთესო ზრდასრული კავშირის საიტი
რiver House, ისტორიული კოოპერაციული კოშკი, რომელიც აღმოსავლეთ მდინარეზე გადაჰყურებს, ცოტა ხნის წინ სცადა და ვერ შეძლო მყიდველის მოზიდვა $ 130 მილიონი დოლარით. პიერის სამმაგი პენტჰაუსი ზემო ისტ-საიტის მხარეზე 125 მილიონი დოლარის მოთხოვნილებამ შეამცირა 95 მილიონ დოლარამდე, სადაც ის ბოლო რვა თვის განმავლობაში იმყოფებოდა. Midtown– ის ქალაქის CitySpire პენტჰაუსმა ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ბაზარზე 100 მილიონი დოლარით არ ივაჭრა.
ახლა, ბრწყინვალე ახალი პენტჰაუსი ცდილობს თავის ბედს $ 118 მილიონით, რაც მას ყველაზე ძვირადღირებულ კონდოად აქცევს ბროკერების და Streeteasy- ს მიხედვით. და მისი მფლობელები ფსონს დებენ, რომ წყლის სანაპიროზე მდებარეობის, ზომის და, გვჯერა თუ არა, კომბინაცია ხელმისაწვდომობა დაეხმარება მას წარმატების მიღწევაში იქ, სადაც სხვები ვერ შეძლეს.
პენტჰაუსი არის ორი ცალკეული ობიექტის კომბინაცია, რომელსაც ორი მხარე ფლობს, რომლებიც ერთად იწონის 12 საძინებელ ოთახს, 15 სველი წერტილს და 15 434 კვადრატულ ფუტს, რაც მანჰეტენის ბაზარზე ყველაზე დიდ კომფორტს ქმნის. მიუხედავად იმისა, რომ ნახევარ ფასზე ნაკლებ ფასად, 16,027 კვადრატული მეტრიანი ჩარლზ ოგდენის სასახლე ხელმისაწვდომია ზემო ისტ საიდის ნანატრ აღმოსავლეთში 79ექუჩის ბლოკი, მეხუთე და მედისონის გამზირებს შორის.
”გულწრფელად გითხრათ, მე აქცენტი არ გავამახვილე იმაზე, რომ ეს არის ბატარეის პარკი”, - თქვა მისტერ სერჰანტმა, რომელიც არის რეალითი სატელევიზიო შოუს New York Million Dollar Listing- ის ვარსკვლავი და დასძინა, ”გარდა იმ შემთხვევისა, რომ Midtown- ისგან განსხვავებით , ბატარეის პარკი ტურისტებით არ არის დატბორილი. ' |
კვადრატულ მეტრზე 7 677 აშშ დოლარი, Battery Park– ის ბინა ფარდობითი ღირებულებაა, ვიდრე სხვა ახალი სამშენებლო კონდოების მანსარდები, სადაც ფასები 9000 აშშ დოლარს აღემატება კვადრატულ ფუტზე, შესაბამისად Nest Seekers International– ის ბროკერის რაიან სერჰანტი.
მე ვფიქრობ, რომ აქ მთავარია კვადრატული მეტრის ფასი, თქვა მან. მე ვგრძნობდი, რომ იმის გათვალისწინებით, თუ სად არის ბაზარი და სად მიდის ის, და მაღალი დონის მყიდველების მოთხოვნა, რომ შექმნან საკუთარი მეგა-სახლები ქალაქში, რომ მეპატრონეებს ნეტავ, რომ არ ჩამოთვალონ თავიანთი ობიექტები ერთად.
ქონების ძირითადი გამოწვევა იქნება პოტენციური მყიდველების, იგივე უცხოელი მილიარდერების გაყიდვა მის ადგილას: რიტც-კარლტონის ზედა ნაწილში, ბატარეის პარკის ქალაქის 10 დასავლეთის ქუჩაზე - 1960-იანი წლების ბოლოს, რომელიც, როგორც წესი, 100 მილიონი დოლარის ჩამონათვალს არ უკავშირდება.
კითხვაზე, ხომ არ გახდის ასეთი მარცხენა ლოკალი პენტჰაუსს გასაყიდად, მისტერ სერჰანტმა მხრები აიჩეჩა.
სიმართლე გითხრათ, მე აქცენტი არ გავამახვილე იმაზე, რომ ეს არის ბატარეის პარკში, მისტერ სერანტ, რომელიც არის რეალითი სატელევიზიო შოუს ვარსკვლავი. ნიუ იორკის მილიონი დოლარის ჩამონათვალი განაცხადა მან და დასძინა, რომ Midtown- ისგან განსხვავებით, ბატარეის პარკი ტურისტებით არ არის დატბორილი.
მან განმარტა, რომ მრავალი საერთაშორისო ინვესტორისთვის მანჰეტენი საკმაოდ მცირეა.
ჩვენ ყველანი ნიუ იორკში ვფიქრობთ, როგორც ამ უზარმაზარ ქალაქზე, მაგრამ გლობალური მდიდარი და გლობალური უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის, მანჰეტენი პატარა პატარა კუნძულია, - თქვა მან. მიუხედავად იმისა, ქალაქის ცენტრში ხართ თუ ქალაქის ზემოთ, არა აქვს მნიშვნელობა, რადგან უნდა თქვათ, რომ მანჰეტენის რიცში ცხოვრობთ. 
