თუ ფლეტირონის შენობა პიროვნება იქნებოდა, ის უკვე მკვდარი იქნებოდა (და ალბათ მისი შვილებიც). Chrysler- ისა და Empire State- ის შენობები იქ მოხვდებოდა.
ქვეყნის No1 ბიზნეს კერა, ფაქტობრივად, წუწუნებს განსაკუთრებით გერიატრიული კომერციული შენობის მარაგის ქვეშ, ეროვნული და თუნდაც რეგიონული ზომებით, უწყვეტი რეალობაა, რომელიც წარმოადგენს მანჰეტენის მემამულეების, ბროკერებისა და მომსახურების ფირმების გამოწვევებს და უცნაურ შესაძლებლობას. რომ აღარაფერი ვთქვათ ქალაქისთვის, როგორც ჩანს, მარადიულ ბრძოლაში, რათა ფირმები არ გადასულიყვნენ ჯერსიში ან (მაგ.!) კონექტიკუტში.
საშუალო მასშტაბით საშუალო კომერციული შენობა 57 წლისაა, ცხრა წლით უფროსი ვიდრე შეერთებული შტატების პრეზიდენტი; საშუალო შუა ქალაქის სამხრეთით არის ლოყის ქნევა 92; CB რიჩარდ ელისის კვლევის მონაცემებით, და ქალაქის ცენტრში ეს 63 წელია, რაც დაფუძნებულია შენობებზე, რომელთა ზომაა 75,000 კვადრატული ფუტი სამხრეთით და ქალაქის ცენტრში და 150,000 კვადრატული მეტრი ქალაქის ცენტრში.
ამ შენობების უმრავლესობა - 55.1 პროცენტი შუა ქალაქში, 93.7 პროცენტი შუა ქალაქში და 55.5 პროცენტი ქალაქის ცენტრში - 50 წელს გადაცილებული აქვთ, უბრალოდ ასაკით იდელვილდის აეროპორტი ახსენდებათ, მაგრამ ბრუკლინ დოჯერსის ნახვისთვის ძალიან ახალგაზრდა.
Ისევ. ძველი და ბერდება.
როგორც ტექნოლოგია წავიდა
თანამედროვე ცათამბჯენი ტექნოლოგიის ვალია. ისტორიულად, შენობები ხუთი სართულზე არ მაღლა დგებოდა ლიფტის გამოგონებამდე 1850 წელს, ამბობს ნიუ იორკის უნივერსიტეტის ისტორიის პროფესორის და მექანიკოსთა და ვაჭართა გენერალური საზოგადოების პრეზიდენტის დანიელ ვოლოვიცის.
1850-იან წლებში სტრუქტურირებული ფოლადის გამოგონებამ უფრო მაღალი, მძიმე შენობების მხარდაჭერაც მისცა. 1920 – იანი წლების 40 – იან წლებში არტ – დეკო სტილის შენობები აშენდა ალუმინისა და უჟანგავი ფოლადისგან. მოდერნისტული არქიტექტურა იყენებს რკინას, ფოლადს და მინის.
ნიუ იორკის ისტორია გავლენას ახდენს მის არქიტექტურაზე. იგი ახალგაზრდაა ლონდონსა და პარიზზე (და ბევრი ბატონი ვოლოკოვიცი ამბობს, რომ, მაგალითად, იერუსალიმზე ან პეკინზე უმცროსი) და არასოდეს დაანგრიეს და აღადგინეს ისე, როგორც ბერლინი ან ტოკიო. არც მეორე მსოფლიო ომის შემდგომ პერიოდში ის სწრაფად განვითარდა ახალი ტექნოლოგიების დახმარებით, როგორიცაა ფენიქსი ან ჰიუსტონი. ამრიგად, ეს არის მთელი ქვეყნის უძველესი ინფრასტრუქტურის მქონე ქალაქი.
რომ ინფრასტრუქტურის ასაკი არ შემოიფარგლება მხოლოდ საოფისე შენობებით. ბლუმბერგის ადმინისტრაციის PlaNYC- ის თანახმად, 2030 წლისთვის ელექტროსადგურების თითქმის 70 პროცენტი, რომელიც ამარაგებს ქალაქს, 50 წელს გადაცილებული იქნება. 2030 წლისთვის წყლის ინფრასტრუქტურა 100-ს გადააჭარბებს.
