კოოპერაციები ნიუ იორკის უძრავი ქონების სკოლის ლანჩების მაგიდებია.ფილ ვრიგლესვორტის ილუსტრაცია გამოწვევის სისხლის ხაზის ეპიზოდი 11
INმათი რეპუტაციით (დაიმსახურა თუ არა) გაუმჭვირვალობის, ექსკლუზიურობისა და ფუსფუსის გამო, თანამშრომლობები ცნობილია ნიუ-იორკის უძრავი ქონების საშუალო სკოლის სადილის მაგიდები. და, როგორც ეს მოხდება თუნდაც საუკეთესოდ რეგულირებადი რაზმების შემადგენლობაში, ზოგჯერ თქვენ უბრალოდ უნდა უთხრათ ადამიანს, რომ აღარ გსურთ მეგობრობა.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, განდევნეთ ისინი. ადვილი არ არის ხალხისგან განთავისუფლება, თქვა Citi Habitats– ის აგენტმა ამერ იანმა, რომელიც ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში მსახურობდა მისი Kew Gardens– ის შენობის გამგეობაში. თქვენ ვინმეს სახლში მიჰყავთ. მაგრამ ზოგჯერ ეს უნდა გაკეთდეს.
წარმოიდგინეთ, მაგალითად, თქვენი მეზობელი მეზობელი განძია, რომელიც თავის დღეებს ატარებს სიგარეტის მოწევაზე ტელევიზორის წინ და ზოგჯერ ხანძრის ხანძრებს ცეცხლმოკიდებული ნაცრის ქნევით. ოჰ, ასევე, მას და მის მეუღლეს აქვთ bedbug ინვაზია, რომელიც მთელ შენობაში ვრცელდება.
ეს იყო სიტუაცია იმ შემთხვევაში, თუ სტივ ვაგნერი, თანადამფუძნებელი და პარტნიორი უძრავი ქონების იურიდიული ფირმის ვაგნერ ბერკოვისა, რამდენიმე წლის წინ განიხილეს კოოპერატიული საბჭოს წევრად. მან გაიხსენა, რომ მას შემდეგ, რაც კიდევ ერთმა მკვიდრმა თავის ბინაში კოჭები აღმოაჩინა, შენობამ საწოლში შესასვლელი ძაღლი შემოიყვანა, რომ დაინფიცირების წყარო აღმოეფხვრა.
მან თქვა, რომ ძაღლმა ახლახანს დაიწყო ფლიპების გაკეთება [წყვილის] ბინის წინ და როდესაც მათ კარი გააღეს [bedbugs] იყო მთელ ადგილას.
‘მე არ ვიცი დაფები, რომლებიც იქ სხედან და ამბობენ, 2W, ჩვენ არ მოგვწონს ისინი, ჩვენ მივდევთ მათ უკან. ”განაცხადა დეგენშეინმა და ისაუბრა კოოპერატიული საბჭოს გადაჭარბებული პერსპექტივების შესახებ.
ვაგნერმა თქვა, რომ შენობამ მესაკუთრეებს გააფრთხილა ხანძრების, დანაზოგითა და კოჭების შესახებ. მაგრამ მათ უბრალოდ რაიმე მიზეზით არ გაუკეთებიათ ეს. ასე რომ, გამგეობამ დაიწყო სამართლებრივი პროცედურები მათი განდევნის მიზნით. საბოლოო ჯამში, ორივე მხარემ შეიმუშავეს შეთანხმება სასამართლოს გარეშე. ცოლ-ქმარმა დატოვა საკუთარი ბინა და შენობა-ნაგებობამ ერთი წლის განმავლობაში გაყიდა.
გამოსახლების სხვა შემთხვევაში, როდესაც ვაგნერი მუშაობდა, როგორც ჩანს, მკვიდრი ნარკოტიკებით ვაჭრობდა თავისი ბინის გარეთ. მან ასევე გააღიზიანა მეზობლები კვამლითა და ხმამაღალი მუსიკით 24 საათის განმავლობაში და ამტკიცებდა კიდეც, რომ მან ქალიშვილი რეზიდენციაში ჩააგდო, როდესაც იგი მასთან საჩივრის გამო წავიდა. მაგრამ მანამ სანამ ქალმა განაცხადა, რომ იგი გააუპატიურეს მის ბინაში (მეპატრონის გარდა სხვისი მიერ), შენობა გამოსახლებული იქნა.
