ერიკ ფიშერმა აღმოაჩინა ათწლეულების მონაცემები SF საცხოვრებლის ფასების შესახებ.(ფოტო: Jared Erondu / Unsplash) მე არაფერი ვიცი ერიკ ფიშერის შესახებ, გარდა იმისა, რომ ის ფრიქონის გმირია.
ჰგავს ყველას, ვინც ახლახანს სცადა სან-ფრანცისკოში ცხოვრება , ფიშერი ძალიან დაინტერესებულია საცხოვრებლის ხარჯებით. თუმცა, ყველა სხვა ასეთი ადამიანისგან განსხვავებით, ფიშერმა გადაწყვიტა თავისი წვლილი შეიტანოს ამ საუბარში, მათ შესახებ თანამედროვე ისტორიული მონაცემების სიღრმის გაორმაგებით.
აქამდე, ყველაზე ხშირად მოყვანილი ინფორმაცია SF- ის საცხოვრებელი სახლების ფასების შესახებ 1979 წელს მივიდა, როდესაც ქალაქმა დაიწყო წელიწადში ერთ კვირა სან-ფრანცისკოს ქრონიკაში რეკლამირებული ორ ოთახიანი ბინების საშუალო ქირა.
სამწუხაროდ, ამ მონაცემების გამო, 1979 წელს სან-ფრანცისკოს მერმა დიან ფეინშტაინმაც დააწესა ა ქირავნობის გაყინვა, რომელიც გადავიდა ქირავნობის კონტროლში . თუ გსურთ იკამათოთ ქირავნობის კონტროლის საფუძვლებზე - და აშშ – ს რამდენიმე ქალაქში, რომლებიც საცხოვრებლის ფასების სწრაფად ზრდას განიცდიან, ვინ არა? - თქვენი არგუმენტები არც ერთ მხარეზე არ გამოდგება ძალიან სასარგებლო ვითარების შესახებ ინფორმაციის გარეშე მანამდე ქირაობის კონტროლი, ასე რომ თქვენ გაქვთ შედარება.
ასე რომ, ფიშერმა იპოვნა ქირავნამდე კონტროლის მონაცემები. ის თვითონ შეკრიბა Many მრავალი, მრავალი საათის განმავლობაში სან ფრანცისკოს ქრონიკის ძველი გამოსახულების ფაილების და მიკროფილმის გავლით. 
მიკროფორმის მკითხველი.(ფოტო: ტომ როლფი / Wikimedia Commons)
ფიშერი შესანიშნავად საუბრობს თავის მეთოდოლოგიაზე პოსტი ამ პროექტის შესახებ , გამოქვეყნდა შაბათს. ეს არის მოკლე რეზიუმე: მისი მეთოდოლოგია არ არის სრულყოფილი, მაგრამ ის მყარია და მე ვერ ვხედავ მის გასაუმჯობესებელ შესანიშნავ გზებს.
იმის ნაცვლად, რომ უფრო მეტი გაეცნოთ ამას, ეს ბლოგპოსტი არსებობს კიდევ ერთხელ გაუსვით ხაზი იმას, რაც მისმა ახალმა მონაცემებმა გამოავლინა : ეს სქემა. 
ქირავდება ფასები.(ფოტო: ერიკ ფიშერი)
ეს, ჩემო მეგობრებო, არის სან-ფრანცისკოს 70 წლის საცხოვრებელი ფასები. შეიმჩნევა დაწევის ზრდა, მაგრამ უმეტესწილად ძალიან მარტივი ტენდენციაა: 6,6 პროცენტი.
ეს არის თანხა, რომელიც გაიზარდა ყოველწლიურად, საშუალოდ, 1956 წლიდან. ეს მართალი იყო ქირავნობის კონტროლამდე; ეს მართალი იყო ქირავნობის კონტროლის შემდეგ. ეს არ იყო ბოლომდე მართალი 2000 ტექნიკური ბუშტის დროს, მაგრამ მაინც ერთგვარი იყო და ამის შემდეგ ისევ მართალი გახდა.