ძველთან ერთად
ამ ხანდაზმულმა კომერციულმა მარაგმა შეიძლება ხელი შეუწყოს ახალ განვითარებას, რადგან მოიჯარეები ითხოვენ ახალ ტექნოლოგიას და უფრო მწვანე მახასიათებლებს.
ეს აპირებს წინ წამოწიოს ყველა დიდი განვითარების პროექტი, რომელიც ამ დროისთვის შეფერხებულია, თქვა ვიშაან ჩაკრაბარტმა, კოლუმბიის უნივერსიტეტის არქიტექტურისა და დაგეგმვის სკოლის უძრავი ქონების განვითარების პროგრამის დირექტორმა და ერთ დროს აღმასრულებელმა დირექტორმა, Vornado Realty და მასთან დაკავშირებული კომპანიების სახელით. , პასუხისმგებელი ხშირად დაგეგმილი მონიჰანის სადგურის სატრანზიტო კვანძზე ამჟამინდელი პენის სადგურზე. იგი ასახელებს ჰადსონის ეზოებსა და მსოფლიო სავაჭრო ცენტრის ადგილს, როგორც განვითარების ძირითადი მიმართულებები მომდევნო ათწლეულის განმავლობაში.
არ ვფიქრობ, რომ დაბერების მარაგი, თავისთავად, პრობლემას წარმოადგენს, თქვა ბატონმა ჩაკრაბარტმა. ამჟამინდელი მოძველებული მარაგი მხოლოდ საშინელი ნაწილია, რომელიც ძალიან ჰგავს ერთმანეთს.
ჩვეულებრივ, ძველ საოფისე შენობებს აქვთ უფრო დიდი, ვებსაიტის წინამორბედი ფირფიტები, რომლებიც, როგორც წესი, შეუფერებელია თანამედროვე, უფრო მცირე ზომის კომპანიებისთვის, ან უბრალოდ არ არის ეკონომიურად ხელსაყრელი. ძველ შენობებს შეიძლება ასევე არ ჰქონდეთ გათბობა, სანტექნიკა და ახალი ტექნოლოგიები, რაც ახალ შენობებს უფრო ენერგოეფექტურს ხდის. მე ვფიქრობ, რომ სულაც არ არის მოსალოდნელი, რომ თქვენ ამის გაკეთება LEED სერთიფიცირებულია, თქვა სტივენ სიგელმა, CB Richard Ellis- ის გლობალური საბროკერო საბჭოს თავმჯდომარემ და ლეგენდარულმა კომერციულმა გარიგებებმა. ეს შეიძლება იყოს მოულოდნელი.
2006 წელს მალკინ ჰოლდინგმა დაიწყო ემპაიერ სტეიტის შენობის განახლება, სასახლე კოშკის 75 წლის იუბილესთან ახლოს, იმისთვის, რომ იგი გამწვანებული და მიმზიდველი ყოფილიყო ტექნიკური საზრიანი კომპანიებისთვის. თავად შენობაში, ჯერ კიდევ 1980 წელს, გრძელი დერეფანი გქონდა, რომელსაც ასობით კარი ჰქონდა გამოსახული, და ჩანდა, რომ ეს იყო ტერასის იატაკი და ზევით ფლუორესცენტული შუქები და უმეტესობას ყინულის მინის ფანჯრები და ოქროსფერი ასოები ჰქონდა განუცხადა მალკინ ჰოლდინგის პრეზიდენტმა ენტონი მალკინმა კომერციული დამკვირვებელი იანვარში. და ეს სასტუმროს და ეპიზოდის კომბინაციას ჰგავდა ბინდის ზონა .
ახალ, მწვანე შენობებზე მოთხოვნილებას ასევე ბევრი რამ აქვს საერთო ბიზნეს რეალობებთან. სამუშაო ბაზრის შექმნისა და დასაქმების დაბრუნების შემდეგ, ძალზე მნიშვნელოვანი იქნება ახალი, თანამედროვე დონის შენობები, თქვა რობერტ კნაკალმა, საინვესტიციო გაყიდვების ფირმის Massey Knakal- ის თავმჯდომარემ, დიდი რეცესია.
ახალი შენობების მშენებლობის სტიმული ემყარება ეკონომიკურ სტიმულს, დასძინა კნაკალმა. მე ვფიქრობ, რომ ქალაქის დაგეგმვის გამოწვევა არის ბალანსის მოძებნა ქალაქის ისტორიული ბუნების შენარჩუნებას შორის, ხოლო კარგად გააზრებული და მეტად საჭირო ახალი განვითარების შესაძლებლობა.
გვერდები:1 ორი
