ათი ყველაზე ძვირადღირებული შენობა

მაშ სად არის შემდეგი ჩანაწერი? თუ ნიუ იორკის ყველა ოფისის შენობა გაიყიდებოდა გასაყიდად, რომელი იყიდებოდა ყველაზე მაღალ ფასად?

დამკვირვებელი იკითხა უძრავი ქონების სამყაროში მცხოვრებმა ხალხმა - ადამიანები, რომლებიც ყიდულობენ შენობებს და ისინი, ვინც მათ ვაჭრობენ - რომელი კოშკები ფიქრობდნენ, რომ დახურავდა ყველაზე დიდ ფასად.

ქვემოთ მოცემული სია წარმოადგენს ამ (მართლაც, ძალიან არამეცნიერული) გამოკითხვის კრებულს.

ამ შენობების უმეტესობა, დღეს რომ გაიყიდოს, 1,8 მილიარდი დოლარის ოდენობის რეკორდს მოახდენს, რომელიც 666 მეხუთე ავენიუმ დააწესა იანვრის დახურვისას. (შენობა შეიძინა კუშნერმა კომპანიებმა, სადაც გამომცემელი იყო ჯარედ კუშნერი დამკვირვებელი , არის მთავარი.) ამ შენობების უმეტესობა გრანდ ცენტრალური ტერმინალის მახლობლად მდებარეობს. სხვები მეხუთე ავენიუზე არიან ან უბრალოდ მის მახლობლად, ხოლო ერთი მდებარეობს ქალაქის ცენტრში. გამოკითხულთა თანახმად, როკფელერის ცენტრი, ყველა ერთად, 8 მილიარდ დოლარზე მეტი გაიყიდებოდა, ხოლო G.M. თავისთავად მშენებლობა 4 მილიარდ დოლარს გამოყოფს.

ყველა მფლობელი და ბროკერი შეთანხმდა მარტივ რუბრიკაზე იმის გასარკვევად, თუ რომელი შენობები იქნება ყველაზე მაღალ ფასად: საოფისე ფართის საერთო ოდენობა, პლუს საიჯარო თანხის ოდენობა.

ასე რომ, არავითარი თანმიმდევრობით:

GM შენობა

ჯენერალ მოტორსის შენობა, მეხუთე ავენიუს 767-ში, ყველაზე ღირებული შენობაა მსოფლიოში. იგი Plaza Hotel- ის მოპირდაპირე მხარეს მდებარეობს, ის მდებარეობს ცენტრალური პარკის ძირას და მას აქვს საცალო ვაჭრობა როგორც მეხუთე ავენიუზე - კუბური Apple მაღაზიაში - ასევე მედისონის ავენიუზე.

ეს სასაცილოდ უზარმაზარია, 1.9 მილიონი კვადრატული მეტრია და გონებასაფარებელი ქირავდება. ამ ამბისთვის გამოკითხულ ყველა პირს სთხოვეს, შეეტყოთ მისი საყვარელი შენობების მოკლე ჩამონათვალი ქალაქში. გ.მ. კორპუსმა შეადგინა ყველა სია. თუ ის ოდესმე გამოვა ბაზარზე, ის შექმნის ყველა დროის რეკორდს ერთი შენობისთვის.

გ.მ. 4 მილიარდი დოლარი ღირს, თქვა სკოტ ლატჰამმა საბროკერო კომპანია Cushman & Wakefield– ის წარმომადგენელმა. ის ეკუთვნის ჰარი და ბილი მაკლოუს მამა-შვილთა გუნდს, რომლებმაც ის იყიდეს 1,4 მილიარდ დოლარად 2003 წელს. ახლა ეს თითქმის სამჯერ ღირს.

200 პარკის გამზირი

რა თქმა უნდა, MetLife- ის შენობა, 200 პარკის გამზირზე, ჯუჯა გრანდ ცენტრალზე. და რა თქმა უნდა, ნიუ – იორკელები გარკვეულ ანტიპათიას იტოვებენ შენობის მიმართ. მაგრამ, უძრავი ქონების ინსაიდერებისთვის, მათი სიმძიმეა მისი პრიზი.

ვფიქრობ, არ არსებობს რაიმე შენობა, რომელსაც ქალაქში 200 პარკზე უფრო ადვილად ხედავ, თქვა ვუდი ჰელერმა, საბროკერო Studley- ის ბროკერმა.

მისტერ სილვერშტეინმა უკეთესი ადგილის პოვნა ძნელია.

