180 Maiden Lane's POPS სივრცე.nyc.gov მანჰეტენის მასშტაბით საოფისე თანამშრომლებისთვის ზამთარმა ნაცნობი პრობლემა წარმოშვა: ოფისის გარეთ რამდენიმე წუთით გაწმენდის იმდენი საჭიროება, ცოტა დრო, რომ მოსვენება მოისურვოთ. უმეტეს დღეებში ძალიან ცივა, რომ ჩვეულებრივი გასეირნება შუადღის აგიტას თავიდან ასაცილებლად, ხოლო მშვენიერების სითბოს გახსნის ფუფუნება ფასი… ყავის ფასია. სინამდვილეში უამრავი უფასო შიდა დახურულია, რომლითაც მანჰეტენზე, ბრუკლინსა და ქუინსში გაიფანტეთ.
კერძო საკუთრებაში მყოფი საზოგადოებრივი სივრცეები, ან POPS, ისინი განლაგებულია ქალაქის მასშტაბით მდებარე კერძო შენობებში და მის გარეთ და ყველას აძლევს ადგილს სხვის დასვენებას და შესვენებას, წვიმისგან ან თოვლისგან გასვლას, ტუალეტის გამოყენებას, ქოთნის დათვალიერებას. მცენარე ან უბრალოდ გარკვეული დროით მოშორებით. მაგრამ თუ თქვენ, ისევე როგორც ბევრმა, არ იცოდეთ, რომ ამ შენობაში შესვლისა და გასვენების შესანიშნავი უფლება გაქვთ, ალბათ იმიტომ, რომ მათ დიდი ხანია აწუხებთ რეკლამირების საკითხი. კერძოდ, მათ თითქმის არცერთი არ აქვთ.
გამოიწერეთ Braganca's Arts Newsletter
ამის გამოსასწორებლად, ნიუ – იორკის ქალაქთმშენებლობის დეპარტამენტმა პარტნიორობა გაუწია მუნიციპალური ხელოვნების საზოგადოება სპონსორობა გაუწიოს POPS– ის ლოგოების კონკურსს, ღია იქნება ყველასთვის და ყველას, წარდგინებით გამოქვეყნებული ავტორი 15 მარტი . შვიდი კაციანი პანელი და საზოგადოების კენჭისყრა განსაზღვრავს ფინალისტების პირველ სამეულს, რომელთაგან თითოეული მიიღებს 2000 დოლარამდე და მიიღებს პატივს საჯარო ღონისძიებაზე. ამ სამიდან საბოლოო არჩევანს გააკეთებს ნიუ იორკის ქალაქგეგმარების დეპარტამენტის დირექტორი მარიზა ლაგო, გამარჯვებული მიიღებს დამატებით 2,000 აშშ დოლარს დიზაინის შესაქმნელად, რომელიც გამოჩენილი იქნება 550 – ზე მეტ შიდა და გარე სივრცეში.
სამიზნე ნომერი არ არის, მაგრამ ათასობით წარდგენის იმედი გვაქვს, თქვა ელიზაბეტ გოლდსტეინმა, მუნიციპალური სამხატვრო საზოგადოების პრეზიდენტმა. ეს არის ძალიან საჭირო ღია სივრცეები ხშირი ბიზნეს რაიონებში. ხალხს სჭირდება ადგილი სუნთქვის ჩასატარებლად, ტვინის გასაგრილებლად, ოფისის თანამშრომლების ჯდომა და ლანჩის ჭამა.
ეს საზოგადოებრივი სივრცე კერძო საკუთრებაში არის შენობების მეპატრონეების მიერ საზოგადოებისთვის შეთავაზებული კეთილმოწყობა, რომელიც მათ შექმნეს შენობის აღმართვის ან გაფართოების დროს მინიჭებული ზონირების რაიმე ვარიაციის სანაცვლოდ: თუ შენს მშენებლობას 5 სართულზე მაღლა აგიშვებთ ნებადართულია ზონირების შესახებ კანონები, მაგალითად, თქვენ უნდა შექმნათ სივრცე, რომელსაც საზოგადოება გამოიყენებს. შემდეგ ამ საიტს მიენიჭება POPS.
