სამზარეულო, მისაღები ოთახის ფონზე, კეროლის ბაღების 117-ე პირველ ადგილზე. (სტეფანო უკმარ / ქალაქი) იდეალურად მდებარეობს მარადიულ და წყნარ გარემოშიხეებით გაფორმებულ ქუჩაზე მდებარე 1930-იანი წლების ქალაქის სასახლე გთავაზობთ გამორჩეულ ადგილს სახლში დარეკვისთვის. ამრიგად, კეროლის ბაღებში 117 First Place- ის ჩამონათვალს წარმოადგენს, რომელიც იანვრის პირველ კვირას შედგა. თანმხლები ფოტოები ხაზს უსვამდა სახლის ელეგანტურ კიბეებს, მის ხის იატაკებს და ჰაეროვან ჭერებს - ბრაუნსტოუნ ბრუკლინის ყველა მოთხოვნილ ნიშანს, რომლის ფასიც შეესაბამება. ერთი დეტალი, მყიდველებს მოულოდნელი იქნებოდა რამდენიმე წლის წინ: ჩამონათვალი მხოლოდ ზედა ორ სართულზე იყო.
რა თქმა უნდა, არავინ არ ელის 2 მილიონ დოლარს მთელი ქალაქის სახლი კეროლის ბაღებში აღარ არის. თუმცა, ამ შემთხვევაში, ეს საკმარისი არ იყო ამ ორი სართულის უზრუნველსაყოფად - სწრაფად დაიწყო სატენდერო ომი და რამდენიმე კვირის შემდეგ ქონება 2.17 მილიონ დოლარად დაიდო კონტრაქტში. სიმართლე გითხრათ, ეს სართულები გადაჰყურებს ერთ – ერთ ყველაზე სასურველ ქუჩას დაბის ერთ – ერთი ყველაზე სასურველი უბნის (და მისი ერთ – ერთი ყველაზე სასურველი სკოლის რაიონის). ისინი ასევე მოიცავს სამ საძინებელ ოთახს, 2.5 აბაზანას და სახურავის ტერასას - უხვი ბლოკი, თუნდაც მთლიანი ქალაქის იდეალი, მთელი თავისი ორმაგი საპარლამენტო, ჯიბის კარებით, ოფიციალური-სასადილო ოთახით, კუთხე-ბრწყინვალე დიდებით. , სივრცის ის სიურპრიზი, რომელიც წარმოადგენს ქალაქის სახლის მიმზიდველობას ნიუ-იორკის მსგავსი კოსმოსური შიმშილით. 117 პირველი ადგილი, სადაც ბოლოდროინდელი კონდოების გაყიდვამ 2 მილიონ დოლარს გადააჭარბა. (სტეფანო უკმარ / ქალაქი)
მაგრამ შემდეგ, ბრუკლინი აღარ არის მხოლოდ გარეუბანი მანჰეტნელი მოსახლეობისთვის, რომელიც უფრო მეტ ადგილს ეძებს, არამედ დანიშნულების ადგილია თავისთავად, და ბევრ უბანში მდებარეობამ მანჰეტენის მსგავსი პრემიები და ფასებიც მიაღწია. ამის მიუხედავად, ქალაქის სახლის იდილია ინარჩუნებს თავის ბრწყინვალებას - როგორც 117 გარიგება ხაზს უსვამს - რეალურად ფლობს თუ არა მთელს შენობას.
არსებობს უამრავი ადამიანი, ვისაც სურს იცხოვროს ბრაუნსტოუნში, მაგრამ მათ ამის საშუალება არ აქვთ ან არ სურთ გაუმკლავდნენ ამ ყველაფერს, განმარტა ტერი ნაინმა, Town Residential– ის წარმომადგენელმა, რომელსაც 117 – ის ჩამონათვალი ჰქონდა დუპლექსი, რომელსაც ჰქონდა განსხვავება, რომ ერთ – ერთი ყველაზე დიდი ნაჭერი იყო.
ქალბატონი ნაინი ამბობს, რომ ბრაუნსტოუნში ნებისმიერი დიდი ბინა გაყიდულია პრემიუმ ფასად. შარშან მან 1900 კვადრატული ფუტის საჩივარი 277 პრეზიდენტთან 2.4 მილიონ დოლარად გაყიდა. მყიდველები ნამდვილად ითხოვენ ბრაუნსტოუნის ერთეულებს და არც თუ ისე დიდი ზომისაა.
