პარკის გამზირზე 655-ე განყოფილების 1920-იანი წლების გეგმა. (ნიუ – იორკის უძრავი ქონების ბროშურის კრებული, კოლუმბიის უნივერსიტეტის ევერის არქიტექტურული და სახვითი ხელოვნების ბიბლიოთეკა) საუკეთესო საბრძოლო სცენები ფილმებში
იატაკის გეგმის პორნო. დაარქვით მას ნიუ იორკელის განსაკუთრებულიდამნაშავე სიამოვნება, ყოველ შემთხვევაში, როდესაც საქმე ეხება უძრავ ქონებას. არაფერია უფრო მიმზიდველი, ვიდრე ძვირადღირებული ბინების განლაგების შესწავლა,მიკვლევა, თუ როგორ ყოფდნენ არქიტექტორები ათასობით კვადრატულ ფუტზე. როდესაც საქმე ეხება ამ სახის მშენებლობას, განსხვავებით მჭიდრო ბინებისგან, სადაც ნიუ იორკის დანარჩენი ნაწილი ცხოვრობს - თითოეული საძინებლის, სადარბაზოს, აბაზანის, ბიბლიოთეკის, დამლაგებლის ოთახის, კიბის და ფოიეს მოთავსება ძალიან ბევრ რამეს წარმოადგენს. თუ იქ ცხოვრების შესაძლებლობა არ გაქვთ, მაინც შეგიძლიათ საგულდაგულოდ გადახედოთ გეგმას.
იატაკის გეგმის პორნო არსად არ არის დამაკმაყოფილებელი, როგორც ზედა აღმოსავლეთის მხარე, რომელიც ნულის ტოლი იყო ქალაქის ყველაზე ცნობილი საცხოვრებელი არქიტექტორებისთვის, რომლებიც ქმნიდნენ შენობების არსებითად შეფუთულ სასახლებს. როგორც თითოეული შენობა სწრაფად იზრდებოდა 1910 – იანი წლებიდან, მთელი 1920 – იანი წლებიდან, როკფელერების და ასტორების მსგავსი ოჯახები გადასახლდნენ, დაიკავეს ბინები, სადაც 20 000 კვადრატული ფუტი და 37 ოთახი იყო. (სინამდვილეში ეს იყო ჯონ დ. როკფელერის ბინის სპეციფიკაციები 740 Park- ში, ახლა უკვე ახლო აღმოსავლეთის საიტის კოოპერატორია.) მაგრამ ცხოვრების წესის შეცვლა მე -20 საუკუნის 20-იანი წლებიდან დაიწყო, რომ აღარაფერი ვთქვათ მიმდინარე ფუფუნების ბაზარზე, რომელშიც მინის ფასადები დომინირებს. და ღია იატაკის გეგმები, გავლენა მოახდინა პარკის და მეხუთე გამზირების მიმდებარე შენობა-ნაგებობების კლასიკურ გეგმაზე.
მრავალბინიანი შენობები ყოველთვის არ იყო მდიდარი ნიუ – იორკელების საცხოვრებელი ადგილი. სინამდვილეში, უძრავი ქონების დეველოპერებს უნდა დაერწმუნებინათ ისინი, რომ უარი ეთქვათ საცხოვრებლად საცხოვრებლად. კარტერ ჰორსლის, ყოფილი არქიტექტორის ჟურნალისტი და უძრავი ქონების ვებ – გვერდის ამჟამინდელი რედაქტორი, კარტერ ჰორსლის თქმით, 998 მეხუთე ავენიუ, 17 ერთეულიანი შენობა, რომელიც მაქიმმა, მედმა და უაითმა დააპროექტეს. CityRealty. (დასავლეთის მხარეს ეს როლი ადრე დაკოტას ჰქონდა.) ამ გაფართოებულმა დახვეწილმა ბინებმა, ღვინის ოთახებით, ფრანგულ კაკალში ჩასმული ლიფტებით, შვიდი საძინებლით და მინიმუმ ექვსი მოსამსახურის ოთახით, შეავსეს ბაზრის სიცარიელე: რეზიდენციები შეეფერება მდიდარებს, მაგრამ დამღლელი ხუთსართულიანი ასვლის გარეშე, ენდემური ერთბინიანი სასახლეებისთვის - და მათი შენარჩუნების ხარჯების გარეშე.