შენობას, რომელიც ადრე Pan Am Building- ს უწოდებდნენ, ასევე აქვს ყველაფერი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ლიზინგის ბროკერი: ის უზარმაზარია, აქვს ფანტასტიკური ხედები, ის სიტყვასიტყვით უკავშირდება Grand Central- ს და უზარმაზარ ქირაებს. იგი 2005 წელს გაიყიდა, მაშინ რეკორდულ 1,72 მილიარდ დოლარად - მაგრამ თუ ამჟამინდელმა მეპატრონემ, ტიშმან სპაიერმა გადაწყვიტა დღეს გაყიდოს, ამ ფასს შეიძლება გაორმაგდეს.

როკფელერის ცენტრი

თუ ტიშმან სპაიერმა ოდესმე გაყიდა როკფელერის ცენტრი და მისი 12 შენობის კოლექცია, რომლებიც ექვს მილიონ კვადრატულ მეტრზე მეტს შეადგენს, ეს ადვილად გაანადგურებს Stuyvesant Town- სა და Peter Cooper Village- ს რეკორდულ გაყიდვას $ 5,4 მილიარდი დოლარით. ერთმა ბროკერმა დაადგინა, რომ ეს დაახლოებით 1400 აშშ დოლარს შეადგენდა კვადრატულ ფუტზე, რაც მთლიანი კომპლექსის $ 8 მილიარდ დოლარს აღწევს.

ჯოზეფ მოინიანმა, დეველოპერმა, თქვა, რომ მსგავსი შენობები ხელოვნებაა.

ეს არის კომპლექსი, რომელიც ჯერი სპაიმმა 1996 წელს შეიძინა 1,85 მილიარდ დოლარად. მისტერ სპეიერს, რომელიც ასევე ფლობს 200 პარკის გამზირს, Chrysler- ის კორპუსს, დასავლეთის 43-ე ქუჩაზე 229 და Stuyvesant Town- პიტერ კუპერის სოფელს, უფრო მეტი თასის თვისება აქვს აწყობილი, ვიდრე სხვა დეველოპერებს. ბატონმა ლატამმა თქვა, რომ ისინი ქალაქის ყველაზე დიდი მეპატრონე არიან.

დასავლეთის 57-ე ქუჩა 9

დახრილი მინის ფასადი, რომელიც ქმნის დასავლეთის 57-ე ქუჩის 9-ს, არის ხელმოწერის შეხება მანჰეტენის ხელნაწერის კოშკზე. შენობა აკისრებს ყბის ჩამოგდების ქირას და მისი შეხედულებები შეუდარებელია. თითქოს პარკში იჯექი; ეს შენი ეზოა, თქვა დუგლას დურსტმა, მეპატრონემ და დეველოპერმა. ეს წარმოუდგენელი ადგილია.

მე ვფიქრობ, რომ მისი შეხედულებები მშვენიერია, თქვა მისტერ სილვერშტეინმა. შენობის ნაკადი, რადგან ის თაღოვანია ზემოთ, საკმაოდ ლამაზია.

შელდონ სოლოუს საკუთრებაში არსებული შენობა შექმნილია Skidmore- ის, Owings & Merrill- ის მიერ და მოიცავს საზოგადოებრივ ხელოვნებას გარედან და ქალაქის ზოგიერთ ყველაზე მაღალ დაქირავებას შიგნიდან. როდესაც ლიფტი მიგიყვანთ შენობაში, ის იხსნება იატაკიდან ჭერამდე ფანჯრებზე, სადაც ცენტრალური პარკის შესანიშნავი ხედი იშლება. ზედა სართულებზე იჯარის მოთხოვნა კვადრატულ ფუტზე თითქმის 200 დოლარს შეადგენს.

245 პარკის გამზირი

კოშკი 245 პარკის გამზირზე მდებარეობს Grand Central- ის გვერდით. რაც მთავარია, მას აქვს 1,6 მილიონი კვადრატული ფუტი და მთელ ბლოკს იკავებს 46-ე და 47-ე ქუჩებს შორის. ეს ნიშნავს დიდ ადგილს იმ ადგილას, სადაც შენობები იყიდება ძალიან მაღალ ფასად.

ეს ფაქტიურად გრანდ ცენტრალის ჩრდილოეთ შესასვლელთან არის და მას მხოლოდ განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს, თქვა ჯონ კაპლანმა, Cushman & Wakefield- ის სავაჭრო ბროკერმა.

გახმაურებული მოიჯარეების შემადგენლობაში შედის Major League Baseball– ის შტაბი, რომელიც 130 000 კვადრატულ მეტრზე მეტს იკავებს. ეს მშვენიერი, შესანიშნავი შენობაა, თქვა ბატონმა. მე მიყვარს ეს შენობა - ის ერთ – ერთი საუკეთესოა ქალაქში.

