ისინი ფლობდნენ ქვეყნის A კლასის საუკეთესო ოფისებს - 62 – სართულიან Aon Center– ს ლოს – ანჯელესში, One City Centre– ს ჰიუსტონში, 522 – ე მეხუთე ავენიუს ნიუ – იორკში - მაგრამ ისინი ყოველთვის ეძებდნენ მეტს. დამფუძნებლისა და აღმასრულებელი დირექტორის სკოტ ლოლორის ხელმძღვანელობით, რაც უფრო სწრაფად გაიზარდა მათი უძრავი ქონების იმპერია, მით უფრო სწრაფად გაიქცა ბროდვეი და დაეუფლა კიდევ უფრო მეტი საოფისე შენობების კალიფორნიიდან ნიუ იორკამდე.
მათი მაკლოუს მსგავსი სტრატეგია: საოფისე ქონების განაღდება მაღალ ბერკეტიან სესხებზე, დაველოდოთ ქირავნობის ზრდას და შენობები მოგებით გაყიდონ ორი წლის განმავლობაში.
მაგრამ ბაზრის კრახმა დატოვა ახალი ბავშვი ბლოკში უფრო დაჟეჟილი ვიდრე მისი ძველი კონკურენტები. მართლაც, ცხრა წლის კომპანიამ რისკის გემო ზუსტად არასწორ დროს მიიღო. მათ 2006 და 2007 წლებში იყიდეს 28 საოფისე ფართი ქვეყნის მასშტაბით, ფასები, რომლებიც კრიტიკოსების აზრით, მაშინ ძალიან მაღალი იყო, განსხვავებით მხოლოდ ცხრა საოფისე ქონებისგან, რომელიც 2001 წლიდან 2003 წლამდე იყიდა.
ინდუსტრიის ახალი მოთამაშეები ყველაზე მეტად მოხვდნენ, განაცხადა ნიუ იორკის კორპორაციულმა უძრავი ქონების ადვოკატმა ედუარდ მერმელშტეინმა. მათი ექსპოზიცია გაცილებით მეტია, რადგან მათი შენაძენების უმეტესობა მოხდა მოკლე დროში.
მისტერ მერმელშტეინმა დასძინა, რომ უძრავი ქონების უფრო კარგად დამკვიდრებულმა მოთამაშეებმა გაიღვიძეს უკანასკნელი რამდენიმე ციკლის გავლის შემდეგ, რადგან მათ ესმით, რომ 50, 60 პროცენტზე მეტი ბერკეტის გამოყენების შემდეგ, თქვენ შესაძლოა გაამჟღავნოთ თავი.
ახლა ბროდვეიმ ათეულობით შენობის მოკლევადიანი სესხის დეფოლტის გადახდა მოახდინა, ხოლო მათი ორი საკუთრების მიყიდვა მოხდა. უარესი რომ იყოს, ბროდვეის ძირითადი გამსესხებელი ამ მრავალი შენობისთვის - მაგალითად, 10 საკუთრება, მათ შორის ერთი ნიუ – იორკში, ნაყიდი 2007 წლის 15 მაისს - იყო Lehman Brothers. ახლა ისმის კითხვა, შეუძლიათ თუ არა მათ მოიზიდონ საჭირო კაპიტალი სესხის დასაფარად და გადარჩენისთვის.
ეჭვგარეშეა, რომ სკოტის ბიზნესის მოდელი ძალიან ცხოვრობდა ზღვარზე, თქვა Real Capital Analytics– ის მმართველმა დირექტორმა დენ ფასულომ. ცხადია, ის სკამის გარეშე ჩამწყდა, როდესაც მუსიკა შეწყდა.
გაყიდვა შეიძლება იყოს ერთადერთი გზა, რომლითაც ბროდვეი შეძლებს მოიზიდოს საჭირო კაპიტალი მოკლევადიანი სესხების დასაფარად, რომლებიც სამი ოფისისთვის გამოდის, ლემანისთან ბოლოდროინდელი გარიგების მიუხედავად, Real Capital Analytics– ის თანახმად: 280 Park Avenue, the Park Avenue Atrium და საკავშირო ბანკის კალიფორნიის ცენტრი სიეტლში (340 მედისონიც ასევე პრობლემურია).
მათი ამჟამინდელი თვისებები მხოლოდ იმ ნაწილის ღირებულია, რისთვისაც ბროდვეიმ იყიდა ისინი. მიუხედავად იმისა, რომ ბროდვეის ჯეიმს ჰენესიმ აღწერა, რომ იდეალურია 2007 წლის ივლისში ჩიკაგოში 500 ვესტ მონროს ყიდვა, 336,7 მილიონ დოლარად, ეს ქონება მხოლოდ 63 მილიონი დოლარი ღირს. (ბროდვეიმ ძლივს აარიდა თავი მეოთხედი ვაკანტური კორპუსის დაყადაღებას, კრედიტორებთან გარიგების დადებასთან ერთად, 2009 წლის თებერვალში კრედიტის შეუსრულებლობის შემდეგ.) და 280 Park Avenue - რომელიც მათ 2007 წლის ნოემბერში 1,25 მილიარდ დოლარად იყიდეს 1,1 მილიარდი დოლარის სესხი - ახლა მხოლოდ ერთი მეათედი ღირს, რაც ბროდვეიმ იყიდა: 147 მილიონი დოლარით. გვერდები:1 ორი 3 4