1912 წელს 998 მეხუთე გახსნისთანავე, ბინების შეთავაზება ხდება ყოველწლიურად 25000 აშშ დოლარამდე. მათ იქირავეს სწრაფად, საცხოვრებელი ადგილები იყვნენ მურეი გუგენჰეიმის შვილიშვილი 20 East End Avenue გთავაზობთ იატაკის გეგმებს, რომლებიც მე -20 საუკუნის დასაწყისის გრანდიოზულ შენობებს მოგვაგონებს.
კომოდორიკორნელიუს ვანდერბილტი. მისტერ ჰორსლიმ თქვა, რომ შენობა იმდენად პოპულარული გახდა, რომ ამ სტილის სხვა მრავალბინიანი კორპუსები გაიმეორეს.
ძვირადღირებული ბინის შემოღება დაემთხვა ზემო ისტ-საიდის, როგორც სასურველი სამეზობლოს, გაჩენას. 1903–1913 წლებში ძველი გრან ცენტრალური დეპო სადგური დაანგრიეს და შეცვალეს დღევანდელი გრანდ ცენტრალური ტერმინალით. ორთქლის ლოკომოტივებიდან, რომელიც ხმაურიანად მუშაობდა მიწის ზემოთ და უამრავი მიწა აიღო, მიწისქვეშა ელექტრომატარებლებზე გაათავისუფლეს არასასურველი პარკი ავენიუ, რათა გახდეს ნიუ-იორკის პრემიერ (და თვალწარმტაცი) უძრავი ქონება.
ასე რომ, 1920-იან წლებში აფრენის შედეგად ნიუ იორკმა იქ დაინახა ძვირადღირებული ბინების განვითარების უპრეცედენტო ბუმი.
მისტერ ჰორსლის აზრით, ამ დროს სამი დიდი საცხოვრებელი არქიტექტორი გაჩნდა: J.E.R. დურგალი, როზარიო კანდელა და ემერი როთი. მათი გრანდიოზული ზემო ისტ საიდის მრავალბინიანი კორპუსები ხშირად გარედან არასაკმარისი იყო, მაგრამ ინტერიერი სუფთა ფუფუნება იყო. მიუხედავად იმისა, რომ კარპენტერი ითვლება მეხუთე ავენიუს გასწვრივ ფუფუნების ბინების განვითარების გზაზე და როტმა შექმნა დიზაინერები აღმოსავლეთ და დასავლეთის მხარეებში (მათ შორის, სან – რემოს კოშკები ცენტრალურ პარკ – დასავლეთში), Candela– ს ხშირად უწოდებენ სართულის გეგმები.
ემიგრანტი სიცილიელი ჯალათის ვაჟი, კანდელა გამოირჩეოდა 1927 წელს, როგორც 960 მეხუთე გამზირის - შენობის არქიტექტორი. Ნიუ იორკ თაიმსი შემდეგ უწოდეს სიტყვასიტყვით… 12 სასახლე, რომელიც ერთმანეთზეა აგებული. ერთი ბინა, მე -10 და მე -11 სართულის ნაწილში, შეიცავს 17 ოთახს, მათ შორის იყო ორსართულიანი, 60-დან 25 მეტრიანი საცხოვრებელი ოთახი, რომელიც ყველაზე დიდებისთვის ეთქვა ნებისმიერ ამერიკულ ბინაში.
