ბრუკლინის Greenpoint განყოფილებაში წყლის სანაპირო ზოლი მანჰეტენის ოფისის დეველოპერისთვის საკუთარი ქონების დასაბრუნებლად ნაკლებად სავარაუდოა. მისი შეთანხმებით შეიძინა 23 ჰექტარიანი ამანათი აღმოსავლეთ რივერსა და ნიუთაუნის Creekfromalocal მიწის მესაკუთრის გასწვრივ, ჯორჯ კლეინი, რომლის უძრავმა ქონებამ ბოლო წლების მანძილზე საზოგადოებრივი ჩაყვინთა, მიუხედავად იმისა, რომ მისი პოლიტიკური გავლენა ზუსტად აპირებდა რომ
მიუხედავად იმისა, რომ ბატონო კლეინი, რომელიც Park Tower ჯგუფის სათავეშია, არ იტყვის რა გეგმები აქვს, ის არაოფიციალურ მოლაპარაკებებს აწარმოებს Greenpoint– ის საზოგადოებრივ ჯგუფებთან, რომლებიც ამბობენ, რომ მისი ოცნება ბანანის ფორმის სანაპირო ქონების მონაკვეთზეა - თუ შეძლებს ამის შესრულებას. მხოლოდ იმას, რასაც ელოდებოდნენ. სამეზობლოში მყოფი რამდენიმე წყაროს თანახმად, მისტერ კლეინს სურს აშენდეს საზოგადოებრივი ესპლანადე მდინარის გასწვრივ, ბრუკლინის მაღლობებში გასეირნების კონკურენციისთვის, ქონების ცენტრში მდებარე საზოგადოებრივი მოედნიდან ქალაქის ქალაქის ჰორიზონტის კაშკაშა ხედებს ჰპირდება. პლაზნიდან გამოსვლისთანავე, მისტერ კლეინმა წარმოიდგინა საცხოვრებელი კოშკის 10 კორპუსი, ქალაქის ტიპის ბინები და საცალო მაღაზიები, რომლებიც გაიხსნება Greenpoint– ის ქუჩის ქსელში და წყლის სანაპიროზე დაუბრუნდება საზოგადოებას.
სტიბენ სტულმანი, Lumber Exchange Terminal– ის მფლობელი, რომელმაც საიტი 80 წლის განმავლობაში დაიკავა, ასევე ოცნებობდა Greenpoint– ის წყლის სანაპიროზე გაუმჯობესებაზე და ის ადგილობრივი მედიისთვის სიუჟეტებს უწევდა გასართობი კომპლექსისა და პარკის შესახებ. ბრუკლინისა და ქუინსის წყლის ფრონტებთან გასწვრივ განვითარებულმა პოლიტიკამ და უძრავი ქონების ბაზრის უცნაურმა შეჩერებამ იდეა მხოლოდ მილის კიდევ ერთ ოცნებად აქცია.
ახლა, როდესაც ქალაქი აღმოსავლეთის მდინარის გასწვრივ ბორანითა და წყლის ტაქსის გაფართოებულ ბილიკებს უბიძგებს, ხოლო 2012 წლის ოლიმპიური თამაშებისთვის ქალაქის შემოთავაზების შემქმნელი დენ დოქტოროფით, რომელიც მერის მაიკლ ბლუმბერგის სხდომაზე მდებარეობს, როგორც მერის მოადგილე ეკონომიკური განვითარების საკითხებში, ახალი საზღვარი გაიხსნა ნიუ – იორკის უძრავ ქონებაში. ეს დაახლოებით განისაზღვრება მისტერ დოქტოროფის ჯერ კიდევ წარმოსახვითი ოლიმპიური X ტრანსპორტირების გეგმით: ღერძი, რომელიც ჩამოყალიბდა დაახლოებით 30 საბორნე მარშრუტით, რომლებიც მიემართებიან აღმოსავლეთ მდინარეზე და ნავსადგურში და ლონგ აილენდის საუნდში, ჩქაროსნული სარკინიგზო გადაზიდვის გავლით დააკავშირეთ აღმოსავლეთის ქუინსი ნიუარკის საერთაშორისო აეროპორტთან. მისი ბოლოდროინდელი შენაძენის შედეგად, მისტერ კლეინი სწორედ აქციის ცენტრშია.
