ჯოზეფ ჩეთრიტი, ნიუ იორკის უძრავი ქონების ყველაზე იდუმალი დიდი კადრი

1994 წლის ერთ ზაფხულის პარასკევს, რონ კოენმა, ნიუ იორკის ერთ-ერთმა წამყვანმა კომერციულმა ბროკერმა, აიღო ტელეფონი თავის ოფისში ძველი Insignia / ESG– ში, დღევანდელი მეგა – ბროკერული CB რიჩარდ ელისის წინამორბედი. კაცი, სახელად ჯოზეფ ჩეტრიტი, ცივად ეძახდა მას დასავლეთის 44-ე ქუჩაზე 19 ნომერში მდებარე 16 სართულიან საოფისე შენობაზე, რომელსაც ბატონი კოენის კლიენტი ყიდიდა. უკაცრავად, თქვა მისტერ კოენმა. ჩვენ არ ვმუშაობთ იმ ადამიანებთან, რომლებსაც არ ვიცნობთ. გათიშა და ისევ სამსახურს დაუბრუნდა. რამდენიმე წუთის შემდეგ სამი კაცი შემოვიდა მისტერ კოენის კაბინეტში. ესენი იყვნენ ჯოზეფ ჩეთრიტი, მისი მამა სიმონი და მისი ძმა ჟაკი. ჯოზეფმა ფაქტობრივად თქვა, ახლა თქვენ მოგვიცნობთ.რამდენიმე დღეში, მისტერ კოენი კონექტიკუტში იმყოფებოდა, ხვდებოდა თავის კლიენტს და ეხმარებოდა ბროკერს, რაც გახდებოდა მისტერ ჩეტრიტის პირველი კომერციული გარიგება შეერთებულ შტატებში: $ 13 მილიონი 231,928 კვადრატული მეტრის ფართობის მეხუთე და მეექვსე გამზირებს შორის. . მისტერ კოენი განაგრძობდა მუშაობას ჩეთრიტებთან - ჯოზეფთან, მის სამ ძმასთან და მამასთან - კიდევ რამდენიმე გარიგებაზე, აქ და ფილადელფიაში. ისევე როგორც ყველა, ვინც ამ ამბავზე ინტერვიუ მიიღო უძრავი ქონების ინდუსტრიაში, მისტერ კოენმა, ახლა ჯონს ლენგ ლასალემ, საუბრობდა მისტერ ჩეტრიტზე, რომელიც ფრთხილი და მაგრად გამჭრიახი მოლაპარაკის პორტრეტს ხატავდა: ის ბრწყინვალე, ბრწყინვალე ადამიანია. კიდევ ერთი წყარო: ის აგრესიულია, მაგრამ არა აბრაზიული. და სხვა: მე არ ვიტყოდი, რომ ის იყო A ტიპის პიროვნება. მას ჰქონდა ყოფნა - არ ვიტყოდი, რომ ეს იყო სიტყვიერი ყოფნა. დაბოლოს, კიდევ ერთი: ჩეტრიტი არ არის ნაშრომის პირველ გვერდზე ყოფნა. ამის ნაცვლად, იგი ცნობილია, რომ იგი არის ნიუ – იორკის უძრავი ქონების მაგნატების იმ ნებელობითი ჯგუფის ნაწილი, რომლებიც ფრთხილად იქცევიან ისეთი ყურადღების გამო, როგორიცაა დუგლას დურსტი და ბილ რუდინი. მისტერ ჩეტრიტს უფრო მეტი საერთო აქვს მამაკაცებთან, როგორიცაა ლოიდ გოლდმანი, ალბათ ქალაქის ყველაზე დიდი კერძო მეპატრონე, რომელიც მეტროთი მიდის და ათეულობით შენობა დაათვალიერა და რუბი შრონი, რომელიც ბრუკლინიდან აკონტროლებს მის სავარაუდო 15 მილიონი კვადრატული მეტრის იმპერიას. , რამდენიმე ვაჟის დახმარებით. ისინი ჩრდილში იმუშავებენ, კმაყოფილები არიან საზრიანობისა და შიშის აურის გასაშენებლად, მხოლოდ უხალისოდ ჩნდებიან. დამახასიათებელია, რომ მისტერ ჩეთრიტმა და მისი ოჯახის წევრებმა, მაროკოს კლანმა, რომლებმაც თავიანთი ფული გააკეთეს ქსოვილებში, არ უპასუხეს რამდენიმე ინტერვიუს თხოვნას. მაგრამ ადამიანისთვის, რომელიც, როგორც ჩანს, ყურადღებით ერიდება ყურადღების ცენტრში, ის მუდმივად აყრუებს ძალიან გახმაურებულ თვისებებს, მათ შორის მსოფლიოში ერთ-ერთ ყველაზე ცნობილ შენობას, ყოფილ სირსის