რა თქმა უნდა, ამჟამინდელი მოდა ქალაქების კოოპერაციისა და მოწყობისთვის მხოლოდ მანჰეტენის ადრეული სიბრაზის გამოძახილია, რომელიც თავისი აყვავებით სარგებლობდა 80-იანი წლების უძრავი ქონების ბუმის დროს და ასახავდა იმას, რომ ყველა ახალი კონკურსის კონკურენციაა. , ბევრმა მყიდველმა ურჩევნია ბინა მადლიან ქვაკუთხედში მკაცრი ყუთისგან. ბევრი ჯერ კიდევ აკეთებს: მაგალითად, გრამერკის პარკის 13 ნომერში, ორი საძინებელი ტენიანობის თანამშრომლობა ქალაქის სახლში, მაგალითად, ამჟამად ითხოვს 4,5 მილიონ დოლარს, რომელიც მოიცავს პარკის ნანატრ გასაღებს. ბრუკლინში, სადაც ახალი განვითარება მწირია და ქალაქის სახლების ძალაუფლება საკმაოდ ილუსტრირებულია, ასეთ ობიექტებზე მოთხოვნა იმდენად მძაფრია, რომ იშვიათად ყიდიან მოთხოვნისთანავე, მით უმეტეს მის ქვემოთ.
***
დაკავებულია, ოთხზოლიანი საავტომობილო გზავინილის ცალმხრივი მუშათა სახლების ქუჩებში, ბუშვიკის გამზირი არ არის ბუკოლური გარემო, როდესაც ხალხი იგონებს სიტყვებს ბრაუნსტოუნი ბრუკლინი, მაგრამ მას აქვს ქალაქური სახლები, და მათთვის, ვინც ეძებს 1 მილიონი დოლარის მოკლებულ ნიშანს, ეს მრავალმხრივ არის ბრუკლინის ბრაუნსტოუნის ოცნების რთული გაჩერება. ჯერ კიდევ გასაკეთებელ უბნებში არის რიგიანი სახლები, მაგრამ როგორც კორკორანის ბროკერმა მარკ მარტოვმა აღნიშნა, სამუშაო კლასის სახლები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გამოჩენილი აგურით და მოძველებული მოსასხამებით მოხვდნენ მისი ჩამონათვალი 1090 ბუშვიკში, რომ აღარაფერი ვთქვათ შიდა ჟალუზებზე ან ჭერის მედალიონებზე. 1090 ბუშვიკის გამზირი (ქონების ზვიგენი)
შავებთან დიდი ურთიერთობა მაქვს
და მიუხედავად იმისა, რომ 1090 წელს არ აქვს ეს და მრავალი სხვა ფანტასტიკური ვიქტორიანული შეხება, რომ მყიდველებს დასავლეთის რამდენიმე კორპუსი იპოვნეს, მაგალითად ჰანკოკის ქუჩაზე მდებარე ქალაქის სახლში ჩასმული ხის ხის იატაკი, რომელიც ბატონმა მარტოვმა ახლახანს გაყიდა, მან აღნიშნა, რომ ბედ-სტუი ახლა სერიოზული ფულია.
ასე რომ, 1090 წლის მფლობელმა O&B Properties- მა გადააკეთა შენობა ორ დუპლექსად, დაახლოებით 1000 კვადრატული მეტრით, თითოეულ მათგანს ჰქონდა ახალი მექანიკა და გლუვი ახალი სამზარეულოები, რომელთა გაყიდვასაც აპირებდა კონდოებად. როდესაც ჩვენ ვეწვიეთ, ეს იყო ხელშეკრულება $ 1.07 მილიონზე მრავალი სატენდერო ომის შემდეგ, ხოლო მყიდველი ირჩევდა უფრო ტრადიციულ მარშრუტს, რომლითაც ერთი ობიექტი იქირავებდა და ცხოვრობდა მეორეში.