კონცეფცია იმის შესახებ, რომ უძრავი ქონების დეველოპერები იხდიან საზოგადოების კეთილმოწყობას, არ არის ახალი. უფრო ხშირად, მშენებლებს შეიძლება მოეთხოვოთ თანხის გადახდა განვითარების პროექტის წინ ქუჩის გაუმჯობესების ან პარკის ან გაჩერების შესაქმნელად. ფაქტობრივად, ეს არის ქალაქის დაგეგმვა იაფი. 2013 წელს ქალაქ სანტა მონიკამ გამოსცა ანგარიში რატომ უნდა გადაიხადონ დეველოპერები პარკებსა და დასვენების განვითარების გავლენის ფონდში. მოხსენებაში აღნიშნულია, რომ პარკებისა და რეკრეაციული კაპიტალის ობიექტების საფასურის ახალი დაწესება გახდა წინდახედული იმის გათვალისწინებით, რომ: (1) არსებული პარკების დაფინანსების წყაროებიდან მიღებული შემოსავალი, [და] (2) კაპიტალის გაუმჯობესების პოტენციური დაფინანსების სხვა წყაროები (მაგ., განმეორებითი განვითარება), სხვა ფაქტორებთან ერთად.
ნიუ იორკში დაახლოებით 3,8 მილიონი კვადრატული მეტრი კერძო საკუთრებაში არსებული საზოგადოებრივი სივრცეა 329 სხვადასხვა შენობაში. ა 2017 წლის აუდიტი ნიუ იორკის კონტროლერის სკოტ სტრინგერის მიერ 333 POPS– ის თანახმად, 182 მათგანი სრულად არ შეესაბამება კანონს-გარკვეულწილად ხელს უშლის ან შეზღუდავს საზოგადოების მიერ შესვლას. ერთი ჯარიმა 10,000 დოლარი დააკისრეს Trump Tower- ს, რომელმაც შავი მარმარილოს სკამი მოხსნა და სხვა შეთანხმებული კომფორტები არ უზრუნველყო.
ვინ არის პასუხისმგებელი შენობის მფლობელების მიერ შეუსაბამობის დადგენაზე, ბოლომდე გაურკვეველია. გოლდსტეინმა თქვა, რომ ქალაქის შენობების დეპარტამენტი იცვლება დაზღვევის წესების დაცვით, მაგრამ მან აღნიშნა, რომ შენობების დეპარტამენტის ინსპექტორებს უფრო მეტი პრიორიტეტი აქვთ, ვიდრე იმის განსაზღვრა, არის თუ არა საზოგადოებრივი კეთილმოწყობა. ქალაქგეგმარების დეპარტამენტი და მუნიციპალური სამხატვრო საზოგადოება ასევე არ აპირებენ ამის გაკეთებას. მისი თქმით, დიდწილად, საზოგადოების გადასაწყვეტია, დარწმუნდეს, რომ შენობების მეპატრონეები აგრძელებენ გარიგების დასრულებას და პრობლემებს თავად აცნობენ შენობების დეპარტამენტს.
ეს არის გარე მოედნები, დაფარული საცალფეხო არკადები და შიდა მიწისქვეშა სივრცეები, რომლებიც ღიაა და საზოგადოებისთვის გამოსადეგია, ამას მოითხოვს 1961 წლის ნიუ-იორკის ზონირების კანონი, ამბობს ჰერვარდის უნივერსიტეტის სამაგისტრო სკოლის ურბანული დაგეგმვისა და დიზაინის პროფესორი ჯეროლდ კაიდენი. დიზაინის და დამფუძნებელი ადვოკატები კერძო საკუთრებაში არსებული საზოგადოებრივი სივრცისთვის , რომელიც შეუერთდა მუნიციპალურ ხელოვნების საზოგადოებას, რათა მეტი ყურადღება გაამახვილონ ამ კეთილმოწყობებზე.
ნიუ იორკის საკრებულომ 2017 წელს მიიღო კანონი, რომლის თანახმადაც POPS– ის ყველა საიტს უნდა ჰქონდეს ნიშნები, რომლებიც თავს საზოგადოებისთვის გამოსაყენებლად გამოავლენს და ახალი ლოგოები ამ ნიშნების განუყოფელი ნაწილი იქნება. ნამდვილად დაეხმარება ლოგო? ჰკითხა კაიდენმა. იმედი მაქვს, რადგან ეს განსაზღვრავს ტერიტორიას, როგორც კერძო საკუთრებაში არსებულ საჯარო ადგილს, რაც საზოგადოებას აცნობებს, რომ მას იქ ყოფნის უფლება აქვს.