277 პარკის გამზირი

1960-იან წლებში, როდესაც გრანდი ცენტრალის გარშემო მაღალი კოშკები ადიოდა, მათ შექმნეს გენერალური გეგმა, რომელიც რეალურად მუშაობდა. ისტორიული სარკინიგზო სადგურიდან რამდენიმე ბლოკში, მილიარდობით დოლარის ვაჭრობა შეიძლებოდა მხოლოდ უძრავ ქონებაში. ეჭვგარეშეა, ეს არის უძრავი ქონების ყველაზე ძლიერი მონაკვეთი ქალაქში.

245 პარკის გამზირის პირდაპირ, 51 სართულიანი, 1,7 მილიონი კვადრატული მეტრი 277 პარკის გამზირი ადვილად მოაცილებს 2 მილიარდ დოლარს, თუ დღეს იგი ივაჭრებს. შენობაში ცხოვრობს ჯ.პ მორგანი. ეს ზღაპრული ადგილია, თქვა ბობ ალექსანდრემ, საბროკერო CB- ს ბროკერმა რიჩარდ ელისმა. საერთო ჯამში, როგორ შეგიძლიათ სცემეს ამ ადგილს?

7 მსოფლიო სავაჭრო ცენტრი

დასრულების შედეგი კვლავ გამოიყენება 7 მსოფლიო სავაჭრო ცენტრში, მაგრამ როდესაც ეს ყველაფერი დასრულდება, ის გახდება ქალაქის ყველაზე ღირებული შენობა.

რაც მას განსაკუთრებულს ხდის, არის ის, რომ ის დახვეწილი დიზაინის მქონე შენობაა, თქვა მისმა შემქმნელმა მისტერ სილვერსტეინმა.

მაგრამ რაც მას ასე ფასობს, არის მისი ზომა და კეთილმოწყობა: ეს არის 1,8 მილიონი კვადრატული ფუტი და ის სულ ახალია. იგი მოიცავს საზოგადოებრივ ხელოვნებას - იქ არის ჯეფ კუნსის სკულპტურა - და ის მიმზიდველია ღრმა ჯიბეში მყოფი მოქირავნეებისთვის. Moody's Investors Service– მა ხელი მოაწერა იჯარას შენობაში 500 000 კვადრატულ მეტრზე მეტ ფართობზე.

ეს კონვერტს ქალაქის ცენტრისკენ უბიძგებს, თქვა მისტერ ლატჰამმა Cushman & Wakefield– ის წარმომადგენლებმა. სავარაუდოდ, ახლა საუკეთესო შენობაა ქალაქში.

ერთი ბრაიანტის პარკი

ამერიკის ბანკის კოშკი 42-ე ქუჩაზე, მეხუთე და მეექვსე გამზირებს შორის, კვლავ ჩონჩხის სტრუქტურაა. მომავალ წელს, როდესაც ის გაიხსნება, 54-სართულიანი მინის კოშკი იქნება ქალაქის ერთ-ერთი ელიტური ცათამბჯენი.

ეს ქალაქში საუკეთესო ადგილას მდებარეობს, თქვა მისმა შემქმნელმა, მისტერ დურსტმა. ეს არის დიდი შენობა, ეს არის ახალი შენობა და მასში იქნება ყველაზე მოწინავე ტექნოლოგია.

მას ასევე შეეძლება ისარგებლოს ისეთი რამით, რასაც წლები დასჭირდება სხვა მფლობელებს: ჩამოიყვანოს ყველა მისი მოიჯარე საბაზრო განაკვეთებით. ეს ნიშნავს, რომ მისტერ დურსტი შეაგროვებს უამრავ 100 დოლარს ფუტის ქირის ჩეკებს. შენობა ორ მილიონზე მეტი კვადრატული ფუტია და მისი გახსნისას მისი ღირებულება 3 მილიარდ დოლარზე მეტი იქნება.

4 Times Square

როდესაც Condé Nast Building დასრულდა 1999 წელს, მან ოფიციალურად გადააქცია Times Square- ი დეველოპერების ფართო სათამაშო მოედანზე. არავის სჯეროდა, რომ მოიჯარეებს ვპოულობდით, თქვა მისმა შემქმნელმა მისტერ დურსტმა. შემდეგ იურიდიულმა ფირმა Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom– მა ხელი მოაწერა. ასევე გააკეთა Condé Nast- ის პუბლიკაციებმა; ფრენკ გერიმ შენობის მეოთხე სართულზე მდებარე კაფეტერია შექმნა.

როდესაც მისტერ დურსტმა თქვა, როდესაც სკადდენმა იქ წასვლა გადაწყვიტა, ამან შეცვალა თაიმს სკვერის აღქმა. მოულოდნელად, ის, რაც ოდესღაც ნიუ-იორკის ყველაზე მწვავე დაავადება იყო, გახდა სასიცოცხლო რგოლი სულ უფრო ძვირადღირებული შუა ქალაქში.