6.6 პროცენტი 2.5 პროცენტული პუნქტით უფრო სწრაფია, ვიდრე ინფლაცია, რაც არ ჩანს ბევრი, მაგრამ როდესაც ამას აკეთებ ზედიზედ 60 წლის განმავლობაში, ეს ნიშნავს საცხოვრებლის ფასებს ოთხმაგი ყველაფერ სხვასთან შედარებით, რაც უნდა იყიდო.
ეს ცუდია. მაგრამ ეს არის SF დღეს, 1956 წელთან შედარებით.
რა გამოიწვია ფასების მომატებამ? ეს არის ფიშერის აღმოჩენის მართლაც საინტერესო ნაწილი. თავისი მონაცემებით შეიარაღებულმა მან მეტნაკლებად უპასუხა ამ კითხვას. 
მედიანური თხოვნა ყოველთვიური ქირაერიკ ფიშერი
ეს ისეთივე ახლოსაა, როგორც ხედავთ პასუხი ცხოვრებაზე, სამყაროზე და ყველაფერზე.
ეს სქემაა, რომელიც თითქმის სრულყოფილად პროგნოზირებს სან-ფრანცისკოს საბინაო ბაზარს, მხოლოდ სამი ცვლადის გამოყენებით:
- სამუშაო ადგილების რაოდენობა, რომელიც მდებარეობს სან-ფრანცისკოს ოლქში.
- სან-ფრანცისკოს ოლქში ადამიანების საცხოვრებელი ადგილების რაოდენობა.
- თანხის მთლიანი თანხა, რომელიც ერიცხება ყველას, ვინც სან-ფრანცისკოს ოლქში მუშაობს.
ეს ყველაფერი შეჯამებულია დიაგრამის ზედა ფორმულაში. თუ მომეცი ზემოთ მოცემული მნიშვნელობები (1), (2) და (3), მაშინ გასაოცარი სიზუსტით შეგეძლო პროგნოზირება, თუ რა ჯდება ამ ორ სიტუაციაში სან – ფრანცისკოში საშუალო ოთახიანი ბინის ქირა.
აქედან გამომდინარეობს, რომ თუ შეგვეძლო ცვლილება (1), (2) ან (3), მაშინ შეიძლება შევცვალოთ ის, თუ რა ღირს San Francisco– ში ადგილის დაქირავება. ფიშერი აჯამებს სცენარს, სადაც, მისი ფორმულის თანახმად, ბინების ფასები 67 პროცენტით დაეცემა:
დასჭირდება ფასების ორი მესამედით შემცირება 53% -ით, საბინაო მიწოდების ზრდაში (200,000 ახალი ერთეული), ან CPI- ით მორგებული ხელფასების 44% -იანი შემცირება, ან დასაქმების 51% -იანი შემცირება.
კარგი, ასე რომ, ეს ნიშნავს იმას, რომ სან-ფრანცისკო გახდეს ისეთივე ხელმისაწვდომი, როგორც (ვთქვათ) პორტლენდი ყველას ხელფასი შუაზე გაჭრა ან გაათავისუფლეს მათი ნახევარი ან საშუალებას მისცეს ქალაქის მოსახლეობამ სწრაფად გაიზარდოს დაახლოებით 50 პროცენტი , დაახლოებით 1,2 მილიონამდე, ხოლო საბინაო ერთეულების რაოდენობა კიდევ უფრო სწრაფად გაიზარდა.
ჭირვეული
Მაგრამ მოიცადე , შეიძლება თქვა. პრაღაში დაახლოებით 1,2 მილიონი მცხოვრებია. მილანში დაახლოებით 1,2 მილიონი მცხოვრებია. ეს ლამაზი ქალაქებია. სინამდვილეში კარგი იქნებოდა, სან – ფრანცისკო პრაღად რომ გადაქცეულიყო, განსაკუთრებით მაშინ, თუ ფასები ორი მესამედით შემცირდება.