Bed-Stuy ძალიან გაძვირდა და ვფიქრობ, ბევრ მომხმარებელს გრძნობს, რომ ნავი ენატრება, რადგან ორი წლის წინ არ იყიდეს Brownstone, მითხრა ბრუკლინის დეველოპერმა ავი ტარიშმა ტელეფონზე, რის გამოც, მან თქვა ათობით გაიზარდა, სანამ ფასები გაიზარდა. ამ ეტაპზე ეს ერთ-ერთია, რამაც მიბიძგა ბედ-სტუიში 102 ქონების ფლობა, მათ შორის, ქალაქის სახლი ლექსინგტონში და ბედფორდში, რომელიც კონდოებად გადაკეთდა.ყველას სურს ჰქონდეს ყავისფერი ქვა.
ერთიდაიგივე, სანამ ყავისფერი ქვა წმინდა გრაალს რჩება, ზოგიერთი მყიდველი აბრკოლებს მთელი სახლის შენარჩუნების პერსპექტივას, განსაკუთრებით მანჰეტენზე სრულად მომსახურებული შენობის მოხერხებულობას. ამიტომ შეიძლება, კონდოები გაცილებით უფრო სწრაფად იყიდება, ვიდრე მარტოხელა ოჯახები, თქვა დუგლას ელიმანის ბროკერმა ალექს მარონიმ, რომელმაც არაერთი ასეთი ოპერაცია გაატარა, მათ შორის 420 ფრანკლინი, ოთხი ერთეულიანი სახლის კონდო ბედ-სტუიში, რომლის ქვედა სართული, ორი გასულ ზაფხულს საძინებლის დუპლექსმა 859,000 აშშ დოლარი მიიღო. (სახლი მთლიანობაში 545 000 დოლარად გაიყიდა 2012 წელს.)
მაგალითად, 181 Park Place- ში, მისტერ მარონის ჩამონათვალი Prospect Heights- ში, სადაც ორიდან ორი ხელშეკრულება გაფორმდა, სანამ ბაზარზე გამოჩნდებოდა, მან თქვა, რომ სურათების გასაფორმებლად დროც არ ჰქონდა. ხელშეკრულების ერთ-ერთი ნაწილი 2.75 მილიონ დოლარს ითხოვს; როდესაც გასულ წელს მთელი შენობა, გარემონტებული, 2,99 მილიონ დოლარად იყო ჩამოთვლილი, იქ აღებული ხალხი არ ყოფილა.
მართლაც, ელეგანტური ნგრევის აღება იდეალურ მდგომარეობაში მყოფ სამეზობლოში არ არის ის, რაც მანჰეტენის გადანერგვას მოსწონს ისე, როგორც ეს ადრე ხდებოდა. მათ არ უნდათ 30 წლის წინანდელი პარკის ფერდობი; მათ დღეს პარკის ფერდობი უნდათ, ზღაპრული სცენა ალუბლის ყვავილებით და სკუტერებით დადიან ბავშვები, როგორც ამას ერთი ბროკერი ამბობს.
*** ინტერიერი ფრანკლინის გამზირზე 420-ში ბედ-სტუიში.
როდესაც ბრუკ საფორდი, ბროკერიკორკორანმა, გასულ წელს, მაკდონაუს ქუჩა 76-ში, ტომპკინსის გამზირზე, ბედ-სტუიში, აღმოსავლეთით მდებარე მეორე სართულის სადარბაზო ჩამოთვა, მან მფლობელებს ურჩია 599,000 აშშ დოლარი ეთხოვა, ამბიციური ფასი ამ ტერიტორიისთვის, იმის გათვალისწინებით, რომ დანადგარი ოდნავ ერიდებოდა 800 კვადრატს. ფეხები და მხოლოდ ერთი აბაზანა ჰქონდა. მას შემდეგ, რაც სატენდერო ომში იგი 625,000 დოლარად, ანუ კვადრატულ ფუტზე $ 810 გაიყიდა, იგი შეაფერხა დეველოპერების ზარებმა, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან მსგავსი გარდაქმნებით.