1929 წლისთვის კანდელა 27 სხვადასხვა პროექტზე მუშაობდა, მათ შორის 740, 770 და 778 პარკის ხატოვანი კორპუსები. თითოეულში განსაკუთრებული ყურადღება ექცეოდა იატაკის გეგმებს, რომელიც გამოირჩეოდა სიმეტრიით, ფართო სიღრმით, მაღალი ჭერითა და სინათლით. მისტერ ჰორსლიმ თქვა, რომ სართულის გეგმა ნაკადის შესახებ იყო. როგორ მიდის ფოიე მისაღები ოთახისკენ, რომელიც უკავშირდება სასადილო ოთახს, რომელიც არის სამზარეულოდან, საკუჭნაოსთან და შემდეგ მოახლის ოთახთან.
მისტერ ჰორსლიმ თქვა, რომ სართულის გეგმა ნაკადის შესახებ იყო. როგორ მიდის ფოიე მისაღები ოთახისკენ, რომელიც უკავშირდება სასადილო ოთახს, რომელიც არის სამზარეულოდან, საკუჭნაოსთან და შემდეგ მოახლის ოთახთან.
აქ იყო საჯარო და კერძო სივრცეები - საცხოვრებელი და სასადილო ოთახები განკუთვნილი იყო საზოგადოების გასართობად, მაგრამ უტილიტარული სამზარეულოს და მოსამსახურეების საცხოვრებელი ადგილები იყო პირადი და სტუმრების სანახავად არ ითვალისწინებდა. მისტერ ჰორსლიმ თქვა, რომ ღია სასადილო ოთახის განთავსება სამზარეულოს თვალსაზრისით დაბალი კლასის იქნება.
1926 წლამდე New York Times სტატიაში სახელწოდებით „ნიუ – იორკს ახლა აქვს სასახლე ბინებში“, აღწერილია ბინების უნიკალურობა: კოოპერატივების უახლეს პერიოდში ორი ბინა არ ჰგავს ერთმანეთს… იშვიათია მყიდველისგან უარი თქვან ყიდვაზე, სანამ არ დაარწმუნებენ, რომ მის ბიბლიოთეკაში განთავსდება პანელი. კედლების მოხსნა შესაძლებელია მის მიერ განხილულ ბინაში. სტატიაში აღწერილი იყო ქალბატონი უილიამ ვანდერბილტის ბინა 660 პარკში: მისი სალონი 46-ით 22 ფუტით იქნება, მისი სასადილო ოთახი თითქმის ისეთივე დიდი, ხოლო ბიბლიოთეკა 23 ფუტით სიგრძისა და 18 ფუტის სიგანისა. გასახდელები მოხერხებულად განთავსდება. 'პატარა სახლი' უზრუნველყოფილი იქნება შვიდი საძინებელი ოთახით. 820 მეხუთე საათზე მისტერ და მისის ჯონ ნორტ ვილისებისთვის განკუთვნილი ბინა ემსახურებოდა წყვილების ხელოვნების კოლექციას: სალონი საკმარისად დიდია, რომ რემბრანდტი, ფრანს ჰალსი, ველასკესი და სხვა ძველი ოსტატები ხალხმრავლობის გარეშე შეიცავდეს. რაც შეეხება ბიბლიოთეკას, წიგნის კარადები მის პანელურ კედლებშია ჩასმული და საკმარისი ადგილია სამი შედევრისთვის. ფოტო: თავაზიანობა ვარბურგის რეალი
ბინები გამოირჩეოდა უვარგისი ადგილით, რაც გულისხმობდა ძალიან დიდ ფოიეს, თეთრეულის ოთახებსა და ბატლერის საკუჭნაოებს. 770 პარკის ბინას ჰქონდა ოთახი, სადაც ნაგვის ყუთების ორთქლით გაწმენდა შეიძლებოდა. (იმიტომ, რომ მართლაც, რატომ არა?) ფრედერიკ პიტერსი, Warburg Realty- ის პრეზიდენტი და თვითგამოცხადებული ფანატიკოსი, შეაქო დიდი, მომრგვალებული ფოიეები 635 და 580 პარკში. ფოიეს გამოცდილება ქმნის ბინას, თქვა მან. თქვენს წინაშე ფართოობა გაქვთ მჭიდრო პატარა არაფრის ნაცვლად.
