დაკოტა: ნიუ იორკის პირველი ძვირადღირებული მრავალბინიანი კორპუსი

დაკოტას აშენებიდან მალევე მოციგურავეები ცენტრალურ პარკში. ეს ყოველთვის გამორჩეული იყო.

ნიუ იორკს თავისი ხაზი ძირითადად ვალი აქვსსპეკულატორები და ეგომანები და ცენტრალური პარკის პერიმეტრი არ არის გამონაკლისი. 57-ე ქუჩის გასწვრივ მომავალი ცათამბჯენებიდან საოცრად დიდი რაოდენობით ბრწყინვალე ფუფუნების განვითარებამდე, რომელიც ავიდა (და არცთუ იშვიათად ჩამონგრეულია) საუცხოო კირქვის ბეჰემოთებისა და არტ დეკო დეკორაციული კოშკების ფონზე, შეიძლება გარკვეულწილად მატყუარა იყოს. მაგრამ არასოდეს, როდესაც საქმე დაკოტას ეხება.

ჰენრი ჰარდენბერგის - არქიტექტორის მიერ, რომელიც Plaza- ს და Waldorf-Astoria- ს მშენებლობას აპირებს - და შექმნა ედუარდ კლარკმა, იურისტმა, რომელმაც თავისი ქონება მოიპოვა როგორც Singer Sewing Company- ს თანადამფუძნებელი, დაკოტას ჰქონდა თითქმის პრეტერნატურა თავიდანვე ყოფნა. ხშირად გამეორებული ზღაპარი, რომ ასე დაარქვეს იმიტომ, რომ დაკოტას აშენების დროს ზემო დასავლეთი მხარე ისევე მოშორებული იყო, როგორც ტერიტორია (კლარკს უბრალოდ ხიბლავდნენ დასავლური სახელები, იმდენად, რომ მან მერვედ, მეცხრედ, მე -10დ გადააკეთა სახელი) ვაიომინგის, მონტანას, არიზონას და აიდაჰოს მე -11 გამზირებზე, შესაბამისად), ეს თავიდანვე პირდაპირი მნიშვნელობით გამოირჩეოდა. როდესაც იგი დასრულდა 1884 წელს, იქ ცოტა სხვა შენობები იყო უშუალო სიახლოვეს, გარდა ახლადაშენებული ამერიკის ბუნებრივი ისტორიის მუზეუმისა და ტერიტორიის სწრაფად გაქრობის აგრარული წარსულიდან შემორჩენილი მწკრივების სახლებისა და ბუხრებისა. დაკოტას ჩრდილოეთის ფასადი, დასრულებულია 1884 წელს და დღემდე მომხიბვლელია. (კენეტ გრანტი)

მაგრამ უფრო მნიშვნელოვანი, ვიდრე დაკოტამ ითამაშა დასავლეთის მხარის განვითარებაში ის იყო, რაც მან ითამაშა ქალაქის საცხოვრებელ გარდაქმნაში. ეს იყო ნიუ იორკის პირველი მართლაც მდიდრული კორპუსი, ამტკიცებს არქიტექტურის ისტორიკოსი ენდრიუ ალპერნი თავის ახალ წიგნში დაკოტა: მსოფლიოს ყველაზე ცნობილი მრავალბინიანი კორპუსის ისტორია (55 დოლარი, Princeton Architectural Press), რომელიც გამოდის 13 ოქტომბერს.

დაკოტა იყო პირველი მრავალბინიანი კორპუსი, რომელიც საკმაოდ კარგად იყო შემუშავებული საშუალო საშუალო ფენის მოსატყუებლად და შესანარჩუნებლად, რომლებიც თავს არიდებდნენ თავიანთი ქვების დატოვებას საცხოვრებელ სახლებთან დაკავშირებით. როგორც მისტერ ალპერნმა აღნიშნა, დაკოტას მრავალი წინაპარი ჰყავდა, მაგრამ საბოლოოდ დაკოტამ მოიგო ქალაქის ზედა ქერქი ბინაში, სადაც ცხოვრობდა ისეთი მახასიათებლები, როგორიცაა 14 ფუტიანი ჭერი, მუხისა და მაჰაგანის გასინჯული გასართობი სივრცეები, თანამედროვე სამზარეულოები, ლიფტები და ინოვაციები, რომლებიც მოსამსახურეებსა და მშობიარობის თანამშრომლებს აშკარად ეძახის ზარს და აშკარად აშორებს მანძილს. შენობის პოპულარობამ, რომლის 65 ორიგინალი ბინა ყველა იჯარით მიიღო შენობის დასრულებამდე, ხელი შეუწყო ეკონომიკური სპექტრის გაცილებით მჭიდრო საცხოვრებლის განვითარებას.