დეველოპერებისთვის, ქალაქის სახლების გადაქცევა მარტივია, განსაკუთრებით ნიშანდობლივ უბნებში, სადაც ძნელია ახალი მშენებლობის ადგილების პოვნა და ადგილობრივი ზონირების კანონები ხშირად გამორიცხავს უფრო მაღალ რამეს, ვიდრე ქალაქის სახლი. (ბევრი მაჩვენე პარკის ფერდობზე, სადაც შეგიძლიათ სამსართულიანი შენობა განათავსოთ! მოითხოვა ერთი ბროკერი, როდესაც ჰკითხეს სამეზობლოში კონდოების სიმცირის შესახებ. მაჩვენეთ ეს!) 420 ფრანკლინი ბედ-სტუიში, სადაც გასულ ზაფხულს 1 სართულის დუპლექსი 859 000 დოლარად გაიყიდა.
ერთმა ბროკერმა ასევე აღნიშნა, რომ ისინი იდეალური პროექტებია უფრო მცირე დეველოპერებისთვის, რომლებიც მოითხოვენ უფრო მეტ ზღვარს, ვიდრე ქალაქის სახლების შემოსავალი, მაგრამ მათ არ აქვთ საჭირო კაპიტალი ახალი მშენებლობისთვის.
ვინაიდან მანჰეტენის მყიდველების დიდი ნაწილი მიყვარს მინის მაღალ აწევა, ყოველ შემთხვევაში, ბრუკლინის ქალაქის სახლის კონდოები ახლაც ითვლება, ან კიდევ უფრო სასურველია, ვიდრე ახალი მშენებლობა. ბოლოს და ბოლოს, ვინ გადადის პარკის ფერდობზე, რომ ცხოვრობდეს უმიზეზო მეოთხე ავენიუზე?
თუ ხალხი პარკის ფერდობზე გადადის, მათ სურთ იყვნენ ყავისფერ ქვაზე ხეზე მოპირკეთებულ ქუჩაზე, თქვა ჯოდი კრისმა, East River Properties- ის თანადამფუძნებელმა, რომელიც ცნობილია ასეთი გადაკეთებებით, მათ შორის 364 კავშირის ქუჩა პარკში. ფერდობზე და მოსალოდნელ მეოთხე ქუჩაზე 432.
მე შემიძლია მეხუთე სართულზე გასეირნება პარკის ფერდობზე გავყიდო, ვიდრე მეოთხე ავენიუზე ბრწყინვალე შენობის ციტირება, რომელიც არ არის დარბაზი და კარიბჭე, თქვა კრისმა. მან დასძინა, რომ დაბალი საერთო გადასახადები ასეთ დანაყოფებს მიმზიდველს ხდიდა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი ჩვეულებრივ სარემონტო მომსახურებებთან შედარებით დაბალ ასობით არიან, ვიდრე კომფორტულად დატვირთულ, კარიბჭეების შენობებში.
მისტერ კრიზმა თქვა, რომ ასეთი კონვერტაციები საუკეთესოდ მუშაობს იმ ქონებისთვის, რომლებიც სავარაუდოდ არ მიიზიდავს მყიდველებს, რომლებსაც 6 მილიონი დოლარი ან მეტი დახარჯონ. როდესაც არიან ადამიანები, რომელთაც სურთ ხუთზე მეტი ოჯახის დახარჯვა, ეს აზრი აღარ აქვს.
ამიტომაც ხდება, რომ ასეთი გადაკეთებები ყველაზე ხშირად ტალღებს უბნებზე და იკლებს ერთ ოჯახში მდებარე სახლების ფასები 7 მილიონი დოლარი ან 8 მილიონი დოლარი, როგორც ეს ბრუკლინ ჰაიტისა და კობლის გორაზე ხდება. გასათვალისწინებელია: მანჰეტენის კოოპერატივებისა და კონდოების უმეტესობა თარიღდება 1980 – იანი და 90 – იანი წლებიდან, როდესაც ფასები საკმარისად გაიზარდა მოთხოვნის სტიმულირებისთვის, მაგრამ მანამდე ისინი იმდენად მაღლა მივიდნენ, რომ გამორიცხავდნენ დაყოფას, როგორც ჯანსაღი განვითარების სტრატეგიას.
