ნიუ – იორკის ბიზნესმენი დათანხმდა 14 მილიონი დოლარის გადახდას მანჰეტენის სამახსოვრო ნივთების საბოლოო ნაწილისთვის: უშიშარი რეჟისორის, ვუდი ალენის დიდი ხნის სახლი.
4000 კვადრატული ფუტის დუპლექსის მანსარდით, 930 მეხუთე ავენიუზე, 74-ე ქუჩის მახლობლად, დაახლოებით ერთი თვის განმავლობაში 15 მილიონი დოლარი იყო ბაზარზე, როდესაც მისტერ ალენმა ბიზნესმენის შემოთავაზება მიიღო აგვისტოს დასაწყისში. წყაროების თანახმად, მისტერ ალენმა, რომელმაც ზაფხული ახალი სახლის საყიდლებზე გაატარა, მოლაპარაკებებს აწარმოებს ხუთსართულიანი, ორმაგი სიგანის ქალაქის სახლზე, აღმოსავლეთის 92-ე ქუჩაზე, მედისონის გამზირთან ახლოს. მისი შეთავაზება, რომელიც $ 17,7 მილიონს შეადგენდა, მას მხოლოდ 4 მილიონი დოლარი გაუჩნდა.
როგორც Braganca– მა გასულ თვეში განაცხადა, 63 წლის მისტერ ალენმა გადაწყვიტა გაეყიდა თავისი ერთწლიანი ბაკალავრის საფენი, როდესაც მიხვდა, რომ ერთი ოთახიანი ოთახი არასაკმარისი იყო მისი ახალგაზრდა მეუღლისთვის, 28 წლის მალე – იი პრევინისთვის და ახალი ბავშვი, Bechet Dumaine Allen. მისტერ ალენის ძებნისთვის ნაცნობმა ბროკერებმა განაცხადეს, რომ ჯერ კიდევ მანამდე, სანამ იგი ბინას ბაზარში გამოუშვებდა ივლისის მეორე კვირას, დირექტორი ეძებს ზედა ისთ საიდის ქალაქის საცხოვრებელ კორპუსებს. მათ განაცხადეს, რომ აღმოსავლეთ 92-ე ქუჩაზე მდებარე სახლის გარდა, მისტერ ალენმა განიხილა ხუთსართულიანი სახლის სახლი მეხუთე ავენიუს მახლობლად მდებარე აღმოსავლეთის 69-ე ქუჩაზე 11 ნომერზე - 11,25 მილიონი დოლარი მოითხოვა და რამდენიმე სხვა რამ კარნეგი ჰილში.
როდესაც მისტერ ალენმა დაიწყო მეხუთე ავენიუს ბინის ჩვენება, მან დაუყოვნებლივი ინტერესი გამოიწვია მაღალი დონის მყიდველების ბაზარზე. როდესაც ვუდი ალენის მსგავსი უნიკალური ქონება არსებობს, ან ის არის ადამიანი, ვინც მას ელოდება, ან შენ უნდა იჯდე და დაელოდე მათ ბაზარზე შესვლას, თქვა ამ ბროკერმა, რომელიც ამ სივრცეს იცნობს. ამ შემთხვევაში იქ იყო შესაფერისი ადამიანი.
ივლისის შუა რიცხვებში სატელევიზიო ჟურნალისტმა დაიან სოიერმა და მოდის დიზაინერმა დონა კარანმა, როგორც სახლის იმედგაცრუებულმა მყიდველებმა, შეხედეს მას. ამასთან, უძრავი ქონების წყაროების თანახმად, მყიდველი, რომელმაც მხოლოდ $ 1 მილიონი გაყიდა უზომოდ მაღალი $ 15 მილიონიდან, არის ბიზნესმენი, მეგობართან ერთად.
92-ე ქუჩაზე მდებარე სახლი, ხელუხლებელი ქალაქის მახლობლად მდებარე რესტორანი, რომელიც მდებარეობს მედისონის გამზირის მხარეს და პარკის გამზირის თანამშრომლობის შენობების აღმოსავლეთით მდებარე მხარეს, სამზე მეტი ოჯახისთვის ადეკვატური უნდა იყოს. უზარმაზარი კირქვის საცხოვრისი, რომლის სიგანე 40 მეტრია და 70 მეტრზე მეტი სიღრმეა, ეკუთვნის ჯორჯ მაკფადენს, McFadden Brothers საინვესტიციო ფირმის გენერალურ პარტნიორს და მის მეუღლეს, კაროლ მაკფადენს, რომლებმაც იგი 5.5 მილიონ დოლარად შეიძინეს 1996 წელს. ადრე, 1929 წლის შენობა გამოიყენებოდა როგორც სამშობიარო კლინიკა. ქონების გაცნობის წყაროების თანახმად, წყვილებმა მილიონობით ფული გამოთქვეს მის გამოსასწორებლად; ერთმა ბროკერმა აღწერა, რომ ის უნდა მოკვდეს. ბროკერის თქმით, სარემონტო სამუშაოების შედეგად, აღმოსავლეთის 92-ე ქუჩის სახლმა Vanderbilt-Fabbri- ის სასახლე, Beaux-Arts- ის შედევრი, აღმოსავლეთის 62-ე ქუჩის 11 ნომერში, ნაგვის ნატეხად აქცია.