ჩვენ არაფერი გვაქვს ისეთი, რისი საშუალებითაც საზოგადოებას ვეცნობით, - თქვა ელიზაბეტ კოვიჰანმა, მისტერ კლეინის Park Tower Group- ის აღმასრულებელმა ვიცე-პრეზიდენტმა. (ქალბატონ რჩეინის საშუალებით, მისტერ კლეინმა კომენტარის გაკეთება არ ისურვა.) ჩვენ ვუყურებთ თუ რა არის ახლა ჩვენი ვარიანტი.
ამ ბოლო დროს მისტერ კლეინისთვის ოპტიმიზაცია, სულ მცირე, უძრავ ქონებაში მაინც იყო.
ბევრი მისი თანატოლისგან განსხვავებით, მისტერ კლაინს არ აქვს ოჯახური ისტორია უძრავ ქონებაში. ბრუკლინში გაიზარდა რელიგიური ბიჭი, მისმა ოჯახმა მოიპოვა ქონება, როგორც ბარტონის ტკბილეულის კომპანიის დამფუძნებლები. მისტერ კლეინმა მთავრობასთან კავშირი ჯერ ადრე გააკეთა, მონაწილეობა მიიღო ერთ – ერთ პირველ ექსპერიმენტში სახელმწიფო – კერძო პარტნიორობაში, როდესაც მან ბრუკლინის ცენტრში შექმნა Con Edison და New York Telephone შენობები. 1981 წელს, მანჰეტენზე სპექტაკლის შესრულებიდან ერთი წლის შემდეგ, პარკის გამზირის პატარა უბნის ფულის მოსაკეთებელი მინისა და ფოლადის საოფისე შენობაში გაყვანა, მისმა მშობლებმა ტკბილეულის კომპანია 2.5 მილიონ დოლარად გაყიდეს და მას შემდეგ ოჯახი უკან აღარ დაბრუნებულა. .
გარკვეულწილად, მისტერ კლაინის გეგმები გრინპოინტის შესახებ წარმოადგენს მის დაბრუნებას ბრუკლინში. სხვაგვარად, ის არასდროს წასულა: მისი ღრმა მართლმადიდებლური ფესვები მასთან დღემდე დარჩა. ის დაემყარა ებრაული მემკვიდრეობის მუზეუმს ორი უძრავი ქონების ვარდნის შედეგად, რომლებიც თითქოს მის მშენებლობას საფრთხეს უქმნიდა; როდესაც 1997 წელს მუზეუმზე ლენტის გაჭრის დრო მოვიდა, ჯორჯ კლაინი იდგა მანჰეტენის რაიონის ადვოკატთან რობერტ მორგენტაუსთან და ყოფილ მერთან ედვარდ კოხთან, რათა მიეღო პლადიტები საბოლოოდ ნივთის აშენებისთვის.
მისი ხელი პოლიტიკაში თანაბრად ძლიერი იყო. მისტერ კლეინმა რესპუბლიკელებისთვის წასული ბიჭი, რომელსაც სურს შეუღწევა უძრავი ქონების და კონსერვატიული ებრაული თემების წარმომადგენლებს, წლების განმავლობაში მაქსიმალური შემოწირულობა მისცა რესპუბლიკური კანდიდატების მასიურ ფურცლებს. შედეგად, ის კომპანიას უწევს გუბერნატორ ჯორჯ პატაკის, ყოფილ მერს რუდოლფ ჯულიანის, ამჟამინდელ მერთან მაიკლ ბლუმბერგთან და პრეზიდენტ ბუშთან.
მაგრამ არც ერთმა ვერ დაიცვა იგი მანჰეტენის უძრავი ქონების უცნაურობისგან.