კოშკს. სულ ახლახანს მან მაისში $ 80 მილიონად შეიძინა ნიუ-იორკის ერთ-ერთი ყველაზე ცნობილი ქონება, Chelsea Hotel. მიუხედავად იმისა, რომ მისტერ ჩეთრიტმა და მისმა ოჯახმა, როგორც ჩანს, ბოლო სამი წლის განმავლობაში შედარებით უვნებლად იარეს, ჩელსის გარიგება ყურადღების ცენტრში მოექცა იმ პრობლემასთან დაკავშირებით, როდესაც ნიუ-იორკში რეცესია შემცირდა. ამჟამად მას ემსახურება სპეციალური მომსახურეობა (საცდელი განზრახვის მიტაცება) ქალაქის დიდ საოფისე შენობაში, სასწრაფო აქციების გაყიდვა მისი ყველაზე გამორჩეული საკუთრებისთვის და ყოფილი თანამშრომლის დისკრიმინაციული სარჩელის შედეგები, რომელიც ითვალისწინებს ჩეთრიტების ორბიტის ცხოვრების დეტალებს. . JOSEPH CHETRIT 20 წლის წინ ნიუ – იორკში გაბმული, ძმამ გაგზავნა ამერიკაში ოჯახის სიმდიდრის გასაგრძელებლად, ჯერ ბრუკლინისა და დედოფლის მრავალბინიანი კორპუსების გავლით, შემდეგ კი მთლიანი კომერციული გზით, გასული ათწლეულის შუა რიცხვებში ასვლის პიკისკენ. უძრავი ქონება ამ ქვეყანაში. მან დაიწყო მყარი დასაწყისი აშშ – ში, როგორც ქსოვილების იმპორტიორი / ექსპორტიორი. 1990 წლის დასაწყისში მან დანაშაული აღიარა ერთ დანაშაულში, საბაჟო კანონმდებლობის დარღვევაში და მიესაჯა სამი წლით პირობითი მსჯავრი. მაჯის დარტყმამ შეიძლება ყურადღება მიაქციოს ქსოვილს. მან დაიწყო გარეუბნის საცხოვრებელი სახლები, დააფინანსა პორტფელი, რომელიც 70 მილიონ დოლარად გაიყიდა გასული საუკუნის 90-იანი წლების რეცესიის ბოლოს. ამ ფულით, მან კომერციული საკუთრებისკენ მიმართა, 1994 წელს დასავლეთის 44-ე ქუჩის კოშკიდან დაწყებული. ამ ათწლეულის განმავლობაში და შემდეგში, კომერციული უძრავი ქონების ბაზრის გაღებისთანავე, მისტერ ჩეთრიტმა თავისი იმპერიის მოქალაქე 400,000 კვადრატული მეტრიდან აიღო. ფეხის საწყობი Philly- ში, Los Angeles- ში, Giannini Place- ში, ამერიკის ბანკის დაბადების ადგილად. მისტერ ჩეტრიტმა იყიდა დაბალი, გაყიდა მაღალი და არაერთხელ გააკეთა მკვლელობა. ამ სირბილის დროს, მან, როგორც ცნობილია, ასობით მილიონი გამოიმუშავა და განკარგულებაში იყო გასაოცარი თანხები. ერთ ბროკერს ახსოვს მისტერ ჩეთრიტის მიერ მისი გადახდისუნარიანობის დადასტურება პოტენციური გამყიდველისთვის, რომლითაც ვაჩვენებთ მის ანგარიშზე არსებულ ნაშთს: 100 მილიონი დოლარი. გავრცელებული ინფორმაციით, იგი ასევე იყენებდა ვაჩოვიას დაფინანსებას - მაგრამ, ძირითადად, ეს იყო მისი ოჯახის და მისი პარტნიორების ქონება. 2004 წელს გვარი დარგეს ჩრდილოეთ ამერიკის უძრავი ქონების მწვერვალზე. 