სახლის უშუალო სიახლოვეს დასახლებულია ნიუ – იორკის ზოგიერთი ძალაუფლების ელიტა. Sony America- ს აღმასრულებელი დირექტორი ჰოვარდ სტრინგერი, წარმომადგენელი კაროლინ მალონი, კულინარიული მაღაზიის მაგნატი ელი ზაბარი და მოდის დიზაინერი კაროლინა ჰერერა ცხოვრობენ იქვე. გასულ წელს, ზოგიერთ სამეზობლოში თავიანთი გავლენა გამოიყენეს Citibank– ის ფილიალის 91 – ე ქუჩის ჩრდილოეთ – კუთხეში და მედისონის გამზირზე, სახლის სამხრეთით მდებარე სამხრეთით მდებარე მისტერ ფილიალში შეთავაზებულ დამატებასთან დაკავშირებით, მისტერ ალენი ყიდულობს მოლაპარაკებებს. თებერვალში ბანკმა 6 მილიონ დოლარად მიჰყიდა საჰაერო უფლებებს თამარკინის კომპანიას, რომელიც აპირებს დაამატოთ მინიმუმ 12 სართულიანი ბინა - გეგმა, რომელსაც მრავალი მეზობლის მეპატრონე თვლის, როგორც ხელყოფა როგორც მათი საცხოვრებელი გარემოსა და მათი შეხედულებებისა.
ეს არის ნამდვილი სამეზობლო, თქვა ჯეინ ფარშალმა, Citi Neighbours კოალიციის ისტორიული კარნეგი ჰილის, ჯგუფის თანათავმჯდომარე, რომელიც წელს შეიქმნა შემოთავაზებული დამატებების მოსაგვარებლად. თქვენ დადიხართ თქვენს ძაღლზე და ყველას იცნობთ.… ეს მხოლოდ ესთეტიკის და პირადი ხიბლის საკითხია. ქალბატონ ფარშალის თქმით, დამატებული მოთხრობები, ალბათ, ჩრდილებს აყენებს ბაღებს, როგორც მაკფადენის სახლის, ისე დალტონის სკოლის უკან, რომელიც მდებარეობს 91-ე ქუჩის ჩრდილოეთით.
თამარკინის სპიკერმა, რომელიც მრავალბინიანი კორპუსის განვითარებას განაგრძობს, განაცხადა, რომ პროექტი ჯერ კიდევ დაგეგმვის ეტაპზეა. სპიკერის თქმით, მოთხრობების საერთო რაოდენობა არ გადაწყდება მანამ, სანამ ლანდშაფტების შენარჩუნების კომისია, რომელიც ზედამხედველობს ქალაქის ისტორიულ უბნებში განვითარებულ მოვლენებს, არ დაამტკიცებს არქიტექტორის გეგმებს. გეგმები ჯერ არ არის წარდგენილი.
მაკფადენსის გადაწყვეტილებამ, რომ გასული წლის მარტში თავიანთი სახლი ბაზარზე გამოეტანათ, გამოიწვია ვარაუდი, რომ წყვილი უკმაყოფილო იყო იმ განვითარებით, რაც მათ უკან იზრდებოდა. ამასთან, ქალბატონმა მაკფადენმა განუცხადა The Braganca- ს ამ ზაფხულის დასაწყისში, რომ ბანკის დამატებები არ გააფუჭებს მის ბაღს და მისი მიყიდვა მისი ოჯახის შემცირების სურვილს უკავშირდება. მიუხედავად ამისა, მან თქვა, რომ უკიდურესად სკანდალურია მასშტაბური შენობის დარტყმა ისტორიულ უბანში. მაკფადენზე კომენტარის გაკეთება ვერ მოხერხდა მისტერ ალენის შეთავაზებასთან დაკავშირებით.