განსხვავებით მრავალი სხვა ოდესღაც გრანდიოზული შენობებისგან, რომლებიც მძიმე პერიოდში იყო, მეპატრონეების მემკვიდრეობამ, რომლებიც დაკოტას ქირაობდნენ, სანამ იგი კოოპერატივამდე არ მივიდა 1961 წელს, არასდროს უშვებდა შენობის მდიდრულ სტანდარტებს. კოოპერაციულმა საბჭომ შეინარჩუნა იგი იმავე დონეზე, იქამდეც კი მივიდა, რომ ყველა ბუხარი მუშა მდგომარეობაში აღადგინა. უფრო მეტიც, დაკოტამ შეინარჩუნა თავისი შთამბეჭდავი აღნაგობა 740 პარკის ან 834 მეხუთე სტაბილურობის გარეშე, მის სიამაყეს აძლიერებს მრავალი ცნობილი მხატვარი, ინტელიგენცია და სცენისა და ეკრანის ვარსკვლავები, რომლებიც მას სახლს უწოდებენ: ლორენ ბაკალი და რუდოლფ ნურეევი, ლეონარდ ბერნშტეინი და რა თქმა უნდა ჯონ ლენონი და იოკო ონო. ჰენრი ჰარდენბერგი, არქიტექტორი, რომელმაც განაგრძო Plaza და Waldorf-Astoria დიზაინის შექმნა.

Braganca- მა ცოტა ხნის წინ ჩაატარა ინტერვიუ მისტერ ალპერნთან ელ.ფოსტით, რომლის დროსაც განვიხილეთ დაკოტას მშენებლობა, მისი უნიკალური თვისებები და რატომ განაგრძობს იგი კოლექტიურ წარმოსახვას ასე ძლიერად. საუბრის რედაქტირება მოხდა სიგრძისა და სიცხადისთვის.

რატომ დარჩა დაკოტა აღშფოთების ასეთ წყაროდ მისი აშენებიდან 130 წლის შემდეგ? მე მჯერა, რომ დაკოტა ძალიან ცნობილია არასწორი მიზეზების გამო. მთელ მსოფლიოში ამას მხოლოდ ჯონ ლენონის მკვლელობას უკავშირებენ, მით უმეტეს, რომ ეს საშინელი ქმედება მოხდა უშუალოდ ცნობადი სადარბაზოს შესასვლელთან. და რა თქმა უნდა მისი ქვრივის იოკო ონოს იქ რეზიდენციამ განაგრძო შენობის ტრენინგის ტრენინგი. მიუხედავად იმისა, რომ ახლა ბევრად შემცირდა, ფილმის დაკოტაზე სცენა შეიქმნა როზმარის ბავშვი დაემატა შენობის მსოფლიო ხილვას.

როგორ ფიქრობთ, ახლახან აშენებულ საცხოვრებელ კორპუსებს იგივე მაგნეტიზმი ექნება? დაკოტას ფანტაზიის მოზიდვის მიზეზი არის მისი დიდი ასაკი და უფრო ძველი დროის რელიქვიის გამოჩენა. იმ პერიოდის მსგავსი შენობების უმეტესი ნაწილი გაქრა და მათ, ვინც დარჩა, სანთელს ვერ იკავებს დაკოტას ვიზუალური გავლენისთვის. ეს არის უნიკალური საეტაპო, ძალიან განსხვავდება ქალაქის ყველა სხვა მდიდრული საცხოვრებელი სახლისგან და ბევრად უფრო ძველი და უფრო დიდია, ვიდრე მათი უმეტესობა. ოსბორნი დასავლეთის 57-ე ქუჩაზე და გრამერსი აღმოსავლეთის მე -20 ქუჩაზე იგივე ასაკის არიან, მაგრამ მათ დასაწყისისთვის ისინი უფრო ნაკლები განათება იყვნენ და მათ არასდროს შექმნეს ისეთი მისტიკა, როგორიც დაკოტას აქვს. არ არსებობს ახლახანს აშენებული შენობები, რომლებსაც მე ვხედავ, რომ ოდესმე შეძლებენ ასეთი მაგნეტიზმის განვითარებას.