მართალია, Candela- ს შენობაში არ იყო, მაგრამ 1107 მეხუთე ავენიუზე მდებარე პენტჰაუსმა ტორტი აიღო ძვირადღირებული გაფლანგული ადგილისთვის. იგი გათვლილი იყო მარცვლეულის მემკვიდრე Marjorie Merriweather Post Hutton- ისთვის, რომელიც ცხოვრობდა იმ სასახლეში, რომლის შეცვლაც დასჭირდებოდა 1107 მეხუთე ასაშენებლად. მან საკუთარი სახლი გაყიდა მხოლოდ მას შემდეგ, რაც პირობა დადეს, რომ ის შენობის ზედა სამ სართულზე შეიქმნება. 54-ოთახიან ბინას ჰქონდა ტერასა, 17 სველი წერტილი, ორი სამზარეულო, საუზმე, ხის პანელიანი სასადილო ოთახი, რომელიც 125 სტუმრის ჩასატარებლად, ვერცხლის ოთახი, საცხობი, ყვავილებისა და ბეწვების სათავსო, თეთრეულის ოთახი, ღვინის ოთახი, წყვილი ქურთუკები ქალისა და მამაკაცისთვის, სამოსის კარადა, სათამაშო დარბაზი და ათობით პერსონალის საძინებელი და სამუშაო ოთახი ვალეტებისთვის. ტრიპლექსი, რომელიც თავდაპირველად ქირაობდა, 1950 – იან წლებში ექვს კოოპერატიულ ბინაში იყო მოჩუქურთმებული.
1929 წლის კრახმა და მისმა დიდმა დეპრესიამ შეაფერხა ფუფუნების განვითარების ბუმი ზემო ისტ-საიდში. მაგრამ იმ დროში აშენებული უმეტესი ნაწილი მაინც შემორჩა. ეს შენობები, ზოგი თავდაპირველად გაქირავების სახით იყო შექმნილი, ყველა გადაკეთდა ქალაქის ყველაზე ექსკლუზიურ კოოპერაციულ შენობებად.
ვენდი გრინბაუმმა, ვარბურგის ბროკერმა, რომელიც ამჟამად 11.5 მილიონი აშშ დოლარის ღირებულების კოოპერატივს 1185 პარკის გამზირზე ახორციელებს, ახლა გაყიდულია პრემიუმ ფასად. იგი მიიჩნევს, რომ ძვირადღირებული მყიდველები ხშირად იფიქრებენ წინასწარ, თუ მათ სჭირდებათ ძველი სამყაროს თანამშრომლობა ან მდიდრული ცათამბჯენის ახალი კონდო. კოოპერატივების ფასი არც ისე მაღალია, ვიდრე კონდოსი და ეს განსხვავება ასახავს საკუთრების ტიპს, განაცხადა მან. (CityRealty– ის მონაცემებით, ზემო აღმოსავლეთის მხარეში ამჟამად 294 კოოპერაცია აქვს სამი ან მეტი საძინებლით, საშუალო თხოვნითი ფასი 6,3 მილიონი დოლარი. ზემო ისტ – საიტის კონდოებზე ფასების მოთხოვნა სამი ან მეტი საძინებლით, საშუალოდ 6,6 მილიონი დოლარი. .)
Co-op shoppers– ს ასევე უნდა შეხვდნენ Upper East Side– ის ელიტურ კოოპერაციულ დაფებს, რომლებიც ცნობილია პოტენციური მყიდველების უარყოფით (იხ. სოციალური შფოთვა, გვერდი 38). მილიარდერი მოსახლეობით ცნობილმა 740 პარკმა უარი თქვა ბარბრა სტრეიზანდისა და ბარბარა უოლტერსის მსგავსებზე. კოოპერატივების შენობებს ასევე აქვთ გაყიდვების შემდგომი მკაცრი წესები, ვიდრე კონდოები - მათ შორის სარემონტო სამუშაოების შეზღუდვა. თქვენ ყიდულობთ ცხოვრების წესს, თქვა კორკორანმა ბროკერმა ტომ დიდომენიკომ, რომელიც ამჟამად 7,25 მილიონი დოლარის თანამშრომლობის მარკეტინგს ახორციელებს 1120 მეხუთე ავენიუზე.