ეს საქმე ასევე დასრულდა სასამართლოში მისვლამდე, რაც, ვაგნერის თქმით, საკმაოდ ტიპურია მისი გამოცდილებით. როდესაც კოოპერატივები აქციონერებს სასამართლოს მიმართავენ, ისინი ამას ჩვეულებრივ აკეთებენ ე.წ. პულმანის საქმის განხილვის საფუძველზე, რომელსაც სახელი ეწოდა 40 W. 67-ე ქუჩა v. პულმანი , 2003 წლის სასამართლოს გადაწყვეტილებით, რომლითაც დადგენილია, რომ კოოპერატივებს შეეძლებათ მოიჯარეების განდევნა საწინააღმდეგო საქციელის გამო
ამჟამად ერთი შემთხვევა ვითარდება Midtown South- ის საცხოვრებელ კორპუსში, სადაც დირექტორთა საბჭომ საგანგებო სხდომა მოიწვია, რომ მოგვარდეს მისი ერთ-ერთი მაცხოვრებლის არასათანადო საქციელი. გამგეობის ადვოკატმა გააკეთა პრეზენტაცია, სადაც შემოთავაზებულია აქციონერის საკუთრების იჯარის შეწყვეტა, ბინის დაბრუნება და იურიდიული გადასახადი. კითხვის ნიშნის ქვეშ მყოფი აქციონერის ქცევა, როგორც სულ უფრო საშიში, ადვოკატმა აჩვენა ვიდეომასალა და ელექტრონული ფოსტის დოკუმენტები და დაადასტურეს ხმოვანი ფოსტის ჩანაწერი, როგორც მტკიცებულება. აქციონერმა, რომელიც კრებას ესწრებოდა, შეძლო თავდაცვის წარმოდგენა, მაგრამ აქციონერთა 90 პროცენტზე მეტმა ხმა მისცა განდევნას.
მიუხედავად იმისა, რომ ნიუ – იორკის თანამშრომლობის ისტორია სავსეა მცირე ჩხუბისა და პიროვნული კონფლიქტების ზღაპრებით, რომლებიც გადაგვარებულია ქონების სრულ ომებში, დეტრო დეგენშაინმა, სტროკის კოოპერაციულმა და კონდოულმა ადვოკატმა, თქვა, რომ გამოსახლებები უფრო ჩვეულებრივ მოიცავს ასეთ საჩივრულ ქცევას.
მე არ ვიცი არცერთი დაფა, რომელიც იქ იჯდეს და ამბობს: ‘2W, ჩვენ არ მოგვწონს ისინი, ჩვენ მათ უკან მივყვებით’, - თქვა დეგენშაინმა და ისაუბრა კოოპერატიული საბჭოს გადაჭარბებული პერსპექტივების შესახებ. პიროვნებამ და ის, თუ როგორ მიმართავენ ადამიანები მეზობლებთან პრობლემებს, შეიძლება გავლენა იქონიოს არაოფიციალურ საფუძველზე, როგორც ეს არაფერ შუაშია. ზოგჯერ არსებობს ბრალდებები, რომ გამგეობის წევრს აქვს პირადი ჩამორთმევა, მაგრამ თქვენ ჯერ კიდევ გაქვთ მმართველი დოკუმენტები, რომელთა დაცვაა საჭირო და საბჭოს სხვა პირებმა უნდა შეასრულონ ბალანსი.
ამის მიუხედავად, ნებისმიერი სიტუაცია, როდესაც თქვენი მეზობლების მცირე ჯგუფს დიდი მნიშვნელობა აქვს თქვენს ბედზე, მზადაა შეთქმულებისკენ შემობრუნებისკენ. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც რაღაც უცნაური ხდება, ფაქტობრივად, ხდება.
BOND ნიუ იორკის აგენტმა, კაროლ კუსანიმ ცოტა ხნის წინ დახმარება გაუწია მეგობარს, რომელმაც მოულოდნელად აღმოაჩინა, რომ მას მისი კორპუსიდან აძევებდნენ. საკითხის საგანი იყო ქალის ძაღლი, რომელსაც რამდენიმე წლის წინ სხვა მკვიდრი უკბინა. მან ამ ინციდენტის შემდეგ მიიღო გაფრთხილება, მაგრამ, როგორც ჩანს, არ სჭირდებოდა და ძაღლმა ცოტა ხნის შემდეგ სხვა პატრონს უკბინა.
მეორე კბენის შემდეგ, შენობის გამგეობამ უთხრა ქალს, რომ მან ნაბიჯები უნდა გადადგას სიტუაციის გამოსასწორებლად, თქვა კუსანმა. ეს გულისხმობდა ძაღლის მუწუკას, როდესაც ისინი საზოგადოებრივ ადგილებში იყვნენ და მისი გადაყვანა სამსახურის ლიფტში, მთავარი სამგზავრო ლიფტის ნაცვლად.