92-ე ქუჩის ქონების შესყიდვის ხელშეკრულება - რომელიც სიტუაციასთან ახლოს მყოფმა წყარომ $ 17,7 მილიონ დოლარად შეაფასა - კინორეჟისორს ივლისის პირველ კვირაში გაუფორმა. უძრავი ქონების წყაროებმა განაცხადეს, რომ მისტერ ალენს ჯერ არ მოუწერია ხელი გარიგებაზე და გაუგებარია, ითამაშებს თუ არა როლი Citibank– ის დამატებებს მის გადაწყვეტილებაში. რაც შეეხება მაკფადენსს, უძრავი ქონების წყაროებმა განაცხადეს, რომ ოჯახი განიხილავს რამდენიმე განსხვავებულ ქონებას, მათ შორის დუპლექსის თანამშრომლობა 1185 მეხუთე ავენიუზე, რომელიც ბაზარზე 9 მილიონ დოლარზე ნაკლებია და ტრიპლექსის კონდოი აღმოსავლეთის 72-ე ქუჩის 52-ში, ფასი მხოლოდ 7 მილიონ დოლარზე ნაკლები.
ზემო აღმოსავლეთი მხარე
ხუთსართულიანი სახლის სახლი.
ითხოვს: 6,75 მილიონი დოლარი. გაყიდვა: 6,6 მილიონი დოლარი.
დრო ბაზარზე: ერთი თვე.
13-წლიანი დივიდენდი: 5.2 მილიონი დოლარი ნაღდი ფულით. 13 წლის განმავლობაში, როდესაც კომერციული ბეჭდვის ინდუსტრიის აღმასრულებელი ფლობდა ამ სახლს, იგი თითქმის ხუთჯერ გაიზარდა ღირებულებით; პრინტერმა იგი იყიდა 1986 წელს 1,425 მილიონ დოლარად და გაყიდა იგი ამ ზაფხულს 6,6 მილიონ დოლარად. ნაწილობრივ, ეს უკავშირდება მასშტაბურ სარემონტო სამუშაოებს, რომელიც მან საუკუნის დასაწყისში მდებარე სახლს მისცა. ხუთსართულიანი სახლის დიდმა მდგომარეობამ სამი განსხვავებული მხარე მიიზიდა და გამყიდველის მიღებამდე ტენდერში ორი ტური გაიმართა
ყველაზე მაღალი შეთავაზება - ნაღდი ფულის სახით. ახალმა მფლობელებმა, რომლებიც სამ ახალგაზრდა ბავშვთან ერთად კარნეგი ჰილში მდებარე პატარა სახლიდანაც გადადიან, თავდაპირველად მხოლოდ 6,5 მილიონი დოლარი შესთავაზეს, მაგრამ კონკურენციის გამკაცრებისთანავე გააუმჯობესეს ფასი. ბროკერი: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 აღმოსავლეთის 72-ე ქუჩა
ორსაწოლიანი, ორი აბანო, 1400 კვადრატული მეტრიანი კოოპერაცია.
ითხოვს: $ 535,000. გაყიდვა: $ 525,000.
გადასახადი: 1,356 აშშ დოლარი; 43 პროცენტიდან გამოიქვითება გადასახადი.
დრო ბაზარზე: ორი კვირა.
BABY’S– მა მიიღო ახალი საძინებელი. როდესაც აღმოსავლეთის 72-ე ქუჩის 165 ნომერში მდებარე ამ ორსაძინებლიანი ბინის მეპატრონეებმა თხოვნის ფასი 575,000 აშშ დოლარიდან 535,000 აშშ დოლარამდე ჩამოაგდეს, ტელეფონმა კაკუნი დაიწყო. წყვილმა, მეორე შვილის მოლოდინში, გაუსწრო ბინა, ლექსინგტონისა და მესამე გამზირებს შორის და უკვე იყიდა უფრო ფართო ბინა აღმოსავლეთ 79-ე ქუჩაზე. რამდენიმე მხარე შემოვიდა შეთავაზებებით, მაგრამ, საბოლოოდ, ადგილი მიიღო ახალგაზრდა წყვილმა ცხიმიანი საბანკო ანგარიშით. ახალ მეპატრონეებს მოეწონათ რემონტი, რომელიც ბინაში გაკეთდა, მაგრამ ისინი წინააღმდეგობას არ გაუწევენ აბაზანის გაკეთებას. ბროკერი: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead ქონების კომპანია (Eloise Johnson).
ზემო ვესტსაიდი
დასავლეთის 69-ე ქუჩა 11
ორსაწოლიანი, ორი აბანო, 1000 კვადრატული ფუტის ომამდელი კოოპერაცია.
ითხოვს: $ 435,000. გაყიდვა: 415 000 აშშ დოლარი.
გადასახადი: 1,191 აშშ დოლარი; 45 პროცენტი გადასახადიდან გამოქვითულია.
დრო ბაზარზე: 10 კვირა.