მიუხედავად ამისა, ეს გრანდიოზული რეზიდენციები ხშირად საჭიროებს გარემონტებას - გასული საუკუნის განმავლობაში ცხოვრების წესის ჩვევები და საჭიროებები ნამდვილად შეიცვალა. თითქმის მოცემულია, რომ ისინი განახლებას აპირებენ, თქვა ქალბატონმა გრინბაუმმა დღევანდელი მყიდველების შესახებ. პირადი და საზოგადოებრივი სივრცის განსხვავება აღარ არის პრიორიტეტული - მყიდველები ურჩევნიათ უფრო ღია სართულის გეგმები ხელმისაწვდომი სამზარეულოთი, თქვა ორივე ბროკერმა. მოსამსახურეთა კვარტლები აღარ არის პრიორიტეტული. ბინაში, რომელიც ქალბატონი გრინბაუმი წარმოადგენს 1185 პარკში, მეპატრონეებმა შესწირეს მოახლის ოთახი სამზარეულოს გაფართოებისა და გადაადგილებისთვის. მყიდველებს ასევე სურთ მეტი ან მეტი აბაზანა, ვიდრე თავდაპირველ გეგმას გვთავაზობენ. 1185 პარკში, იგივე მფლობელებმა ორი პატარა აბაზანა დააკავშირეს და დიდი აბაზანა გააკეთეს.
მყიდველები ხშირად გაოცებულნი არიან, რამდენად რთულია ამ კოოპერატიული ბინების განახლება, თქვა გრეტა ვეილმა, კომპანია Weil Friedman Architects- ის პარტნიორმა, რომელიც დაფუძნებულია Upper East Side- ზე. მთლიანად ღია სართულის გეგმები თითქმის შეუძლებელია ამ სამეზობლოში.
მაგრამ ზუსტად მიიღე ის რაც იშვიათია. მყიდველები ხშირად გაოცებულნი არიან, რამდენად რთულია ამ კოოპერატიული ბინების განახლება, თქვა გრეტა ვეილმა, კომპანია Weil Friedman Architects- ის პარტნიორმა, რომელიც დაფუძნებულია Upper East Side- ზე. სრულად ღია სართულის გეგმები ამ სამეზობლოში თითქმის შეუძლებელია, თქვა მან. მან აღნიშნა, რომ თანამშრომლობის შეზღუდვები, ძველი შენობების სანტექნიკური კონფიგურაციის შერწყმა და ასეთი განზრახ ორიგინალური იატაკის გეგმები, გამოწვევებია. ჩვენ ვცდილობთ შევალაგოთ მოდერნიზაცია ორიგინალური განლაგების სილამაზით.
