უფრო მეტიც, ჯერ კიდევ 2008 წელს, ლემანის ჩამოვარდნამდე, 26-სართულიან კორპუსს სამი ერთეული ჰქონდა ბაზარზე, რაც უსიამოვნო სიამოვნებაა ასეთი თვითშეგნებით ელიტარული ინსტიტუტისთვის. დღეს Streeteasy.com– ის თანახმად, ხუთი აქტიური ჩამონათვალია, ოთხი ოთახიანი, მესამე სართულის ბინადან, 24,5 მილიონი დოლარიდან, მე –12 სართულზე მდებარე სამი ოთახიდან 4,9 მილიონი აშშ დოლარი.
რით მოხდა ეს საშინელი მდგომარეობა რივერ ჰაუსში - რივერ ჰაუსი, რომელსაც ჰენრი კისინჯერი ათწლეულების განმავლობაში უწოდებდა სახლს, ბინის სახლს ისე უპასუხა, რომ უარყო გლორია ვანდერბილტი და დაიან კიტონი, ბინის სახლი, რომ იგი უკრძალავს ბროკერებს შენობის მისამართის ან თუნდაც მისი სახელის დასახელების ჩამონათვალში?
მდინარე სახლის უშუალო სიახლოვეს, იქ არ არის არცერთი ელეგანტური რესტორანი, არც ცხელი კოქტეილის ბარები. არ არსებობს სამხატვრო გალერეა ან ლამაზი ახალგაზრდული საგნები, რომლებსაც უახლოეს ფრონტებში უვლიან.
ამ კითხვაზე პასუხის გაცემის მრავალი გზა არსებობს. მათი უმეტესობა რობერტ მოსეს ექსკრემენტებს მოიცავს; კრიმინალის მასშტაბით შემცირება, რამაც მანჰეტენზე მდიდრების ერთი დიდი სათამაშო მოედანი აქცია; და ამხანაგობის აღზევება.
უილიამ ლოურენს ბოტომლიმ შექმნა RIVER HOUSE, რომელიც 1931 წელს 52-ე და 53-ე ქუჩებსა და აღმოსავლეთ რივერს შორის გაიზარდა, იმ ადგილას, სადაც სიგარისა და ავეჯის ქარხნები ოდესღაც იდგა, და ერთ დროს, ისე არ განსხვავდება ჩვენგან, როდესაც მდიდრებმა კონტრასტი იპოვნეს The Times- ის არქიტექტურული მწერლის კრისტოფერ გრეის აზრით, ურბანული სიბრაზისა და ესთეტიურად მაღალ ცხოვრებას შორის.
გულისხმიერი ღირსეული ამოღება, ეს არის. მისტერ გრეის აზრით: იახტის დაშვება, შუა ბლოკის სავალი ბილიკი, გალავანი ბაღი, ცხრა –17 ოთახიანი ბინა და კერძო ჩოგბურთისა და საცურაო კლუბი სარდაფში, რივერ ჰაუსმა ისეთი საცხოვრებელი ადგილები შესთავაზა, რომელთაგან ნიუ – იორკელებსაც სიამოვნებას მიიღებდნენ. . ელეგანტური შოფერული ლიმუზინები 52-ე ქუჩაზე მდებარე კეთილმოწყობილ ეზოში შევიდნენ და ჩასასვლელით გამოვიდნენ 53-ე ქუჩაზე.
დღეს, რა ხიბლი არსებობდა მშრომელთა კლასებზე გასაუბრებისას, როდესაც 17 ოთახიანი ბინის საზღვრებში შერი სვით, აღარ არის. რივერ ჰაუსი ახლა გარშემორტყმულია შესაფერისი მეზობლებით. არც მაშასადამე, არ შეიძლება მკვიდრმა, à la Marshall Field III- მა, ვალსი გაიაროს იახტაზე და 35 წუთიანი გასეირნების შემდეგ, პორტის ვაშინგტონის სახლში. ამისათვის რივერ ჰაუსის მცხოვრებლებს მადლობა უნდა გადაუხადონ რობერტ მოსეს.
შენობის აღმართვიდან მხოლოდ ცხრა წლის შემდეგ, F.D.R. რომ ბიზნესისთვის გახსნილია მანქანები მე –14 – დან 92 – ე ქუჩებიდან. ასე რომ, იახტის ნავსადგურმა მანჰეტანიტის წყლის სანაპიროზე შეუზღუდავი შესასვლელი გზა გაიარა.
რაც იახტაზე დაშვების ნაცვლად რჩება, უფრო მკაცრია. ბოლო კვირას ნაშუადღევს, სადაც 52-ე ქუჩის აღმოსავლეთი წვერი მთავრდება ბლიფით, რომელიც გადაჰყურებს River House- ს ტრიოს ქვემოთ, ელეგანტური ქალბატონი წითელი ბეისბოლის თავსახურით ეშვება შაბათ-კვირის ქაღალდს, დაცული ღრიალისგან მანქანები მეზობელ FDR- ზე სუროს დაფარული კედლის მეტი არაფერი.
