მონტაუკზე მეტი: სად უნდა ვიყიდოთ აღმოსავლეთში

თაქ არის გარკვეული აღფრთოვანება იქ, სადაც მოქმედებაა, იქნება ეს როდეო დრაივი თუ ჰემპტონის მაღალი კლასის ღამის კლუბები, მაგრამ ზოგჯერ, East End მოუწოდებს მათ, ვინც სიმშვიდესა და ბუნებას ეძებს.

ათწლეულების განმავლობაში, ეს მოწოდება იყო კუნძულის აღმოსავლეთით გამგზავრება, საუთჰემპტონისა და ბრიჯემპტონისა და აღმოსავლეთ ჰემპტონის გასწვრივ მონტაუკში, მაგრამ რამდენიმე წლის წინ, უცნაური თევზაობისა და სერფინგის საზოგადოება, რომელიც დაახლოებით 3500 წლის განმავლობაში ცხოვრობდა, გახდა ცხელი წერტილი ახალგაზრდებისთვის. მდიდარი და წყურვილი, უძრავი ქონების ფასების მომატება და ქუჩების, ბარისა და პლაჟების სიმძლავრე.

დემოგრაფია ძალიან შეიცვალა, ამბობს ნენსი კიშანი, Keeshan Real Estate- ის წარმომადგენელი, Montauk Realtor, რომელიც აცხადებს, რომ უძველესი უძრავი ქონების სააგენტოა საზოგადოებაში. ის ახლა უფრო მაღალი დონის დანიშნულების ადგილი ხდება. რეზიდენციები გურნესთანთავაზიანობა Paperfarm

მაგრამ არა მზარდი ტკივილების გარეშე.

გაქირავების უფრო მაღალი ფასები, გასული სეზონისთვის დაახლოებით 35,000 აშშ დოლარიდან, ნიშნავს, რომ უფრო მეტი ახალგაზრდა ცხოვრობს სახლში - ზოგჯერ 20-მდე - რაც იწვევს ხმაურის პრობლემას. ზოგი ამბობს, რომ ბოროტი საქციელი ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში გაიზარდა და გასულ ზაფხულს კრეშენდოს მიაღწია, როდესაც ადგილობრივი ბარები და რესტორნები ბილეთების გადატვირთულობისთვის მიიღეს, ხოლო ოფიციალური პირების თქმით, დაპატიმრებები ყველაზე მაღალ დონეზე იყო მთვრალი მართვისთვის, საზოგადოების შარდვისთვის და ჩხუბისთვის.

ადგილობრივი სახლის მეპატრონეებს საკმარისი ჰქონდათ, ისთ ჰემპტონის ქალაქის საბჭოს სხდომებზე პრეტენზიები გამოთქვეს (მიუხედავად დაშორებისა, მონტაუკი კვლავ ისტ ჰემპტონის ქალაქის ნაწილია), რომ მათი საზოგადოების მშვიდი განწყობა ღრმად დაირღვა და ქალაქის ოფიციალურმა პირებმა უპასუხეს მათ ზარს, საიჯარო კოდების გაძლიერება (მხოლოდ სეზონზე ორჯერ შეიძლება დაიქირაოს სახლი ორ კვირაზე ნაკლები ვადით), და უკვე მოქმედი განკარგულებების აღსრულება, მაგალითად, სახლში არაუმეტეს ოთხი უკავშირებული ადამიანი, რომლებიც უკვე ერთად არ ცხოვრობენ ოჯახი

მისი თქმით, ხალხი, ვინც ახლა მონთაუკში სახლებს ყიდულობს, არის 'იმ ხალხის შვილიშვილები, რომლებიც საუთჰემპტონში ზაფხულობდნენ'.

პოლიციამ თქვა, რომ ჯერჯერობით 2016 წელს უფრო მშვიდი იყო, ნაკლები ბილეთი და დაპატიმრება, მაგრამ ბოლო შაბათ-კვირას გაირკვა, რომ საზოგადოება კვლავ საყვარელია მოზარდებში. დღის განმავლობაში ოჯახები ნახეს მონტაუკის გზატკეცილის მთავარ ქუჩაზე, სადაც ბავშვებს შეეძლოთ ნაყინის გირჩის დაჭერა John's Drive-in- ში (რომელიც აჩვენებს ნიშანს, რომ იგი ძველი მენეჯმენტის ქვეშ იმყოფება). შუადღის დადგომისთანავე, სცენა შეიცვალა, სანაპიროზე ახალგაზრდა ქალები იღებდნენ სელფებს და ახალგაზრდები, რომელთა კოლონიები წინ უძღოდათ, ქუჩებში მიდიოდნენ.