დღევანდელი დეველოპერები, რომლებიც ძველი განლაგების სიდიადეს და მოდერნიზაციას აერთიანებენ, მოთხოვნილებას აკმაყოფილებენ. როდესაც 2012 წელს გამოჩნდა 30 ერთეულიანი კონდოების განვითარება, აღმოსავლეთის 79-ე ქუჩა 135-ე ქუჩაზე, მყიდველებმა სწრაფად გაიტაცეს ერთეულები გეგმით, რომლებიც კანდელას მოგვაგონებს: მრავალჯერადი საძინებელი, ფართო საცხოვრებელი ოთახები, გრძელი დერეფნები. სანამ მშენებლობას დავიწყებდით, ჩვენს მეგობრებს ვესაუბრეთ, მათი ოცდაათიანი წლებიდან დაწყებული ცარიელი ბუდეები, - თქვა თომას ბროდსკიმ, ბროდსკის ორგანიზაციის დირექტორმა, შენობის დეველოპერმა. გვინდოდა გაგვეგო, ურჩევნიათ თუ არა ისინი კლასიკურს ან ღია განლაგებას. აღმოვაჩინეთ, რომ მათი პასუხები თანაბარია. ფოტო: თავაზიანობა The Corcoran Group
ჩინურ თოჯინა ბროდვეის გაშვების დრო
ასე რომ, ბროდსკი კომპრომისზე წავიდა, შესთავაზა კლასიკური განლაგებები, სპეციალური ოთახები შენობის აღმოსავლეთ ნაწილში ფორმალური გასართობებისთვის და თანამედროვე განლაგება, ღია ოთახებით და საჭმელად სამზარეულოთი, დასავლეთ მხარეს. (ზოგიერთმა ნაწილმა კლასიკური განლაგებით გამოიყენა თანამედროვე ფუჭად დახარჯული სივრცის იდეა ყვავილების მოსაჭრელი ნიჟარით ან სარკისა და მაგიდისთვის განკუთვნილი ფხვნილის ოთახისგან.)
მანჰეტენზე დაფუძნებული დეველოპერი კორიგინი აქცენტს აკეთებს კლასიკურ დიზაინზე East East Avenue 20 – ში, 18 – სართულიან, 43 – ერთეულ კონდოში, რომელიც ახლა შენდება, სხვაგვარად დაბალ კლავიშურ უბანში. ჩვენი კვლევის შედეგად, ჩვენ აღმოვაჩინეთ, რომ ეს დურგლისა და კანდელას შენობები ჯერ კიდევ მაღალ ფასს კვადრატულ ფუტზე, მაშინაც კი, თუ მათ სარემონტო სამუშაოები სჭირდებათ, - თქვა კორიგინის პრეზიდენტმა ედვარდ ბაკერომ. ფირმამ დაიქირავა Robert A.M. სტერნი, რომლის ესთეტიკური გადახედვა კლასიკური იყო (15 ცენტრალური პარკის დასავლეთი და 30 პარკის ადგილი, სხვა კომისიებთან ერთად), შექმნა ბინები ორიდან ექვს საძინებელ ოთახამდე, დიდი ფოიეებით, კერძო ტერასებით, ბუხრებით და ბატლერის საკუჭნაოებით. ამჟამად ფასები 12 მილიონ დოლარამდე იზრდება ოთხი საძინებელი ოთახით.
შენობის კეთილმოწყობის პაკეტის მიზანია კლუბური გარემოს შექმნა, თქვა ბატონმა ბაკერომ. ისთ ენდის 120 ნომერში მდებარე 20-ოთახიან ბინაში იყო სამეჯლისო დარბაზი, ბიბლიოთეკა, მუსიკის ოთახი, ბილიარდის ოთახი, ღვინის მარანი, თქვა მან. ამის ტირაჟირება გვინდოდა, მაგრამ, როგორც ბინის მესაკუთრეთა საერთო ელემენტი, რომელსაც შენობა ინარჩუნებს. ასევე იქნება კარიბჭე ვაგონის ვერანდა შესასვლელი საავტომობილო კორპუსში, რიყის ქვის გზაზე.
მისტერ ბაკერომ მკაცრი უწოდა დიზაინის პროცესს მისტერ სტერნთან, მაგრამ ის არ ნანობს, რომ გადაწყვიტეს მისი მიღება. თქვენ უბრალოდ იცით, როდესაც 1920-იანი წლების ბინებში შეხვალთ, თქვა მან. ეს დახვეწილია და არავინ იცის რატომ, მაგრამ მშვენივრად გრძნობს თავს. აქ არის სითბო და ელეგანტურობა, რაც მას სახლში გრძნობს.
მან გააგრძელა და ისე ჟღერდა, როგორც ყველა ნიუ იორკელს, რომელსაც უყვარდა ძველი არქიტექტურა: ის, რაც მასობრივად წარმოებულია დღეს, ეს გრძნობა აღარ აქვს.