მან დაწერა წერილი, რომელშიც ნათქვამია, რომ იგი დაემორჩილებოდა მას, და მან დაიწყო ძაღლის ფუჭება და სერვისის ლიფტით ჩამოყვანა, თქვა კუსანმა. დაახლოებით ერთი თვის შემდეგ, მას მოულოდნელობისგან, მან მიიღო თანამშრომლობის ადვოკატის წერილი, რომელშიც ნათქვამია, რომ ისინი ემსახურებოდნენ განდევნის შესახებ შეტყობინებას.
წერილს ხელი მოაწერა საბჭოს პრეზიდენტმა და აღნიშნა, რომ მათ სურდათ ათი დღის შემდეგ გამოსულიყო, თქვა მან. მას ეს არ ესმოდა, რადგან მან გააკეთა ის, რაც მათ სთხოვეს. ამიტომ მან სრული პანიკა დამირეკა.
კუსანიმ და მისმა მეგობარმა დაუკავშირდნენ შენობის მმართველ კომპანიას, რომ შეიტყვეს, რომ წერილი სავარაუდოდ შეცდომით იქნა გაგზავნილი. ამასობაში, გამგეობის პრეზიდენტმა განაცხადა, რომ მან არ იცის საქმის წარმოება, მიუხედავად მისი ხელმოწერისა გამოსახლების შესახებ შეტყობინებისა, აღნიშნა კუსანმა.
არ ვიცი რა მოხდა, თქვა მან. ამასობაში ხუთი დღე იყო, როდესაც [მისი მეგობარი] გაფუჭებული იყო.
არისამ ზაფხულს, Braganca- მა პირველი პირის ანგარიში გაავრცელა კომიკოსის ბილ დოუსის მიერ, რომელმაც თქვა, რომ მისმა თანამშრომლებმა გააძევეს იგი Airbnb- ზე საკუთარ სახლში ოთახის გაქირავების გამო. ამის შესახებ, დოუზმა თქვა, მიუხედავად იმისა, რომ შეთანხმება ლეგალური იყო ქალაქის მრავალჯერადი საცხოვრებელი კანონის შესაბამისად და მან შეწყვიტა ოთახის ქირაობა მანამდეც, სანამ კოოპერაციამ გაგზავნა შეტყობინება, რომლითაც სთხოვდა მას.
ზოგადად რომ ვთქვათ, უნებართვო ქვეჯავშნები შესანიშნავი საშუალებაა თქვენი კოოპერატივის შენობიდან გამოსაძახებლად.
დოუსის თანახმად, მისი გამოსახლების ხმა თითქმის ერთსულოვანი იყო, საბჭოს ერთმა წევრმა უთხრა, რომ მან არაფერი იცოდა ამ საქმის შესახებ, მაგრამ მას სურდა ‘ხაზი გაეტანა since, რადგან იგი თავისი ობიექტის გაყიდვის პროცესში იყო.
ზოგიერთისთვის, Dawes- ის ანგარიში შეიძლება ჩანდეს საშინელი კოოპერაციული საბჭოს პოლიტიკის კლასიკური მაგალითი. (Dawes– მა Braganca– ს განუცხადა, რომ ამჟამად იგი გადაწყვეტილებას ასაჩივრებს საბინაო სასამართლოში.) და, მაგალითად, ნარკოტიკების მოგვარებასა და ხანძრის გაჩაღებასთან შედარებით, Airbnb– ის მცირე ბიზნესი საკმარისად უვნებელი ჩანს. ადვოკატმა ვაგნერმა თქვა, რომ ის არ იყო გასაკვირი, რომ საბჭომ გამოსახლებისკენ მოუწია. მოკლევადიანი დაქირავება საცხოვრებელ კორპუსებში უსაფრთხოების შეშფოთებას იწვევს, ამტკიცებს ის. მათ არ აქვთ სახანძრო უსაფრთხოების დამატებითი დაცვა, გასასვლელი ნიშნები, საგანგებო განათება, რასაც სასტუმროები აკეთებენ.