ეს ალბათ სიმართლეა. პრობლემა ისაა, რომ პრაღაში სწრაფად გადაქცევა მოითხოვს ათასობით დეველოპერის გაკოტრებას, რადგან (გახსოვს?) იჯარა 67 პროცენტით შემცირდება, ასე რომ ყველა იმ დეველოპერს არ შეეძლება გადაიხადოს სესხები, რომლებიც აიღეს 200000 ახალი სახლის ასაშენებლად. .
იფიქრე, შეიძლება ათასობით გაკოტრებული დეველოპერი შენთვის არც ისე ცუდად ჟღერდეს. მაგრამ მერწმუნეთ, დეველოპერებისთვის ეს ცუდად ჟღერს. ამიტომ ვერასოდეს შეიქმნებოდა სიტუაცია, როდესაც კერძო დეველოპერები დაამატებდნენ ერთდროულად ბევრ ახალ სახლს - ისინი შეწყვეტდნენ მშენებლობას გაცილებით ადრე, ვიდრე ეს სამოთხეში დაბრუნდებოდა.
როგორც მე ვხედავ ამას, ეს გვაიძულებს რამდენიმე საინტერესო გაკვეთილები სან ფრანცისკოსთვის :
1. ახალი ერთეულების დამატება ძირითადად მხოლოდ ახლა ხდება შეინახეთ უარესობა .
1 ა ეს მაინც კარგია.
ორი როგორც ჩანს, ქირავნობის კონტროლი პრობლემის უზარმაზარი მიზეზი არ არის თავისთავად. მანამდე ცუდი ცუდი იყო; ცუდი იყო ცუდი შემდეგ; shit არ გახდა განსაკუთრებით უკეთესი ან უარესი საშუალო ბინის მაძიებლისთვის, თუნდაც 1956 წელს დაიწყოთ. (მეორეს მხრივ, რაღაც უცნაური ხდება ფიშერის ფასების ადრეულ მონაცემებში 40-იანი წლებიდან. თუ თქვენ გამოტოვებთ 1950–1960 წლების დიპლომს) ქირაში, 1979 წლამდე ყველაფერი, სანამ ქირავდება კონტროლი, უფრო პლატოს ჰგავს. აი მისი პირველი დიაგრამა ისევ კარგი საზომით.) 
CPI– ით მორგებული რეკლამირებული ქირა.(ფოტო: ერიკ ფიშერი)
2 ა გზა შეიძლება გაქირავების კონტროლს ჰქონდეს არაპირდაპირი გზით არის თუ ეს იწვევს არაპირდაპირი გზით ნაკლები ახალი ერთეულები მაგალითად, ეს ხალხს პროტესტის ან საჩივრის საფუძველს აძლევს, რათა დეველოპერებმა არ შეცვალონ ძველი ძველი ქირავნობის კონტროლირებადი შენობები დიდი ახალი საბაზრო განაკვეთებით. რაც ღარიბი ხალხის მხრიდან საკმაოდ გასაგებია, მაგრამ მაინც სავალალო შედეგია, რადგან (როგორც ფიშერის ფორმულა გვთავაზობს) ყველა ლამაზი ახალი სახურავი ფასებს ცოტათი ეწევა, რადგან მის ქვეშ მყოფი მდიდარი ხალხი საშუალო კლასის ხალხს არ აძევებს გარეთ მათი საშუალო ხარისხის სახურავების ქვევიდან და ა.შ. ხაზის ქვემოთ, სანამ ვინმე კარავში არ აღმოჩნდება.
2 ბ მიუხედავად ამისა, ამ მონაცემებში არ არის მკაფიო ნიშანი იმისა, რომ ქირავნობის კონტროლმა სან-ფრანცისკოზე მოახდინა დამატებითი დამატებითი საცხოვრებელი სახლების ზემოქმედება. ისევ: ადრე ცუდი იყო ცუდი. ცუდი იყო ცუდი შემდეგ.
3. შევსების განვითარების ხარჯების შემცირება დაგვეხმარება, თუ ამის გაკეთების გზები არსებობს, სხვა რამეების ზედმეტი ხრახნის გარეშე.