ახალი შეზღუდვების გამო, დაქირავება შეჩერებულია, მაგრამ გაყიდვები სწრაფია, ამბობს კიმ ფაგერლენდი, მონგუკში დუგლას ელიმანის უძრავი ქონების ოფისის ფილიალის მენეჯერი.

მან გასულ წელს ამ პერიოდთან შედარებით დაახლოებით 5 პროცენტით მოიმატა, თქვა მან და დასძინა, რომ სამი საძინებელი ოთახის სახლები დაახლოებით 700,000 აშშ დოლარამდე გაიზარდა. ოკეანეზე მაღალი დონის სახლებს 13 მილიონ დოლარს სთავაზობენ, რაც საუთჰემპტონისა და აღმოსავლეთ ჰემპტონის წყლის სანაპირო სახლების ფასებს უტოლდება. გრინპორტის ცენტრში.ივონ ალბინოვსკი Braganca- ისთვის

ძნელი იყო იმის დანახვა, რომ ყველაფერი შეიცვალა, ამბობს ფაგერლენდი, მონტაკის სიცოცხლის განმავლობაში მცხოვრები. ის ადგილები, სადაც ცხენზე ამხედრებული ვიყავი, ახლა McMansions არის. მაგრამ მაინც, საზოგადოების 60-დან 75 პროცენტს პარკის სახლები ეძღვნება. ასე რომ, ეს დაახლოებით ისე იქნება, როგორც იქნება. ახლა საქმე ეხება გადაკეთებებსა და ცრემლებს.

Keeshan– ს $ 2.4 მილიონი დოლარი აქვს ჩამოთვლილი East Lake Drive– ში, რომელიც გამოირჩევა დიდი ხედით Montauk ტბაზე. ოთხ ოთახიანი, 3,5 სააბაზანო სახლი აქვს დასრულებული სარდაფით და ბუხრით, კერძო კარიბჭით და გრძელი ხრეშის სავალი ნაწილით. კიეშანი აღმოსავლეთის ტბის არეალს Montauk- ის ბევერლი ჰილზს უწოდებს, ძირითადად იმიტომ, რომ მისი ადგილმდებარეობა მდებარეობს ქალაქის აღმოსავლეთით, რაც მას განმარტოებულ შეგრძნებას ანიჭებს.

ხალხის აზრით, მონტაუკი მაღალ დონეზე წავიდა, მაგრამ $ 1 მილიონზე ნაკლები ფასი მაინც არსებობს, ამბობს ის. ეს ჯერ კიდევ საოჯახო გარემოა: საზაფხულო ბანაკები ბავშვებისთვის, წითელი ჯვრის ცურვის გაკვეთილები ... ყველაფერი, რაც აქ იყო, როდესაც მე ვიყავი ბავშვობაში.

მისი თქმით, ადამიანები Montauk- ში ახლა სახლებს ყიდულობენ, იმ ხალხის შვილიშვილები არიან, რომლებიც საუთჰემპტონში ზაფხულობდნენ. მარწყვი Bayview Market– სა და Farms– ში, Aquebogue.ივონ ალბინოვსკი Braganca- ისთვის

ეს არ არის მხოლოდ სახლები, რომლებიც იცვლებიან საშუალო კლასის მთელი წლის მაცხოვრებლებიდან ზაფხულის მილიონერებისკენ. ასევე გარდაიქმნება ბიზნესი, რომელიც თაობების ღირშესანიშნაობად იქცა. Gosman's Dock, სადაც დღის ტრიპინერებსა და მაცხოვრებლებს შეეძლოთ აეღოთ ორთქლის ფირფიტა და მაგიდაზე დასხდნენ წყალზე, იყიდება 52.5 მილიონი დოლარით (მისი 14 ჰექტარი მოიცავს სხვა საიჯარო შენობებს). Gurney's Montauk Resort და Seawater Spa- ს ახალმა მფლობელებმა დაიწყეს ღირსეული ადგილის ძვირადღირებული რემონტი, 42 ოთახი დასრულდა ზაფხულის თვეებისთვის. მეპატრონეებმა, ლოიდ მ. გოლდმანმა BLDG Management Co., Inc.- მა და ჯორჯ ფილიპულოზმა მეტროვესტმა, ასევე ცოტა ხნის წინ შეიძინეს მომიჯნავე Panoramic View Resorts and Residences- ის საკუთრება, გადააქციეს საკმაოდ ხელმისაწვდომი ღამის გაქირავება ოკეანის სანაპიროზე მდებარე ძვირადღირებულ საკუთრებად, სახელწოდებით The Residences. ორიდან ხუთ საძინებელ ოთახამდე, 2,000-დან 5,000 კვადრატულ ფუტამდე, ბატლერის მომსახურებით, მფლობელის სანაპიროზე მდებარე კაბანებით, ზღვის წყლის სპა და აუზით, სანაპიროზე ძიძებით და გურნის კომფორტულ შესაძლებლობებზე, იწყება 4,7 მილიონი დოლარიდან; რაიან სერჰანტს აქვს Nest Seekers International.