30 მილიონი დოლარის გადასახადი, მისტერ ჩეტრიტმა ხელმძღვანელობდა ჩიკაგოში 110 სართულიანი Sears Tower- ის 840 მილიონი დოლარით შეძენას პარტნიორებთან ერთად, მათ შორის იყვნენ ლოიდ გოლდმანი, ჯოზეფ მოინიანი და ჯეფრი ფეილი, ნიუ იორკის მემამულე. (მისტერ ფეილმა უარი თქვა ამ ამბის კომენტარზე; მისტერ გოლდმანთან დაკავშირება ვერ მოხერხდა; და სპიკერის მეშვეობით, მისტერ მოინიანმა შესთავაზა, როგორც წესი, პოზიტიური განცხადება მის პარტნიორთან დაკავშირებით. მფლობელობის ჯგუფი კოშკს სახელი შეცვლიდა 2009 წლის დასაწყისში, შემდეგ ბრიტანულმა სადაზღვევო ბროკერმა ვილისმა ხელი მოაწერა მნიშვნელოვან საიჯარო ხელშეკრულებას.) გარიგებამ მისცა მისტერ ჩეტრიტს პირველი პრესის გემო, მაგრამ, როგორც ჩანს, მას ეს განსაკუთრებით ტკბილი არ ჰქონია: Sears Tower– ის სავაჭრო ობიექტებზე, არცერთი არ ჩანს უნდა შეიცავდეს გასაუბრებას, ან თუნდაც კომენტარს ტელეფონით, გამოურკვეველი მისტერ ჩეტრიტისგან. დამკვირვებელი საბოლოოდ შეიტყო, რომ იგი 1960-იან წლებში მაროკოში დაიბადა; ის ლაპარაკობს ოთხ ენაზე - არაბულ, ებრაულ, ფრანგულ და ინგლისურ ენებზე; ის დაქორწინებულია ნენსი ჩეთრიტზე და მათ ოთხი შვილი ჰყავთ; იგი იყენებს მართლმადიდებლურ იუდაიზმს (მისმა ყოფილმა რაბინმა აღწერა მისტერ ჩეტრიტი, როგორც უაღრესად გულუხვი და თბილი ადამიანი); და ცოტა ხნის წინ იგი გადავიდა საცხოვრებლად ენგელვუდის სასახლიდან, ქალაქში. მაგრამ მისი ცხოვრება, პირველ რიგში, გარიგების გარშემო ვითარდება. უძრავი ქონების ბუმის პიკს 2007 წელს, მისტერ ჩეტრიტის სიბრალული ტიტანურიც კი იყო ასაკის პრიალა სტანდარტებით. მხოლოდ იმ წელს, ნიუ-იორკში, ანალიზის თანახმად ნამდვილი გარიგება , მან იყიდა ძველი ნავთობის შენობა ბროდვეის 26 ნომერში 225 მილიონ დოლარად; შერეული დანიშნულების შენობების რიგი 855-871 მეექვსე ავენიუზე 140 მილიონ დოლარად; ყოფილი მოხუცთა სახლი 1760 მესამე გამზირზე, 80 მილიონ დოლარად; N.Y.U. შენობები 90 და 100 სამების ადგილას 64 მილიონ დოლარად; 21 სართულიანი საოფისე შენობა მეექვსე ავენიუს 989-ში 49 მილიონ დოლარად; ოფისის შენობა დასავლეთის 37-ე ქუჩაზე 240; ექვსი მოსაზღვრე სახლი, აღმოსავლეთ 76-ე ქუჩაზე 110-120; და სამი ქონება უილიამსბურგში, მიტროპოლიტის გამზირზე. მან ასევე გაყიდა ძველი სახლის სახლი Ყოველდღიური ამბები ე.წ. სიკვდილის ვარსკვლავი დასავლეთის 33-ე ქუჩის 450-ში, 700 მილიონ დოლარად; და ძველი სათამაშოების საერთაშორისო ცენტრი მეხუთე ავენიუზე 200 და 1107 ბროდვეიზე, 700 მილიონ დოლარზე მეტით. საერთო ჯამში, მან თითქმის $ 2 მილიარდი ვაჭრობა მოახდინა. იმპულსი შეუჩერებელი ჩანდა. 15-სართულიანი 200 მეხუთე ავენიუ და მისი მეზობელი skywalk- ის გავლით, 16 სართულიანი 1107 ბროდვეი, მე -20 საუკუნის უმეტესი ნაწილისთვის ამერიკის სათამაშო ინდუსტრიის კავშირი იყო. ჰასბროს და მათელს ოფისები ჰქონდათ იქ, ხოლო შენობის ყოველწლიურ სათამაშოების გამოფენა ასობით მესაკუთრეს იზიდავდა. მისტერ ჩეტრიტმა ეს ყველაფერი დაასრულა. 