ზოგადად რომ ვთქვათ, უნებართვო ქვეჯავშნები შესანიშნავი საშუალებაა თქვენი კოოპერატივის შენობიდან გამოსაძახებლად. დუგლას ელიმანის ქეთი მიურეის თქმით, მან იცის რამდენიმე კლიენტი, რომლებმაც მიიღეს წერილები მათი გამგეობიდან, მათი საწარმოების დაქირავების შემდეგ, სათანადო პროცესის გარეშე. მალსახმობის მიღება მაცდურია იმის გათვალისწინებით, რომ თანადაფინანსების ქვეპროდუქტზე ნებართვის მიღება შეიძლება თითქმის ისეთივე მოსაწყენი იყოს, როგორც ყიდვის დამტკიცების მიღება.
თქვენ უნდა წარადგინოთ საგადასახადო დეკლარაციები, საბანკო ცნობები, პირადი მითითებები, პროფესიული ცნობარი, გააკეთეთ ინტერვიუ, ყველაფერი, თქვა მიურემ.
სინამდვილეში, Citi Habitat– ის იანმა თქვა, რომ ის, რაც მისმა შენობამ გააკეთა ბორტზე ყოფნის დროს, იყო არასანქცირებული ქვეჯგუფის გამო. მეპატრონე საცხოვრებლად გადავიდა და ქირაობდა, მაგრამ ნაცვლად იმისა, რომ გაევლო სტანდარტული განაცხადი, მან ფორუმზე გაგზავნა ხელნაწერი წერილი, რომლითაც ოჯახის ზოგიერთი წევრი გადასახლდა.
მათ არ ისურვეს საბჭოს გასაუბრების გაკეთება და არანაირი განაცხადი არ იყო და ამიტომ საბჭოს დამტკიცების გარეშე, [ხალხი] გადავიდა საცხოვრებლად, თქვა იანმა. მათ [ინტერვიუს] შანსი არასდროს გვეძლევა. არც კი ვიცოდით, ოჯახი იყვნენ თუ არა. ჩვენი ეჭვი იყო, რომ ისინი არ იყვნენ.
მას შემდეგ, რაც მესაკუთრემ კვლავ უარი თქვა სათანადო განცხადების წარდგენაზე, შენობამ იგი მიიყვანა სასამართლოში და გამოასახლა.
იანმა გაიხსენა, რომ კიდევ ერთი მფლობელი უფრო რთული აღმოჩნდა. რამდენიმე წლის წინ ხანდაზმულმა მკვიდრმა უკანონოდ დაამონტაჟა სარეცხი მანქანა თავის სამზარეულოში, რამაც გამოიწვია ყალიბის პრობლემა, რაც კიდევ უფრო ამძაფრა მან არსებული რესპირატორული მდგომარეობა. იგი კოოპერატივზე მივიდა და მოსთხოვა, რომ აღმოფხვრათ ყბაყურის პრობლემა.
ასე რომ, ჩვენ ვუთხარით:. O.K., მოგვცეს ბინაში შესასვლელად, რათა ვინმე ჩამოვიყვანოთ, რომ ფორმა ამოიღოს ’, - თქვა იანმა. მაგრამ, იმის შიშით, რომ ვერ იპოვნეს სარეცხი მანქანა, მან უარი თქვა.
სამაგიეროდ, მან ქალაქში დარეკა გასაჩივრების მიზნით, ხოლო ქალაქმა ინსპექტორი გამოგზავნა, რათა შეესწავლა სიტუაცია. მან იპოვა ფორმა, მაგრამ ქალმა მისი ვიზიტის დროს როგორღაც დამალა სარეცხი მანქანა, თქვა იანმა. ასე რომ, ეს არასდროს დაეჭვებულა.
და, რა თქმა უნდა, კოოპერაციამ უნდა შეინარჩუნოს ბინა კარგ მდგომარეობაში, ამიტომ ჩვენ ჯარიმა დაგვაჯდა [ქალაქის მიერ], თქვა მან. დაახლოებით ექვსი თვედან ერთ წლამდე იყო პერიოდი, როდესაც ჩვენ წინ და უკან მივდიოდით, სადაც ის მუდმივად უჩიოდა ფორმას, მაგრამ ბინას არ მოგვცემდა. და ჩვენ ასევე კატეგორიული ვიყავით იმაში, რომ მას მხოლოდ ცარიელი ჩეკი არ მივცემდით [სამუშაოს შესრულება თვითონ].
სიტუაცია არ მოგვარდა მანამ, სანამ ქალი ცაში იმ დიდ კოოპერაციას არ გადავიდა. იანმა თქვა, რომ სარეცხის მანქანის შესახებ შეიტყვეთ, როდესაც მისი გარდაცვალების შემდეგ ჩვენ და მისი ოჯახი შევედით მის ბინაში.