4. თუ რამე არსებობს შეაჩეროს საბინაო ბაზარი ახალმოსულთათვის საკმარისი ახალი სახლების მშენებლობისგან , მაშინ ეს ალბათ უნდა იყოს რაღაც, რაც დაახლოებით 1960 წელს ან უფრო ადრე მოვიდა.
ამ ეტაპზე სან-ფრანცისკოზე საუბარს შევწყვეტ, რადგან სან-ფრანცისკო დეპრესიაში მყოფს. ძირითადად, ვფიქრობ, სან-ფრანცისკო გახშირებულია.
რომ წოვს. საოცარი ადგილია. 
ხედი სან – ფრანცისკოს პარკიდან.(ფოტო: ფოტო: Torbakhopper / Flickr)
ამის ნაცვლად, მე ვასრულებ გაკვეთილს იმ ქალაქებისთვის, რომლებიც უფრო სწრაფად მატებს სამუშაო ადგილებს და / ან სიმდიდრეს, ვიდრე სახლები, მაგრამ ჯერ არ არიან სან – ფრანცისკო: პორტლენდი, სიეტლი, ოსტინი, დენვერი, მინეაპოლისი. შესაძლოა, ოკლენდი და ლოს-ანჯელესი და სან-დიეგო და DC მაინც.
ღვთის სიყვარულისთვის გააგრძელეთ სახლების დამატება. გააგრძელეთ სახლების დამატება, რომ ყველაფერი უარესი არ მოხდეს და სან-ფრანცისკოსავით არ დაკარგოთ წაგება-დაკარგვა-წაგების ქარიშხალი.
სანამ ამას აკეთებ
ქირავნობის კონტროლი? ეს განსაკუთრებული გამქირავებელი ნერვიულობს, მაგრამ დარწმუნებული ვარ, იქნებ სცადოთ, სანამ ბევრს მუშაობთ, რომ ის არ შეუშლის ხელს სახლების დამატებას.
დაუსრულებელი გაფანტვა? ეს სახლებს იაფად შეინარჩუნებს (უბრალოდ ჰკითხეთ ატლანტას, დალასსა და ფენიქსს), მაგრამ ეს პლანეტაზე ზრუნავს და, როგორც ჩანს, უფრო მსუქანსა და მარტოსულებს გვმატებს, პლუს მანქანები ძვირია. იქნებ სცადოთ ქალაქის სახლების გაკეთება, თუ ამის საშუალება გაქვთ. Townhouse შესანიშნავია. კლიფი და კლერ ჰაქსტბელი ქალაქის სახლში ცხოვრობდნენ. დუპლექსებიც სასიამოვნოა. ბევრმა ქალაქმა ფაქტობრივად უკანონოდ აქცია რომელიმე მათგანის მშენებლობა. ეს არის კაკალი.
გადასახადები საზოგადოებრივი ან სხვა სუბსიდირებული საცხოვრებლის შესაქმნელად? უღარიბესი ხალხი ვერასდროს შეძლებს საბაზრო საცხოვრებლის შეძენას და იაფ, მაგრამ სასიამოვნო პატარა სახლებში მცხოვრები ადამიანები გაცილებით ნაკლებ უბედურებას განიცდიან, ვიდრე კარვებში მყოფი. დიახ, ალბათ კარგი იდეაა გამოიყენოს გადასახადები ღარიბი ხალხისთვის იაფი, მაგრამ სასიამოვნო პატარა სახლების ასაშენებლად, ასევე სხვა გზების ძიება, რომლებიც ხალხს სიღარიბისგან თავის დაღწევაში დაეხმარება.
მასობრივი დათხოვნა? აშკარად, ეს შეამცირებს ქირას, მაგრამ რატომღაც არ მგონია, რომ ისინი მერის ხელახლა არჩევას მიიღებენ.
მაგრამ რასაც აკეთებ, აუცილებლად იყიდე ერიკ ფიშერი სასმელი თუ ნახავ მას. მან ეს დაიმსახურა.
მაიკლი ანდერსენიარის მწერალი პორტლენდში, ორე. ის არის @andersem Twitter- ზე.