ამრიგად, Montauk უფრო პოზიციურ ადგილად იქცევა, ვისაც უყვარს East East თავისი სოფლის, პატარა ქალაქის შეგრძნებით, სხვაგან ეძებენ როგორც ჩრდილოეთ, ისე სამხრეთ ჩანგლებზე. ბრუკლინის მაცხოვრებლებისთვის, მარკ სოლომონისა და ჩერილ როზენისთვის, მცირე მეურნეობის საზოგადოება, რივერჰედის აღმოსავლეთით, მცირე ფერმერული საზოგადოება ჯდებოდა.

როდესაც საქმე არჩევანს შეეხებოდა, ჰემპტონები არასდროს თვლიდნენ ყურადღებას, 37 წლის სოლომონმა და მანჰეტენის ადვოკატმა თქვეს თავიანთი მეორე სახლის ჩხრეკის შესახებ. მისი ცოლი, როზენი, 38 წლის, არის პროგრამის მენეჯერი ფინანსური ტექნოლოგიის სფეროში. ვეძებდით რაღაც მშვიდი და უფრო ოჯახურზე ორიენტირებულს და უფრო შორს ამ ყველაფერს. გარდა ამისა, ფასეულობები უდიდესი იყო, შედარებით სამხრეთ ჩანგალთან.

‘ვეძებდით რაღაც მშვიდი და ოჯახზე ორიენტირებული და უფრო შორს ყველაფრისგან. გარდა ამისა, ფასეულობები უდიდესი იყო, შედარებით რასაც ნახავთ South Fork- ზე. ’

წყვილებმა თავიანთი ოცნების სახლი იპოვნეს პეკონიკის ყურეზე, ხუთ საძინებელ 4000 კვადრატულ მეტრზე მდებარე სახლში, ვერანდით, რომელიც გადაჰყურებს წყალს, რომელიც მათ გასულ წელს 1,3 მილიონ დოლარად შეიძინეს. წყვილს, რომელიც ქეროლის ბაღებში ქირაობს, ორი მცირეწლოვანი შვილი ჰყავს და დიდი სახლი უნდოდათ, რომ მათი უფროსი ოჯახიც განთავსებულიყო. მას შემდეგ, რაც მათ სახლი შარშან აპრილში იყიდეს, ისინი იქ ყველაზე შაბათ-კვირას იყვნენ მთელი წლის განმავლობაში, ასევე მადლიერების დღეები და საშობაო არდადეგები.

სოლომონმა თქვა, რომ 20-დან 30 წუთამდე ახლოს არის. ჩვეულებრივ, სახლში ორ საათში შეგვიძლია მისვლა.

მაგრამ რეალური ნაბიჯი იყო ნამდვილი სოფლის ატმოსფერო.სოლომონმა თქვა, რომ აქ უამრავი ფერმა მუშაობს, რომლებიც საკვებს და ყვავილებს აწარმოებენ. ბევრ ფერმას აქვს ისეთი ადგილები, სადაც ბავშვებს შეუძლიათ გაშვება და ცხოველების მოშინაურება. ეს განსხვავებული შეგრძნებაა და ჩვენ გვინდოდა მათთვის ისეთი სასოფლო-სამეურნეო ცხოვრების წესი მიგვეცა. Catapano რძის ფერმა, პეკონიკი, ნიუ იორკი.ფოტო: ივონ ალბინოვსკი Braganca- ისთვის

იროგორც ჩანს, ბრუკლინიდან ბევრ წყვილს ჩრდილოეთის ჩანგალი უბიძგებს მზარდი ფერმერული მაგიდის მქონე რესტორნების გამო, რომლებიც დიდ დიდებას იძენს საკვები კრიტიკოსების მხრიდან - ნოეს რესტორანი გრინპორტის ფრონ სტრიტზე და ჩრდილოეთ ფორქის მაგიდა და ინ Southold– ის გზა მხოლოდ ორია, ისევე როგორც ადგილობრივი ღვინის ქარხნები, სადაც შეგიძლიათ იმოგზაუროთ და დალიოთ ერთი ჭიქა მერლო ადგილობრივი ყველის პატარა ფირფიტით.