Seagram- ის შენობა

ეს ნიუ – იორკის ყველაზე ძვირფასი თასია: ფილიპ ჯონსონი – და – მის ვან დერ როჰე – დიზაინით პარკის გამზირზე, Seagram Building. მისტერ დურსტმა ისეთი ლამაზი შენობაა და იმ ქირავდება რომ ხალხი მზად არის გადაიხადოს იქ წასასვლელად!

RFR- ს საკუთრებაში არსებული შენობა შთაბეჭდილებას ახდენს მემამულეებზე ორი გზით: ის აბსოლუტურად ნიშანდობლივია ნებისმიერი პორტფელისთვის და ეს არის უზარმაზარი ფულის გამომკეთებელი, მონდომებული ქირავდება 100 კვ.მ.

ბატონი მოინიანმა თქვა, რომ ეს საუკეთესო შენობაა ქალაქში.

ეს 800000 კვადრატულ ფუტზე ცოტათი ნაკლებია, ამიტომ Seagram ერთადერთი შენობაა სიაში, სადაც 2 მილიარდი დოლარი არ იქნება გაწმენდილი. ამასთან, ეს არის შენობა, რომელიც სავარაუდოდ კვადრატულ ფუტზე 2000 დოლარს გამოყოფს.

ვფიქრობ, ეს ჯგუფში შედის, მუჭა შენობები, რომლებიც კვადრატულ მეტრზე ფასების ახალ ჩანაწერებს შექმნის, თქვა მისტერ კაპლანმა Cushman & Wakefield– ისგან.

სად არის Empire State Building?

ქირაებს ლეგენდაზე მეტი მნიშვნელობა აქვს მათთვის, ვინც ყიდულობს და ვაჭრობს ნიუ იორკის ბეტონის კანიონებით

აი, რას იტყვით ცაზე სხვა პირების ხატებზე? რატომ არ მოხვდნენ Empire State Building ან Chrysler Building - ან თუნდაც Woolworth Building - ნიუ – იორკის ყველაზე ძვირადღირებულ სიაში?

ისე, უძრავი ქონების ხალხი ესთეტები არ არიან.

ის, რასაც ნიუ – იორკელები საინჟინრო კატასტროფად მიიჩნევენ - მაგალითად, MetLife Building– ის გრანდიოზული ცენტრალური ტერმინალი - უძრავი ქონების ადამიანებისთვის შეიძლება იყოს ოქროს სტანდარტი საოფისე კოშკებისათვის. რატომ? შენობა, როგორიცაა MetLife, სპეციალურად შეიქმნა გაბერილი ქირის შემოწმების გათვალისწინებით, ხოლო Woolworth Building- ის პატარა იატაკის ფირფიტები ნამდვილად არ იყო. ხოლო მაღალი საიჯარო ფასები უფრო მაღალ სარეალიზაციო ფასებს ნიშნავს.

ემპაით სტეიტ ბილდინგს აქვს საკუთარი პრობლემები, ისევე როგორც ათწლეულების განმავლობაში ბრძოლა გამქირავებლების მოსაზიდად. ეს ხუმრობების საგანი იყო უძრავი ქონების ბროკერებს შორის. (ცარიელი სახელმწიფო შენობა! ჰა!)

პიტერ მალკინისა და ლეონა ჰელმსლის პარტნიორობის საკუთრებაში არსებული შენობა განიცდის ფართო ცვლილებას. ეს მაინც ქალაქის სასაქონლო ნიშნის ცათამბჯენია. მისი ზომის გათვალისწინებით - 2.77 მილიონი კვადრატული ფუტი - ამან შეიძლება მალე გაარღვიოს $ 2 მილიარდი გაყიდვის ბარიერი. მიუხედავად ამისა, ბევრი რამ არის დამოკიდებული იმაზე, თუ როგორ გამოიყურება სარემონტო სამუშაოების დასრულების შემდეგ.

Chrysler Building- ის ერთადერთი ნაწილი, რომელიც გასაყიდად გაიყიდება, არის საიჯარო პოზიცია. ტიშმან სპაიერი არის ამჟამინდელი საიჯარო მესაკუთრე, რაც ნიშნავს შენობის მართვას და საიჯარო ჩეკების შეგროვებას. ვინაიდან საიჯარო პოზიცია არ ნიშნავს მთლიან საკუთრებას, მას, ზოგადად, არ მოუტანს მილიარდობით და მილიარდობით დოლარის ვაჭრობა.

კუპერის კავშირი აკონტროლებს ნიადაგს, რომელზეც აშენდა Chrysler Building; თუ სკოლა დაელოდა ტიშმან სპაიერის იჯარის ამოწურვას და შემდეგ გადაწყვიტა შენობის გაყიდვა, ეს იქნებოდა ტოპ გაყიდვა.