გასული საუკუნის 90 – იანი წლების შუა პერიოდში, ზუსტად იმ დროს, როდესაც ბაზარი მძიმე რეცესიიდან გამოდიოდა, მისტერ კლეინი აღმოჩნდა, რომ მან ამოიღო მრავალი ქონება, რომელიც მან შექმნა მანჰეტენის უძრავი ქონების თამაშში შესვლის შემდეგ, 1980 წელს, სპეკულაციური კოშკით 499 IM Pei- ს მიერ შექმნილი პარკის გამზირი, რომელიც ყვავილებით გადახდა. 1995 წელს მისტერ კლეინმა მიჰყიდა დაინტერესდა ამ ქონებით Sumitomo Trust- ს, რომელიც იპოთეკას ასრულებდა შენობაში. მომდევნო გაზაფხულზე, Mitsubishi Trust– მა სხვა ბანკში ფასდაკლებით გაყიდა იპოთეკური სესხი Klein– ის სხვა ქონებაზე, 33 Maiden Lane, ხოლო Park Tower Group– მა დაკარგა წილი. 1996 წელს ჯგუფის კრედიტორებთან ბოლო წუთის გარიგებით დაზოგა მისი წილი 535 მედისონის გამზირზე, როდესაც იჯარით გამოვიდა ქირაობა, რომელიც შენობაში 270,000 კვადრატულ მეტრს იკავებს და Park Tower Group- მა ვერ შეძლო იპოთეკური სესხის დაფარვა და ქირავნობის შეთავაზება ქირავნებისთვის. ეს შენობა და 55 აღმოსავლეთი 55-ე ქუჩა მისტერ კლეინის ბოლო პრეტენზიებია, რომ მანჰეტენის უძრავი ქონების ბაზრის მთავარი მოთამაშეა.
მისტერ კლეინს შეეძლო შეენარჩუნებინა ზოგიერთი სხვა თვისება თავისი პოლიტიკური კავშირების წყალობით. იგი ახლოს იყო მისტერ კოხთან და მისტერ ჯულიანთან და იგი რჩება მაგისტრალად რესპუბლიკელების მაღალი დონის დონორებსა და G.O.P.- ს შორის. მისტერ კლეინი იყო ბლუმ-ბლუმ-ბერგის გარდამავალი გუნდის წევრი და ერთ-ერთი ფონდის მობილიზება, რომელსაც სურდა 15000 აშშ დოლარი გადაეხადა მისტერ ბლუმბერგის Upper East Side სასახლეში ვახშამზე დასასწრებად, როდესაც მასპინძლობდნენ მისტერ ბუშს და ბატონ პატაკს.
ბოლო წლების განმავლობაში მისტერ კლაინმა წააგო ბევრ მის ამბიციურ აზარტულ თამაშებში. მან 1998 წელს წააგო საოფისე კოშკის განაშენიანების თაობაზე, რომელიც მდებარეობს ნავსადგურის ავტობუსის ტერმინალის თავზე, ტაიმსის სკვერის დასავლეთით. 1999 წელს მან დაკარგა საკონკურსო წინადადება კონ ედისონის საიტის განაშენიანებაზე აღმოსავლეთ მდინარეზე, გაეროს სამხრეთით.
მაგრამ, ალბათ, მისი ყველაზე მნიშვნელოვანი მარცხი 1990-იანი წლების მიწურულს მოხდა უძრავი ქონების კონკურენტის დუგლას დურსტთან. მას შემდეგ, რაც 15 წელზე მეტი ხნის შემდეგ მან მიიღო Prudential Insurance Co.– ს მხარდაჭერა გეგმის შესახებ, რომელიც მდებარეობს Times Square- ის ოთხი საოფისე კოშკისთვის - $ 2 მილიარდი დოლარი. კლაინი კვლავ გამოდიოდა 27 სარჩელიდან, რომლითაც იგი ეწინააღმდეგებოდა საიტის შექმნის უფლებას. როდესაც იგი გამოვიდა ყველა დოკუმენტიდან, უძრავი ქონების ბაზარი სამხრეთით წავიდა და ქალაქის გეგმები შემცირდა.