თქვენ წერთ იმაზე, თუ როგორ იყო დაკოტა პირველი ნამდვილი მდიდრული კორპუსი. რა მახასიათებლებით გამოირჩევა იგი სხვა ადრეული საცხოვრებელი კორპუსებისგან? დაკოტა განსაკუთრებული და ნამდვილი პიონერი გახადა (და რატომ არის ის ნიუ-იორკის პირველი ფუფუნების ბრწყინვალე სახლი). იყო სივრცე და კეთილმოწყობა თითოეულ ბინაში: ძალიან დიდი ოთახები და უამრავი მათგანი, ძალიან მაღალი ჭერი, ყველა მასალები, დასრულებები და დეტალები, რაც შეიძლება ნაპოვნი მართლაც გრანდიოზულ ერთ ოჯახში, უახლესი თანამედროვე ტექნიკა სამზარეულოებსა და სველი წერტილებში, ელექტრო განათება ყველა ოთახში და საზოგადოებრივი სივრცეები (წარმოქმნილია დაკოტას საკუთარი დინამოების მიერ); ასევე ზომა და სიდიადე თავად შენობაში (დეველოპერმა კლარკმა თქვა, რომ მხოლოდ ძალიან ცოტა ადამიანს შეეძლო სასახლის აშენება საცხოვრებლად, მაგრამ მის მოიჯარეებს შეეძლოთ ცხოვრება იმ სასახლეში, რომელსაც ის ააშენებდა). გარდა ამისა, სახურავზე იყო სახურავის გასასეირნე ადგილი და სათამაშო სივრცეები ბავშვებისთვისაც (ყველა მიმართულებით ხედით მილის გარშემო). დეკორატიული რკინის სამუშაოები მშრალ თხრილზე. ( სკაუტური )

მშრალი თხელი რა საერთო დროა? მშრალი თხრი შენობის გარშემო ქმნის ორმაგ უპირატესობას სარდაფის სინათლის უზრუნველყოფისა და პირველი სართულის ბინების დაცულობისა და კონფიდენციალურობის მხრივ. მე -19 საუკუნის ბოლოს და მე -20 საუკუნის დასაწყისში, როდესაც ტროტუარები უფრო ფართო იყო, ვიდრე დღეს, ეს იყო მაღალი შენობების ძალიან გავრცელებული მახასიათებელი. თხრილის შემოჭრის შემთხვევაშიც კი მაინც საკმაოდ ფართო ტროტუარი იყო. როდესაც მთელი ქალაქის მასშტაბით მოძრაობა გაზრდილი იყო ქუჩებისა და გამზირების სავალი ნაწილის გაფართოების სტიმულებით, საცხოვრებელ სახლებს ჩამოაშორეს საცხოვრებელი სახლები და შეავსეს თხრილები, რაც დაზიანდა მრავალი გრანდიოზული შენობისთვის. შემდეგ შეიცვალა მშენებლობის კანონები, რომლითაც ახლის მშენებლობის აკრძალვა მოხდა, რადგან ისინი საზოგადოებრივ სივრცეში თავს დაესხნენ საკუთრების ხაზის მიღმა. გარდაცვლილი მსახიობის ლორენ ბაკალის ბინა, რომელიც ვარბურგში 23 მილიონ დოლარად არის ჩამოთვლილი და ამჟამად კონტრაქტშია.