და უბრალოდ კრეფილი პროდუქტით სარგებლობა ნიშნავს უფრო მეტ საჭმლის მომზადებას.

აქ ხალხი ყიდულობს ბოსტნეულს ფერმაში და ამზადებს სახლში. აქ არის ახალი თევზი, წყლის პირდაპირ, და თხის ყველი კატაპანოდან [რძის ფერმა] და ახალი ხამანწკები, თქვა კარლა დენემ, აღმასრულებელი მენეჯერი დუგლას ელიმანის უძრავი ქონების მატიტუკში. იმდენი საინტერესო საჭმელი ხდება, და ხალხი მას აღმოაჩენს. ბევრი ბრუკლინიდანაა. ისინი უფრო ახალგაზრდა და ჰიპერები არიან. გრინპორტის ნავსადგური.ფოტო: ივონ ალბინოვსკი Braganca- ისთვის

გრინპორტი, რომელიც ერთ დროს სოფლის მეურნეობის მუშაკებისა და მეთევზეების ზომიერი სოფელი იყო, დანიშნულების ადგილი გახდა, როგორც ტურისტებისთვის, ასევე სახლის მყიდველებისთვის, ქალაქის ცენტრში და ისტორიული სამუშაო კარუსელით მის სანაპირო ზოლში მდებარე სოფლის მოედანთან.

კარგი სეზონია გაყიდვებისთვის, თქვა დენჰიმ North Fork– ზე. საინტერესოა, რადგან ამ ეტაპზე ბაზარზე არის გარკვეული ბალანსი. კარგი დროა ყიდვისთვის და კარგი დროა გაყიდვისთვის. თუ ყიდვა გსურთ, გასაოცარი მნიშვნელობა მაინც აქვს, მაგრამ ინვენტარი შემცირდა და ბაზარზე დღეებიც შემცირდა.

ელიმანის უძრავი ქონების ბაზრის ანგარიშის თანახმად, North Fork– ის სახლების საშუალო ფასები 672,698 აშშ დოლარიდან 693,112 აშშ დოლარამდე გაიზარდა გასული წლის პირველი კვარტალიდან, მიმდინარე წლის მონაცემებით, რაც 3 პროცენტით გაიზარდა. ასევე, კლების ტენდენცია აქვს დღეების განმავლობაში სახლების ბაზარზე განთავსებას, გასული წლის პირველი კვარტლის 159 – დან, წელს 139 – მდე. ამ პერიოდში ინვენტარი შედარებით სტაბილური დარჩა, შარშან 494 – დან 507 – მდე.

მიუხედავად იმისა, რომ ჩრდილოეთ ჩანგალი უფრო მეტად ეხალისება ნავით ან სოფლის ლანდშაფტის სილამაზეს, სამხრეთი, როგორც ყოველთვის, ძირითადად სანაპიროს ეხება. მაგრამ ტენდენცია აღარ არის მხოლოდ აღმოსავლეთში, მონტაუკში და კუნძულის ბოლოს, არამედ Shinnecock არხის დასავლეთით, კუოგამდე და ვესტჰემპონის სანაპიროზე.

მიუხედავად იმისა, რომ ჯერ კიდევ არსებობს Mercedes- ის ჯიპები და Range Rovers- ი, რომლებიც დიაგონალზეა გაჩერებული მთავარი ქუჩის გასწვრივ, ნაკლები მაღალი კლასის მაღაზიები და დაჯავშნისთვის საჭირო რესტორნები ყურადღებას ითხოვს. აშკარად უფრო მშვიდი ატმოსფეროა.

ვესტჰემპტონის სანაპირო სოფელში, ორშაბათის ღამეები არის ფილმების ღამეები, სამშაბათს ბავშვებისთვის თოჯინების შოუები და მუსიკა, ხუთშაბათს კი კონცერტები.