1996 წლისთვის მისტერ დურსტმა მოიპოვა უფლება დაგეგმილი ოთხი კოშკიდან ერთადერთი აეშენებინა, რომელიც დღეს დგას - 4 Times Square - და კონდენ ნასტს უხელმძღვანელებს, როგორც წამყვანმა დამქირავებელმა.
ახლა მისტერ კლაინს აქვს შანსი შეავსოს ეს მისტერ დურსტს.
ეს კარგი ინვესტიციაა, - თქვა ბატონმა დურსტმა Greenpoint– ის გეგმის შესახებ. განსაკუთრებით ახალი წყლის-ტაქსის მარშრუტებით. სინამდვილეში, მისტერ დურტის ორგანიზაციამ გადახედა საიტზე, მაგრამ ამჯერად მისტერ კლაინმა გაიმარჯვა.
ოლიმპიური პროექტი
საიტის პერსპექტივებისთვის კრიტიკულია ქალაქის განვითარებადი გეგმა 2012 წლის ზაფხულის ოლიმპიური თამაშებისთვის. ქალაქის დაგეგმარების გუნდთან, რომელსაც ხელმძღვანელობდა იელის უნივერსიტეტის პროფესორი ალექს გარვინი, რომელიც ახლა სააგენტოს მთავარი დამგეგმავია, რომელსაც ევალება ქვედა მანჰეტენის განახლებაზე ზედამხედველობა, ბატონმა დოქტოროფმა მოიფიქრა სატრანსპორტო მასობრივი ინიციატივები, რომლებიც მიზნად ისახავდა შესაძლო ოლიმპიური ადგილების მთელს ქალაქში დაკავშირებას. . მიუხედავად იმისა, რომ თამაშები ათწლეულის მანძილზე არის დაშვებული, ვარაუდობენ, რომ ნიუ-იორკი გამარჯვებული პრეტენდენტია - ქალაქი უკვე ცდილობს 2005 წლისთვის მოქმედებდეს გეგმის ელემენტები, როდესაც საერთაშორისო ოლიმპიური კომიტეტი აპირებს გადაწყვეტილებას პრეტენდენტის შესახებ. ეს ნიშნავს, რომ ოლიმპიურ ტენდერში გამოცხადებული 30 საბორნე ხაზის მნიშვნელოვანი რაოდენობა უახლოეს რამდენიმე წელიწადში იმუშავებს და დეველოპერებმა გაითვალისწინეს, წართმეული წლების განმავლობაში ჩამორთმეული თვისებების წართმევა.
დაფინანსება შეიქმნა მხოლოდ DUMBO- ს სანაპირო ზოლში პარკის ძირითადი განვითარებისათვის; მისტერ კლეინის სამხრეთით მდებარე ადგილი, გრინპოინტისა და უილიამსბურგის საზღვართან ახლოს, ადრეული დაგეგმვის ეტაპზეა შერეული დანიშნულების განვითარებისათვის, რომელიც უნდა აშენდეს მეფის მეფის ჯოშუა გუტმანის მიერ; გასულ თვეში, მოიჯარეებმა დაიწყეს გადაადგილება Avalon Riverview- ში, პირველი სამი ადგილიდან, რომლებიც AvalonBay- მა უნდა ააშენოს Queens West- ში, 74 ჰექტარიანი, $ 2.3 მილიარდი დოლარი შემოთავაზებული იყო აღმოსავლეთ მდინარის სანაპიროზე Hunters Point- ში, ნიუტაუნის კრიკის გადაღმა მისტერდან. კლეინის ახალი ქონება.