გაგრძელდება თუ არა ფასები მაღალ მოთხოვნილ უბნებში ასე სწრაფი ტემპით. რა თქმა უნდა, ვინმეს ვარაუდით და პატარა შენობების პირობებში ყველაფერი შეიძლება გართულდეს: დაფინანსება რთულია მცირე კონდიციებით და თანამშრომლობით ბევრ ბანკს ერიდება სესხის გაცემა მხოლოდ რამდენიმე ერთეულით. და ერთმა ჩიხიანმა ან რთულმა მეზობელმა შეიძლება შეაფერხოს საჭირო სახურავი ან ქვაბის შეკეთება, რომ არაფერი ვთქვათ პოტენციალში მწვავე დებატებისთვის დერეფნის დეკორაციის შესახებ, რომელიც ბევრად უფრო ცნობილია კოოპერაციის საბჭოს უფრო დიდი წევრისთვის. 364 კავშირის ქუჩა, East River Properties პროექტი კეროლის ბაღებში, რომელიც აკმაყოფილებს ადგილობრივ მოთხოვნას სამსაძინებელიან ერთეულებზე.
ამის მიუხედავად, ბროკერები ამბობენ, რომ ასეთ ერთეულებზე მოთხოვნა მხოლოდ გაძლიერდება, თუმცა ფასები შეიძლება შესაბამისად არ გაიზარდოს. მაგალითად, 117 პირველ ადგილზე დუპლექსი ძნელად მარტოა 2 მილიონი დოლარის ნიშნულის გადალახვით; ამ კვირაში 1,555 კვადრატული მეტრის სამი საძინებელი ბერგენის გორაზე, ბერგენის ქუჩაზე 147 ნომერში გამოვიდა 2,095 მილიონი დოლარი, ანუ 1,347 კვადრატული მეტრი. ეს სავარაუდოდ მოიტანს ამას ან მეტს, თუმცა ბროკერები ამბობენ, რომ როდესაც ფასები 2 მილიონი დოლარის ზღვარს გადააჭარბებს, აუზი გაცილებით რთულდება, განსაკუთრებით იმიტომ, რომ დეველოპერებისა და ფლიპერების გარდა, ბრუკლინის სახლების უმეტესობა გამოყენებული იქნება როგორც პირველადი რეზიდენციები, არ არის pieds-à-terre ულტრა მდიდარი.
მანჰეტენელთა უმეტესობა იწყებს ძებნას სკოლების მიხედვით, მაგრამ ბევრი მათგანი აცნობიერებს, რომ მათ ფასები დაუდეს იმ რაიონებში, სადაც ყიდვა სურთ, მაშინაც კი, როდესაც საქმე ეხება ორ საძინებელ ოთახს, თქვა კომპასის ბროკერმა გაბრიელე სიუცმა. როდესაც სამი საძინებელი იმდენად მწირია, რომ მათ დაიწყეს 1,8 მილიონი დოლარის ან 1,9 მილიონი დოლარის დარტყმა, ბევრი ამბობს: 'აბა, თუ ამდენს ვხარჯავ, ეზო მინდა, მინდა მწვადი შევძლო'.
მიუხედავად ამისა, ბრუკლინის ბუკოლიზმის დიდი ნაწილი ბოლო წლების განმავლობაში გადაიღო მდინარის გადაღებული ხალხმრავალი კუნძულიდან მიღებული სესხებით: სტერლინგის საჯარო სკოლები და ბარნი, უმაღლესი ყავა და შეუძლებელი დაჯავშნის მქონე რესტორნები, ასე რომ, ალბათ, მისი denizens შეისწავლიან საკუთარ თავს ბინის საცხოვრებლად, შეიძლება ითქვას, მანჰეტენის ყველაზე გამორჩეულ მახასიათებელზეც.
და მათთვის, ვინც არ გააკეთებს? ისინი უკვე ეძებენ იმ მშვენიერ ბრამინის უბნებს, სადაც 12 მეტრიანი ჭერი და მაჰაგია ჭარბობს, ისტორიულად მუშა კლასის ანკლავებში, როგორიცაა ვინდსორის ტერასა და კენსინგტონი, სადაც 1,5 მილიონ დოლარს მაინც შეუძლია შეიძინოს სახლი, მოპირკეთებული, თუმცა ისინი შეიძლება ხის, აგურის ან - საშინელებათა საშინელება - ვინილი.