საკუთარი თავის გაყიდვა მოკლედ ტრამპისთვის. დონალდ ტრამპის ახალი ბინისკენ მიმავალ გზაზე, რივერსაიდის ბულვარში, 200 ნომერში, წყვილი იმედოვნებდა, რომ $ 475,000 დოლარს მიიღებდა ძველი ადგილისთვის Central Park West– ის მახლობლად. მაგრამ ბინაში - 1000 კვადრატული მეტრის კოოპერატივი ორი საძინებლით და ორი აბანოთი დასავლეთის 69-ე ქუჩის 11 – ში - მხოლოდ 415,000 აშშ დოლარი მიიღო. რატომ? ქონების ახალი მფლობელები, სექტემბერში დაქორწინებული წყვილი, გეგმავენ ფართო სამუშაოების ჩატარებას ადგილზე. ისინი განიხილავენ კედლების ჩამოგდებას, რომ განლაგდეს სრულად. ბროკერი: Corcoran Group (ბრაიან რაისი და ლინდა გორბი).
შუა ქალაქში
333 დასავლეთის 57-ე ქუჩა (Westmore)
ერთსაწოლიანი, ერთი სააბაზანო, 850 კვადრატული ფუტის წინა ომის პრეზენტაცია.
ითხოვს: $ 343,000. გაყიდვა: 340 000 აშშ დოლარი.
გადასახადი: 798 $; 50 პროცენტი გადასახადიდან გამოქვითულია.
დრო ბაზარზე: ორი კვირა.
ისინი მაშინაც კი, ვაჭრობენ 57-ე ქუჩის თავზე. კალიფორნიაში დაბადებული ბროკერი მეგობართან ერთად ცხოვრობდა აღმოსავლეთ 96-ე ქუჩაზე, როდესაც მან გადაწყვიტა, რომ მოიჯარის სიცოცხლე… დათვებისთვის იყო. მოლაპარაკებების უნარებით შეიარაღებული, მაგრამ ბაზრის მცირე ცოდნით, მან მივიდა ბროკერ ალან ნიკმანისთან დაკავშირებით შესაფერისი საძინებლის მოძებნაზე. ამ კოოპერატივის უპირატესობა მერვე და მეცხრე გამზირებს შორის აშკარა იყო: იმის გამო, რომ დეველოპერები გამყიდველები იყვნენ, არ ყოფილა კოოპერაციული საბჭოს გასაუბრება, და ადგილი ისე იყო გაფართოებული, რომ შრომას არ საჭიროებდა. მისტერ ნიკმანმა თქვა, რომ შეგიძლიათ უბრალოდ გათიშოთ თქვენი სურათები და გადაადგილდეთ. ზედა სართულზე მდებარეობს და ბინას საუკეთესო ხედები აქვს შენობაში, და ის გრძნობს, რომ კარგი შეთანხმებაც მიიღო: მისი შეძენის დასრულებიდან ორი კვირის შემდეგ, ქვედა სართულზე ზუსტად იგივე ზომის ერთეული 25000 დოლარად გაიყიდა. ბროკერი: Bellmarc Realty (ალან ნიკმანი).
ჩელსი
დასავლეთის 29-ე ქუჩა 116
ერთსაწოლიანი, ორი აბანო, 3,400 კვადრატული ფუტიანი წინასაოპერაციო კოოპერატივი.
ითხოვს: $ 995,000. გაყიდვა: $ 950,000.
გადასახადი: 1,510 აშშ დოლარი; 48 პროცენტი გადასახადის გამოქვითვა.
დრო ბაზარზე: ორი თვე.
დაკარგული კიდევ ერთი ლოფი. მეექვსე და მეშვიდე გამზირებს შორის მდებარე ყვავილების რაიონში განლაგებული, ეს ომამდელი შენობა ზონირებულია, როგორც კომერციული, ასევე საცხოვრებელი მიზნებისათვის და ივსება ტრადიციული სახურავებით. კულინარიული ფოტოგრაფი ერთ 14 სართულზე, 3400 კვადრატული მეტრის ფართობზე და 240 კვადრატული მეტრიანი ტერასით ცხოვრობდა, რომელიც სრულ სართულს იკავებს, 14 წლის განმავლობაში ცხოვრობდა. უკანა მხარეს მან დაადგინა ბნელი ოთახი და სამზარეულოს სტუდია, ხოლო წინ საძინებელი. მიუხედავად მისი კარგად აღჭურვილი საოფისე ოფისისა, კვების პორტრეტისტმა გადაწყვიტა დასავლეთის სანაპიროზე გადასვლა და პროვოცირება მოახდინა, რასაც ბროკერმა ლინ ვეინლანდტმა დროის ომი უწოდა. ორი განსხვავებული ოჯახი, რომლებიც ადგილზე იყვნენ დაინტერესებულნი, საქმე ეხებოდა იმას, თუ ვინ მიიღებდა პირველ რიგში 10 პროცენტიან გადანაწილებას ესკრო ანგარიშზე. ამ შემთხვევაში გამარჯვებული გახდა წყვილი, რომელსაც ორი შვილი ჰყავდა. ისინი დაუყოვნებლივ დაიწყებენ კედლების დადგმას. ბროკერი: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
