გასულ წელს, ჯუდიტ გიმბელ მენდელსუნდმა, სკოლის გადამდგარმა მასწავლებელმა, ხელი მოაწერა ხელშეკრულებას ორი საძინებელი ოთახის კონდოის შესაძენად, აღმოსავლეთ 96-ის 14 ნომერში.ექუჩა 1,8 მილიონი დოლარი ნაღდი ფულით, რაც ყველაზე მაღალი ფასია გადახდილი ამ შენობაში. შეთანხმებული დახურვის თარიღამდე ერთი კვირით ადრე, პიტერ კოენის, კონდოოს გამგეობის თავმჯდომარის დამოწმებული წერილი მივიდა ქალბატონ გიმბელ მენდელსუნდის ადვოკატის ოფისში, რომელშიც აცნობა, რომ საბჭომ აირჩია პირველი უარის უფლების გამოყენება - და შეიძენდა ბინის ყიდვას, რომლის მიხედვითაც აპირებდა ყიდვას შემდეგი კვირა.
ქალბატონ გიმბელ მენდელსუნდისთვის, სამსხვერპლო ბინის დაკარგვა განსაკუთრებით დამღუპველი იყო, რადგან მან თქვა, რომ ყველა შეთანხმება გაკეთდა გაყიდვისთვის მისი თანამშრომლობა გრემერსის პარკში, კონდოზე დაგეგმილი დახურვის წინა დღეს და მისი შეცვლა შეუძლებელია. შედეგად, იგი იძულებული გახდა ავეჯი სათავსოში შეეტანა; დედასთან გადასახლება; გადაიხადოს მნიშვნელოვანი იურიდიული საფასური; და თავიდან დაიწყეთ ბინის ძებნა.
მყიდველები დაარწმუნეს, რომ თანამშრომლობის ყიდვას მრავალი უპირატესობა აქვს თანამშრომლობის თანახმად, ბროკერებს მოჰყავთ ქვეჯგუფის შესაძლებლობა, საბჭოს უზარმაზარი დამტკიცება და უფრო დიდი იპოთეკური სესხის შესაძლებლობა, მაგრამ შესაძლოა ბევრმა არ იცოდეს კონდოის უფლება პირველი უარი. მიუხედავად იმისა, რომ იშვიათად იყენებენ, ის თითქმის ყველა ამხანაგობის წესდებაში წერია და ფორუმებს აძლევს შეზღუდულ დროს - ჩვეულებრივ, გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებიდან 20 – დან 30 დღის განმავლობაში - შეთანხმებული გასაყიდი ფასის შესატყვისად და საკუთარი თავის შესადგენად. თანხები ბინის შესაძენად.
ფორუმში, რომელსაც შესაძლოა სურდეს გამოიყენოს ეს უფლება, არის შესაძლო შემსყიდველისთვის აქვს ძალადობრივი დანაშაულებრივი ჩანაწერი; ბინა უნდა გაიყიდოს საბაზრო ფასზე ქვემოთ და ამან შეიძლება ზიანი მიაყენოს სხვა ობიექტის მფლობელთა ქონებრივ ღირებულებებს; ან სადარბაზოს სჭირდება სუპერ ბინის ან საზოგადოების ოთახის სივრცე.
ქალბატონ გიმბელ მენდელსუნდის შემთხვევაში არცერთი არ ყოფილა ამ სიტუაციაში და, ფაქტობრივად, საზოგადოებრივ ჩანაწერში ვლინდება 14 აღმოსავლეთის 96ექუჩის კონდოის გამგეობამ საკუთარი სახსრებიც კი არ გამოიყენა ბინის შესაძენად. ამის ნაცვლად, იგი გაიყიდა უარი 10 დღის შემდეგ მარია შნაიდერზე, მისტერ კოენის დედამთილზე. (მან უარი თქვა ამ ამბის კომენტარზე).
რისი გაკეთება შეუძლია უარი მყიდველს, როდესაც კოოპერატიული საბჭო გამოიყენებს პირველ უარს თავის უფლებაზე?
როგორც წესი, არაფერია, თქვა უილიამ დელიკატომ, მანჰეტენის ადვოკატმა, რომელიც სპეციალიზირებულია ამხანაგობების სამართალში. მყიდველი სავალალო მდგომარეობაშია, რადგან სასამართლოში საბჭოს მიტანა გრძელი და ძვირადღირებული საქმეა და ძნელია იმის დამტკიცება, რომ კონდოების საბჭომ, ფაქტობრივად, პრაქტიკაში გაატარა გარე და გარე დისკრიმინაცია.
ამასთან, ცოტა ხნის წინ, როდესაც ვაშინგტონის მაღლობებში Bennet Condominium– ის სადარბაზო საბჭომ გამოიყენა პირველი უარის უფლება და შეეცადა დაბლოკა ორი მომიჯნავე ბინის შეძენა YAI– ს, არაკომერციული ორგანიზაციის მიერ, რომელიც უზრუნველყოფს გონებრივი ჩამორჩენილობის და განვითარებით დაავადებულთა მომსახურებას. ხალხმა, ორგანიზაციამ გამგეობას უჩივლა და დაადასტურა სამართლიანი განსახლების ფედერალური კანონისა და ნიუ იორკის ადამიანის უფლებათა კანონის დარღვევები. 30 მარტს საქმე დასრულდა YAI– ს სასარგებლოდ, რომელმაც ახლა შეძლო ორი ბინის შეძენა ხუთი პირისთვის ჯგუფის ზედამხედველობის ქვეშ შექმნის მიზნით.
ქალბატონ გიმბელ-მენდელსუნდს არ უთქვამს, იმოქმედებს თუ არა ის იურიდიულ ზომებს.
ჯეინ გარმეი არის მწერალი, რომელიც ცხოვრობს მანჰეტენზე.