მისტერ კლეინი ახლა თამაშობს მსხვილ დეველოპერებთან სანაპიროზე. Queens West, რომელიც დაახლოებით 15 წელი იტანჯებოდა, სიცოცხლის ახალ ნიშნებს ავლენს. ჩაფიქრებული, როგორც 19 კორპუსი, 6400 ერთეულიანი საცხოვრებელი და საცალო კომპლექსი, მხოლოდ ორი შენობა დგას; მაგრამ გასული წლის იანვარში, პენსილვანიაში მცხოვრები მშენებელი LCOR აირჩიეს, რომ შეემუშავებინათ 13 1¼2 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი კომერციული ფართისთვის. გასული წლის თებერვალში Rockrose Development Corp.– მ 21 3¼4 ჰექტარი დააკავა საიტზე. იქ $ 1 მილიარდიანი განვითარების გეგმა ითვალისწინებს 3000 საცხოვრებელ ერთეულს შვიდ კორპუსში.
მისტერ კლეინს არა მხოლოდ აქვს საერთო ფართი, რომ კონკურენციას გაუწიოს რომელიმე ამ პროექტს, არამედ მას აქვს პოლიტიკური ნება. საზოგადოების ჯგუფები მას ფრთხილად ოპტიმიზმით უყურებენ.
Greenpoint Property Owners Inc.– ის პრეზიდენტმა ქრისტინე ჰოლოვაჩმა თქვა, რომ საზოგადოება მიესალმება ყველაფერს, რაც Greenpoint– ს მისცემს წყალსადენზე შესვლას, რაც Stulmans– ის ხე-ტყის ეზოებმა გადაკეტეს, სანამ ვინმეს ახსოვს.
ჩვენ უნდა განვავითაროთ ისთ რივერის სანაპირო - ეს ბრუკლინის სამკაულია, თქვა ქალბატონმა ჰოლოვაცმა. ეს არის საზოგადოება, რომელიც წყლით არის გარშემორტყმული, მაგრამ წყალი არ გვაქვს. ეს აშკარად არასწორია.
ქალბატონმა ჰოლო-ვაცმა დაამატა, რომ ადგილობრივი საზოგადოების საბჭო რეკომენდაციას უწევდა შერეული, შერეული შემოსავლის მიღებას პარკების მნიშვნელოვან კომპონენტთან, და განაცხადა, რომ საზოგადოება მზად არის ისაუბროს მისტერ კლაინთან მის გეგმებზე.
უფრო მეტიც, მისტერ კლეინის აკრებს რამდენიმე სტრიქონი აქვთ დამაგრებული: მან კერძო გარიგება დადო კერძო მესაკუთრესთან, ხოლო Queens West- ის დეველოპერებს მოუწევთ გაუმკლავდეთ ამ მოუწესრიგებელ სამებას: ქალაქი, სახელმწიფო და პორტის ადმინისტრაცია.
მეორეს მხრივ, ეს იმას ნიშნავს, რომ მისტერ კლეინს მოუწევს მარტო წასვლა, როდესაც საქმე ეხება მისი პროექტის დაფინანსებას, და ეს მისთვის გვიან არ ყოფილა. ქალბატონი Counihan პარკ თაურ ჯგუფისგან არ იტყვის, რამდენ ფულს შეიცვლის ხელი, როდესაც მისტერ კლეინი დაასრულებს გარიგებას Greenpoint– ის ქონებაზე და კომენტარს არ გააკეთებს მისტერ კლეინის გეგმებზე განვითარების დაფინანსების შესახებ.
მაგრამ ამიერიდან, ვისაც სურს განვითარება ბრუკლინის სანაპიროზე, გაუწევს კონკურენციას მისტერ კლაინს. რაც შეეხება ქალაქის სანაპიროს განვითარებას, კონკურენცია კარგი ნიშანია.
მე ვფიქრობ, რომ გრინპინუტისა და უილიამსბურგის სანაპირო ზონის აღდგენის უდიდესი შესაძლებლობა გვაქვს, თქვა დევიდ იასკიმ, საკრებულოს წევრმა, რომელიც წარმოადგენს რაიონს, სადაც მდებარეობს მისტერ კლეინის ახალი ქონება. მე ვფიქრობ, რომ წყლის სანაპიროზე მინიმუმ ნაწილზე დაბინავება დიდ მნიშვნელობას იძენს.