ეს ნამდვილად მიმართულია ოჯახებისკენ, ამბობს კიმ ბუონომო, ბრაუნ ჰარისის სტივენსის რეალობის ოპერაციების დირექტორი. ეს პატარა ქალაქის განცდას გიქმნით.

სახლის ფასები ფართოდ მერყეობს, ამბობს ბუონომოს კოლეგა, დარლინ მ. მანზელა. არსებობს რამდენიმე ფიქსატორი, რომლებიც იწყება $ 500,000 დიაპაზონში, მოკრძალებული, სამკაციანი საძინებლებით, აუზით $ 1 მილიონით და მაღალი დონის სახლებით $ 10-დან $ 20 მილიონამდე ოკეანის სანაპიროზე მდებარე დუნის გზის გასწვრივ, ჯერ კიდევ ნაკლებია, ვიდრე ღირს საუთჰემპტონში ოკეანეზე ცხოვრება. მანზელას თანახმად, სანაპიროზე და სოფელში შესაძლებელია კოოპერაციები და ბინათმესაკუთრებები, 600000 დოლარიდან ერთ საძინებელში.

მევ. ჰემპტონები სანახავი ადგილია, ვესტჰემპტონის სანაპიროზე / Quogue– ის არეალში მარტო დარჩენაა. რეალტორებმა აღნიშნეს, რომ ცნობილი სახეები აქ ჩამოდიან და სახლებს ყიდულობენ დასასვენებლად: გიგანტების მეოთხე ელი მენინგი, სერიალის ვარსკვლავი სუზან ლუჩი, სატელევიზიო მსახიობი მაიკლ ჯ ფოქსი და CNN– ის წამყვანმა ანდერსონ კუპერმა ყველამ იყიდა სახლები ვესტჰემპტონის სანაპიროზე / Quogue– ის მიდამოებში.

პტერიტორიის გასაჩივრების მიზეზია ის, რომ იგი გეოგრაფიულად არ არის ნაცემი ბილიკიდან: ლონგ-აილენდის ჩქაროსნული მაგისტრალიდან გასვლის შემდეგ, თქვენ არ გჭირდებათ დიდი დროის დახარჯვა მარშრუტზე 27, რომელიც არის საუთჰემპტონის / ისტ ჰემპტონის მთავარი მარშრუტი მრავალი მოგზაურის შეკრული ეპითეტის საგანი ხშირი დაუსრულებელი საცობების დროს. Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, New York, 20 ივნისი, 2016. ფოტო: ივონ ალბინოვსკი Braganca- ისთვისფოტო: ივონ ალბინოვსკი Braganca- ისთვის

ეს ნამდვილად სანაპიროზეა, მანცელა აღნიშნა ვესტჰემპტონის სანაპიროზე. აქ სერფინგის, ბანაობის, ნიჩბოსნის გაკვეთილებია. როგორც East End თემების უმეტეს ნაწილში, Westhampton Beach- ის დაქირავება ფართოდ იცვლება $ 20,000-დან $ თვეში მოკრძალებული სამ ოთახიანი სახლისთვის და $ 100,000 თვეში ახლად გარემონტებული ექვს ოთახიანი beachfront ქონების აუზით.

ბედის ირონიით, 1970 – იან და 80 – იან წლებში, სოფელი იყო წვეულების მოსასვლელი ადგილი, ამბობს პატრიკ გალვეი, Town and Country Real Estate– ის Westhampton Beach– ის ოფისის აღმასრულებელი მენეჯერი.

ახლა კი, ვესტჰემპტონის სანაპირო სოფელი ითვლება უნიკალურ სანაპიროზე მდებარე საკუთარი კლუბებით, ბევრი Dune Road– ის გასწვრივ, აუზებით, ტენისითა და ბარებით. კლუბებს აქვთ საცურაო გუნდები, სადაც ბავშვები და მოზარდები ერთმანეთს ეჯიბრებიან და ბავშვობის ზაფხულის მოგონებების დიდ ნაწილს წარმოადგენენ, ამბობს გალვეი.

ის ნამდვილად აღარ ეხება ჯგუფურ დაქირავებებს, თქვა მან. ჩვენ აქ უამრავი ცნობილი ადამიანი გვყავს, მაგრამ ისინი რადარის ქვეშ დაფრინავენ.

ჩვენ არ გვაქვს გლიცი… და ამისათვის ჩვენ ვამბობთ ‘მადლობას’.