2005 წლის დასაწყისში მისმა ჯგუფმა შეიძინა შენობები 355 მილიონ დოლარად. იმის გათვალისწინებით, თუ რა მდებარეობდა მედისონ სკვერ პარკის მოპირდაპირე მხარეს და ის ფაქტი, რომ მანჰეტენის ბინებს ერთი წლით ადრე ჰქონდათ, პირველად დაიწყო გაყიდვა კვადრატულ ფუტზე საშუალოდ $ 1000 დოლარად, მან დაგეგმა კონდოტის გადაკეთება 200 მეხუთეზე. პირველ რიგში, სათამაშოების დამქირავებლებს წასვლა მოუწევთ, თუმცა ბრძოლა არ მოხდა. ათეულობით უჩივლეს მისტერ ჩეთრიტს შევიწროების ბრალდებით: აბაზანაში ტუალეტის ქაღალდი არ შეცვალეს; ახ. წ. დაჭრეს სადარბაზოებში და სადარბაზოებში; ბევრი ლიფტი დაიხურა. ა New York Post მანჰეტენის მოსამართლემ მოსმენის დროს მანჰეტენის მოსამართლემ თქვა მაშინდელი ამბავი, რისხვა სათამაშო მიწაში იყო: ძველად ისინი ხალხს აგზავნიდნენ ხალხის ჭკუაზე ცემისთვის [რომ გამოეყვანათ ისინი]. ჩვენ ცოტათი გავიარეთ ეს, მაგრამ არა ისე, როგორც მე მსურს. ეს იყო მისტერ ჩეთრიტის ცუდი პრესის პირველი რაუნდი ნიუ-იორკში. ასეც რომ იყოს, მან მოახერხა ძირითადად ჩრდილში დარჩენა, სანამ 2007 წელს 715 მილიონ დოლარად არ გადმოტვირთა ორივე შენობა. (ზოგადი თემის დაცვით, დევიდ ჯაროსლავიჩი, სათამაშო ქირავნების ადვოკატი, მისტერ ჩეთრიტზე მხოლოდ კარგად საუბრობდა, როდესაც მიაღწიეს დამკვირვებელი : მკაცრი მოლაპარაკე - როდესაც ჩვენ ხელი ჩამოვართვით, მან შეასრულა თავისი სიტყვა ... ის არ იყო ყვირილი და ყვირილი.) სათამაშოების ცენტრის ფიასკო შესაძლოა მისტერ ჩეთრიტის გარდამტეხი წერტილი ყოფილიყო, მაგრამ, როგორც ლემან ძმაკაცებმა ეკონომიკა გააქტიურეს, მან როგორც ჩანს, მომდევნო ქარიშხალს უმეტესად უკეთესად გამოუვიდა ამინდი. მის ყოფილ პარტნიორს, მისტერ მოიანინს, რამდენიმე კორპუსში ვალის პრობლემები შეექმნა. კენტ სვიგს, ჰარი და ბილი მაკლოუს, თამირ და ალექს საპირებსა და სპეიერებსაც კი (იხილეთ: StuyTown foreclosure) ქონების გახმაურებული პრობლემები შეექმნათ 2008 და 2009 წლებში. თუმცა, როგორც ჩანს, მისტერ ჩეტრიტი არ იყო დაცული კრიზისისგან, მაგრამ გვიან მისი შედეგები. მისი 123 უილიამის ქუჩა, ქალაქის 27 – სართულიანი ოფისის შენობა, რომელიც შეიძინა 2005 წლის ივლისში, სპეციალური მომსახურებით დაიწყო მიმდინარე წლის მაისში, 79.6 მილიონი აშშ დოლარი დავალიანებით, ამბობს კვლევითი ფირმა Real Capital Analytics. ხუთი ბიკმანის ქუჩა, 10 სართულიანი საოფისე კოშკი, რომელიც ასევე მდებარეობს ქალაქის ცენტრში, სინამდვილეში აიტაცეს. ივნისის დასაწყისში ასევე ჩეტრიტ ჯგუფმა და მისმა პარტნიორებმა Willis (nee Sears) კოშკში განაცხადეს, რომ ისინი სხვა პარტნიორის აღებას ცდილობდნენ - ან საერთოდ ხატის გაყიდვას აპირებდნენ, მისტერ ჩეთრიტის ყველაზე ბრწყინვალე თასის დათმობას. ივნისში, მან და მისმა ორმა პარტნიორმა, მათ შორის იაირ ლევის - ადგილობრივმა დეველოპერმა, რომელიც ყველაზე უკეთ ცნობილი იყო სადავო მოლაპარაკებების დროს მისტერ სვიგთან ყინულის ვედროთი დარტყმის დროს - გასაყიდად გამოუშვეს Bed Bath & Beyond შენობა 620 მეექვსეზე. დაბოლოს, ძმებმა ჩეტრიტებმა ცოტა ხნის წინ დისკრიმინაციული სარჩელი მოაგვარეს ყოფილ თანამშრომელთან, რომელიც ირწმუნებოდა, რომ იგი აიყვანეს იმიტომ, რომ ის იყო ებრაელი, მაგრამ მოგვიანებით მარგინალურად განიხილეს, რადგან ჩეთრიტებმა შეიტყვეს, რომ ის არ იყო მართლმადიდებელი.