პენტჰაუსი დასავლეთის ქუჩის 10 ნომერში.
მაგრამ სხვა ბროკერები, რომლებიც ქვემო მანჰეტენზე მუშაობდნენ, ნაკლებად იყვნენ დარწმუნებულები მანსარდის უნარში, რომ მდიდარი მყიდველი მიაპყროს სამეზობლოში ოქროს სანაპიროდან ჯერჯერობით.
მსგავსი რამ არასდროს ყოფილა ბატარეის პარკში, თქვა დუგლას ელიმანის ჯერემია ლორუსომ, რომელმაც უძრავი ქონების კარიერა დაიწყო სამეზობლოში გაყიდვით. ტრადიციულად, სამეზობლო დაკავშირებულია ხელმისაწვდომ ფასთან.
ბატონმა ლორუსომ დაამატა, რომ შესაძლებელია დანაყოფმა მოიზიდოს ძალიან კერძო პირი, რომელიც აფასებს ყურადღების ცენტრში ყოფნას.
მიუხედავად ამისა, Batete Park City- ის საშუალო გასაყიდი ფასი ამჟამად მხოლოდ 1.3 მილიონი დოლარია ან დაახლოებით 1,369 დოლარი კვადრატულ ფუტზე, შესაბამისად Streeteasy. მთელ ნიუ იორკში, ყველაზე ხშირად გადახდილი კონდოისთვის სულ რაღაც 88 მილიონი დოლარია 15 ცენტრალური პარკის დასავლეთის ბინისთვის - რეკორდი, რომელიც რუსმა მაგნატმა დიმიტრი რიბოლოვლევის ქალიშვილმა დააფიქსირა.
მიუხედავად ამისა, ბატონი სერჰანტი დარწმუნებულია, რომ ქვედანაყოფის პანორამული სანაპირო ხედები ისეთივე ღირებულია, როგორც ცენტრალური პარკის ფანჯრის გარეთ ყოფნა.
ბატონმა სერჰანტმა განაცხადა, რომ ცენტრალური პარკის ზემოთ და ქვემოთ უამრავი ბინაა, მაგრამ ბინის მისაღებად ნამდვილი სანაპირო ხედი საკმაოდ რთულია. მე ვფიქრობ, რომ ყველა მგრძნობიარეა სამეზობლოში, მაგრამ ეს ბინა არის ვისაც სურს ახლოს იყოს ვერტმფრენთან, ვისაც სურს ამდენი ადგილი, ან ვისაც სურს ხედები თავისუფლების ქანდაკებაზე და მსოფლიო სავაჭრო ცენტრზე.
ბატონი სერჰანტის თანახმად, ეს ვინმე შეიძლება იყოს ყველგან.
ჩვენ ყველასგან დავინტერესდით: მანჰეტანელები, ლონგ აილენდის, მოსკოვის, კეიპტაუნისა და ბრაზილიის ხალხი, - თქვა მან. ინტერესი საკმაოდ მასშტაბურია მსოფლიოში, რადგან მსგავსი არაფერია ბაზარზე. 
პენტჰაუსი დასავლეთის ქუჩის 10 ნომერში.
მან დასძინა, რომ ბინის წინაშე ყველაზე დიდი დაბრკოლება არის არა ბატარეის პარკში განთავსება, არამედ საკმარისად შეძლებული მყიდველის პოვნა.
სერჰანტმა თქვა, რომ ყველაზე დიდი გამოწვევა, ნებისმიერი ძვირადღირებული ჩამონათვალის მიმართ, არის ის, რომ მსოფლიოში მხოლოდ რამდენიმე ადამიანია, ვისაც შეუძლია შეიძინოს იგი. ჩვენ უნდა ვიპოვნოთ ადამიანი, რომელიც ძალიან მდიდარია. საბედნიეროდ, ჩვენ ნიუ იორკში ვართ, სადაც ყველას ძალიან უყვარს სახლები.
მაგრამ ძვირადღირებული უძრავი ქონების საზოგადოებაში ეჭვი ეპარებათ, აქვს თუ არა მისტერ სერანტს რესურსი, რომ სწორად გაყიდოს ასეთი ფასიანი და პოტენციურად რეკორდული ბინა.
ბევრი მდიდარი მყიდველი, განსაკუთრებით უცხოელი, ნამდვილად აფასებს კონფიდენციალურობასა და შეხედულებისამებრ და მათი გამორთვა შესაძლებელია რაიანის ცნობილმა წარმომადგენელმა, - თქვა ბროკერმა, რომელიც მუშაობს ძალიან მდიდარებთან, რომელიც ანონიმურად დარჩენას ამჯობინებს.
რაც გადაწყვეტილი აქვს, ბატონი სერჰანტი ამბობს, რომ იგი დარწმუნებულია, რომ ქონებას თხოვნით გაყიდის, უარყოფს, რომ იგი განზრახ ფასდება, როგორც საშუალება საზოგადოების მოსაპოვებლად, ოდნავ დაბალი, მაგრამ მაინც გაბერილი ფასის მიღების იმედით.
მე აბსოლუტურად ველოდები, რომ იგი გასაყიდი ფასებით გაიყიდება. მე არ მჭირდება საჯაროობა, თქვა მან. ყველაფრისგან, რასაც ვაკეთებ, საკმარის რეკლამირებას ვიღებ.