გჯერათ, რომ ნებისმიერი დეველოპერი ან არქიტექტორი, რომელიც ახლა მუშაობს, ისეთივე გატაცებით პასუხობს თავისი კლიენტის არნახულ მოთხოვნილებებსა და სურვილებს, როგორც კლარკი და ჰარდენბერგი? არქიტექტორი, რომელიც მაშინვე იბადება გონებაში არის რობერტ ა.მ. შტერნი ბობს აქვს ჰარდენბერგის დამატებით ისეთი რამ, რაც აშკარად ჰქონდა დეველოპერის მიზნებს და შეადგენდა პროექტის ინიციატივას, რომელშიც მისი საკუთარი ეგო (არცთუ უმნიშვნელო) ემორჩილებოდა მშენებელს (ხშირად უფრო დიდიც). რაც ჰარდენბერგმა დაკოტაზე გააკეთა, ბობმა შეაფასა ფუფუნების მცხოვრები გიგანტური ნაბიჯები კონკურენციის წინ და შემდეგ დეველოპერთან ერთად იმუშავა ბიუჯეტის საკმარისად შესუსტებაზე, რათა დამატებით ინვესტიცია განხორციელდეს, რაც ბობის იდეების რეალიზების საშუალებას მისცემს. მან ეს საოცრად გააკეთა 15 ცენტრალ პარკ ვესტთან, სადაც მან და ზეკენდორფებმა შექმნეს ფუფუნების უმაღლესი დონე, რომელიც დაუყოვნებლივ გახდა სასურველი მდიდარი მდიდარით. კონცეფციის დამადასტურებელი ფაქტი აშკარაა ასტრონომიულ ფასებში, რაც აქ ბინებმა მოიტანა.
შენობის მშენებლობის დროს მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება, რომ მთავარი შესასვლელი განთავსდეს 72-ე ქუჩაზე და არა ცენტრალური პარკი დასავლეთი, რაც დღეს დეველოპერისთვის წარმოუდგენელი ჩანს. ნიუ-იორკის მრავალი საუკეთესო შენობა მიიღწევა გვერდითი ქუჩიდან. მაკკიმ მიდისა და უაითის გრანდიოზული კირქვის შედევრს 998 მეხუთე ავენიუზე აქვს 50 მეტრის სიგრძის რკინისა და შუშის გრანდიოზული მარკეტი, რომელიც იცავს მის მასივ კარებს აღმოსავლეთ 81-ე ქუჩაზე. ამას აქვს პრაქტიკული მიზეზები, რადგან ნაკლებად ტრეფიკინგის რეჟიმში წასვლა და წასვლა უფრო ადვილი და ნაკლებად ხდებაგვერდითი ქუჩა ვიდრე მთავარ გამზირზე. ბევრ სხვა ახალ კორპუსს აქვს ორივე საუკეთესო სამყარო, როგორც გამზირის, ასევე ტროტუარის შესასვლელი ღია და დაკომპლექტებული. ცენტრალური პარკი ვესტ ამას აკეთებს 62 – ე ქუჩაზე მისასვლელი ბილიკით და CPW– ზე საცალფეხო კარით. ბაკალის სასადილო ოთახი - გაითვალისწინეთ რამდენად პატარაა მაგიდა და სკამები.

დაკოტა გაქირავებულად რჩებოდა 1961 წლამდე. ამასთან, მე –19 საუკუნის ბოლოს და მე –20 საუკუნის დასაწყისში არსებობდა კოოპერატიული სქემები. რატომ დასჭირდა კოოპერატივის ასე დაჭერა? ყველაზე ადრეული თანამშრომლობა იყო ჰუბერტის საშინაო კლუბები, რომელთაგან ერთი იყო ჩელსი. ეს იყო ჰიბრიდები, რომლებიც უზრუნველყოფდნენ საიჯარო ბინებს, რომელთა შემოსავალმა სუბსიდირება გაუწია საცხოვრებელი სახლის მფლობელებს. მათ პროფესიონალურად მართვა სჭირდებოდათ, და ეს არაერთგვაროვანი წარმატებით განხორციელდა. მხოლოდ ზოგადად მზარდ ეკონომიკურ ბაზრებთან ერთად, რომლებიც ჩვენ განვიცდით მეორე მსოფლიო ომის დასრულების შემდეგ და თანამშრომლობის მარეგულირებელი კანონები, აყვავდა.
დაკოტას გახსნისას მას ჰქონდა ყველაზე თანამედროვე კეთილმოწყობა, მაგრამ ახლა მას აღარ აქვს ახალი ცათამბჯენები, როგორიცაა აუზები, იოგა და პილატესის ოთახები, საკონფერენციო ცენტრები და ა.შ. რაც ძვირადღირებული შენობაა, წლების განმავლობაში მკვეთრად შეიცვალა. 1880-იან წლებში ერთი აბაზანა საკმარისი იქნებოდა თუნდაც სამი ან ოთხი საძინებელი ოთახისთვის, რადგან ჩამონტაჟებული მარმარილოს საპირფარეშოების პატარა ნიჟარები მოხერხებულობისთვის კარადებში მოათავსეს და ხალხი უბრალოდ არ უყურებდა აბაზანის გამოყენებას ისე, როგორც დღეს. დღევანდელ ძვირადღირებულ ბინებში ტანსაცმლის კარადა გაცილებით მეტ კვადრატულ მეტს მოიცავს, ვიდრე წარსულში. თანამედროვე სტანდარტებთან სველი წერტილებისა და კარადაების შევსების მიზნით, ფუფუნების მყიდველები ხშირად სწირავენ სხვა ადგილს და მნიშვნელოვან და ძვირადღირებულ ცვლილებებს ახდენენ. ზოგი ამ ტვირთს იღებს, რადგან მათ მოსწონთ ძველი შენობის ელეგანტურობა და კეჩა. სხვებისთვის საჭიროა ახალი პროექტის ყველა ზარი და სტვენი. ეს ნიუ იორკის უძრავი ქონების ბაზრის ერთ-ერთი მამოძრავებელია, რომ ქალაქს შეუძლია ორივე ბანაკის მხარდაჭერა. ფილმმა Rosemary's Baby გამოიყენა დაკოტა ექსტერიერის კადრებისთვის - და, როგორც ჩანს, შთაგონება - თუმცა შინაგანი სცენები სხვაგან იყო გადაღებული. (ფოტო Paramount Pictures / Getty Images)