გაფიცვა პირველი: რობერტ მოსე. გაფიცვა ორი: დროის გასვლა.
დროთა განმავლობაში ზოგი შენობა კარგავს მოდურ კაკეტს, სხვები იძენენ მას და სხვები ინარჩუნებენ მას, ისევე როგორც მეხუთე ავენიუსა და პარკის გამზირზე, თქვა ბროკერმა, რომელიც გარიგებებს აკეთებს რივერ ჰაუსში.
მართლაც, ბევრი რამ მოხდა მისი აყვავების დღიდან, რაც კარგად გავრცელდა 80- და 90-იან წლებში. ერთისთვის, ქალაქი ბევრად უფრო უსაფრთხო გახდა - ეს ტენდენცია მანჰეტენში მოგზაურობის შესახებ უამრავი ფრთხილად გადაიქცა სამოთხის სათამაშო მოედნებად ზედმეტად დისკრეციული შემოსავლის მქონე პირთათვის.
ნიუ იორკს ეს ანკლავები ჰქონდა, მხოლოდ იმიტომ, რომ ქალაქი არც ისე უსაფრთხო იყო, თქვა ლორენს ჯონსმა, არქიტექტორმა, რომელიც მდიდარი შენობების ნაწილში მუშაობდა. ეს იყო სრულიად უსაფრთხო, იზოლირებული, დაცული. ახლა თქვენ ვერ წარმოიდგენთ სამეზობლო ნაკლებად საინტერესო.
River House- ის უშუალო სიახლოვეს, იქ არ არის თანამედროვე რესტორნები, არც ცხელი კოქტეილის ბარები. არ არსებობს სამხატვრო გალერეა ან ლამაზი ახალგაზრდული საგნები, რომლებსაც უახლოეს ფრონტებში უვლიან. უფრო მეტიც, არსებობს მინიმუმ სამი ფლორისტი (მდიდარ ადამიანებს უბრალოდ უყვართ ახალი ყვავილების კომპოზიციები); უსაფუძვლო რესტორანი Le Perigord; ავეჯის მაღაზია; დ’აგოსტინო; ტალ ბაგელები; უცნაურად განთავსებული მაკდონალდსი; პარნელის პაბი და რესტორანი; სასადილო; და GNC.
ეს არ არის საკითხი, რომ ვერ მიიღებთ არქიტექტურასა და ხარისხს, თქვა კიდევ ერთმა კარგად განლაგებულმა ბროკერმა. ეს წმინდა ადგილმდებარეობაა.
შემდეგ კი, ნუ დავივიწყებთ ამხანაგობის აღმავლობას, საცხოვრებელი სახლების ფორმას, რომელიც ჭარბობს სხვა, უფრო სასიამოვნო ქალაქებში, მაგრამ ამან რატომღაც ახლახან მოიპოვა ორთქლი ნიუ – იორკში.
მე ვნახე სუპერ მდიდრების კონდოზე მოთხოვნის უზარმაზარი ზრდა, კოოპერატივების წინააღმდეგ, - თქვა თამირ შემეშმა. რომლის Prudential Douglas Elliman ჯგუფი ახლა უებ-ლუქსის კონდოების გაყიდვას უწევს One Madison Park- ში. ბევრ მყიდველს სურს უპრობლემოდ.
უილიამ ზეკენდორფი, ნინო იორკში კონდოების განვითარების პიონერი, მათ შორის 15 ცენტრალური პარკის დასავლეთიდან, ასახავს condo– ს აქ დაბადებას სენტ – ტროპეს აღმოსავლეთ 64 – ე ქუჩაზე, რომელიც 1964 წელს აშენდა. მაგრამ, დასძინა მან, კონდოები არ გაკეთებულა. '80-იან წლებამდე ნამდვილად დავიწყე ფესვები ნიუ-იორკში. ამის შემდეგ ბატონმა ზეკენდორფმა ააშენა 30-მდე კონდოის შენობა, მათ შორის Worldwide Plaza, Vanderbilt, Columbia და, რა თქმა უნდა, Zeckendorf Towers კავშირის მოედანზე.
მისი თქმით, 1990 წლიდან კონდოებმა ფასების კოოპერაციის გადალახვა დაიწყეს, 2000 წელს მან სხვაობა ააფეთქა.
არა მხოლოდ კონდოების დანადგარები იზრდება, არამედ კოოპერატიული დაფები, განსაკუთრებით ბოლო ბუმის დროს, კიდევ უფრო მკაცრი ხდება. და რამდენიმე მათგანი უფრო რთულია, ვიდრე რივერ ჰაუსი. რაც მდიდარ ბინის მყიდველს შემდეგი კითხვით აჩენს: გაუმკლავდეთ ორნამენტული კოოპერატივის საბჭოს მოუხერხებლად განლაგებული, თუმცა განსაცვიფრებელი კოოპერაციის გამო, ან შეიძინეთ ცენტრში მდებარე კონდო და შეინახეთ შეწუხება.
დიდი დილემა არ ჩანს, ახლა ასეა?
drubinstein@observer.com