შენობა ცნობილია იმით, რომ მსახიობები, ინტელექტუალები, მოცეკვავეები და ცნობილი მხატვრები ცხოვრობენ. მაგრამ პირველ წიგნებს საკმაოდ მკაცრი სამუშაო ჰქონდათ, როგორც თქვენს წიგნში ჩანს - ბანკირები, იურისტები, ბიზნესმენები. როდის და როგორ გადავიდა შენობის მოსახლეობა უფრო მხატვრულ მცხოვრებლებზე? დასაწყისში, ეს იყო ნიუ იორკის მოსახლეობის მდგრადი სეგმენტი, ვისაც ჰქონდა ფული ფუფუნების დონის ქირაზე, რომელიც კლარკის ოჯახმა ბინებისთვის მოითხოვა. დროთა განმავლობაში აშენდა ალტერნატიული უფრო ახალი შენობები, რომლებიც ქალაქის მდიდრებს მოეწონათ, რომელთაც ყოველთვის სურდათ უახლესი და საუკეთესო. დაკოტა დარჩა ვიზუალურად უნიკალური და რომანტიული გარემოს მქონე შენობა, რომელიც იზიდავდა ინტელექტუალებს და ხელოვნების წარმომადგენლებს.
იყო რამე, რამაც ძალიან გაგაკვირვა ამ წიგნის გამოკვლევის დროს? ძალიან კარგად რომ დავაკვირდი შენობის ბევრ ადრეულ ფოტოსურათს, რომლებიც მე აღმოვაჩინე, ძალიან გამიკვირდა, თუ როგორ განვითარდა შენობის არქიტექტურის რამდენიმე ასპექტი დროთა განმავლობაში. კერძოდ, მე ყოველთვის ვთვლიდი, რომ გაზზე მომუშავე უზარმაზარი გაზის ენერგიით დასაყენებელი კედლის შუქები, რომლებიც შესასვლელს ესაზღვრებოდა, შენობის ორიგინალი იყო. ისინი, რა თქმა უნდა, გამოირჩევიან უაღრესად შესაფერისი და პატივსაცემი. სინამდვილეში, ისინი გვიანდელი დამატებები იყო, ისევე როგორც სპილენძით მოპირკეთებული საცავის ყუთი და რკინის წყვილი ურნები წრიულ საყრდენებზე.
თქვენი წინა წიგნებიდან ერთ – ერთია ჰოლდაუტები! პატარა შენობების შესახებ, რომლებიც ხელს უშლიდა დიდ მოვლენებს, რომელთა თანაავტორობით ხართ გარდაცვლილ Seymour Durst- თან. როგორ მოხდა თანამშრომლობა? სეიმური ძველი მეგობარი იყო, რომელთანაც პერიოდულად ვსადილობდი. ჩვენი საუბარი ფართო მასშტაბით გაგრძელდებოდა, მაგრამ ხშირად ის ეხებოდა პრობლემას, რომელიც მას ქონების შექმნისას ჰქონდა, რომლის იმედიც ჰქონდა, რომ საბოლოოდ იქნებოდა საოფისე მშენებლობის სრული პროექტი. იგი პირადად გაუმკლავდა შეტაკებებს, რომლებსაც წააწყდა. ერთ-ერთ განსაკუთრებით დასამახსოვრებელ საუბარში მოყვანილი იყო წარსულის შეჩერების რამდენიმე სიტუაცია, რომელიც მან განიცადა ან იცოდა. როდესაც მე ვუთხარი, სეიმურს, იქ წიგნის ამბავია, მან მიპასუხა, ასე რომ დაწერე!